返租合同

A. 以三年的返租抵了房款，開發商簽合同時在合同中沒計入房價，這種行為合法嗎

這種行為是合法的，因為在簽合同時你是沒有返租款的，所以不能計入房價，只有達到一定時長後才能形成返租款，然後來抵沖房款就合理了。

B. 同一家開發商簽約有返租金協議，但這兩年開發商不再給租金，這樣開發商違反協議嗎可以追回嗎

這個東西必須嚴格按照你們的協議規定來辦，你得看看你們的協議規定，關於這部分內容是如何規定的，如果開發商的說法沒有問題，那開發商就沒有違反協議，如果他違反了協議，當然可以要求他繼續支付租金。

C. 我們八十戶業主買了返租公寓,乙方違約,甲方要如何和乙方解除合同

違約只是解除合同的 一種原因。而且違約需要達到足以使合同目專 的無法實現時，屬才能解除合同。合同當事 人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。有一個重要的特點，就是法院直接基於情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。

D. 我買了商場攤位，簽訂二十年返租協議，未辦理房產證，開發商要宣布破產，應該怎麼辦

對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政版策還沒有明文規定權。

一種是開發商已經完成了項目驗收，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。另一類是還沒有完成房產交易，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理。

E. 購買商鋪開發商違約不到返租怎麼辦

購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。

因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。

(5)返租合同擴展閱讀：

房地產開發商違約的情形：

1、房屋質量不符合合同約定的標准。

在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂;外牆、外窗、衛生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產證逾期未辦下來的。

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

F. 要買新商鋪，但必須簽訂合同，前十五年要返租給開發商

銷售商鋪
前十五年返租
也就是開發商的商鋪價格虛高
剔除十五年租金後的價格看上去版很便權宜
實際上是一種銷售策略（游戲）
至於風險問題
十五年時間太長
十五年期間開發商是否還存在
返租銷售一般都是5、7年，最長不超過10年

G. 和房開簽了買商鋪合同和返租十年合同後房開因資金原因轉給下一個房開後我原所

和房開簽了買商鋪合同和返租十年合同後房開因資金原因轉給下一個房開有效