陰陽合同

『壹』 什麼是陰陽合同，會造成什麼後果

在房產交易中，存在復者大量的陰陽合制同。這是一種鋌而走險的做法，如果東窗事發，購房者要承擔一定的法律後果。那麼什麼是陰陽合同呢？
所謂「陰陽合同」，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避稅費，或騙取貸款等目的。根據《中華人民共和國合同法》規定，「惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的」，在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認為無效，想逃避稅款可能會導致官司纏身，或者承擔違約金責任。
所以，購房者在簽訂購房合同時需要多加留意，如果發現合同有問題，一定要調查清楚，千萬不能稀里糊塗把合同簽了。因為以逃避稅費的目的簽訂「陰陽合同」的行為一旦被稅務機關查出，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款。

『貳』 陰陽合同怎麼處理

所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。

處理：

陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：

1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。

2、對於差價太大，一般會認定無效。

3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。

『叄』 什麼是陰陽合同

所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。

『肆』 陰陽合同是怎麼回事，效力如何，遭遇陰陽合同怎麼辦

1、陰陽合同常見於二手房買賣中，將購置價格寫低，實際購房價較高，以求避稅。比如一套房子，80m² 200萬成交，但如果按成交額報國土局，就要多繳稅，為了避稅，會少報面積少報成交額，比如報成78m²150萬成交，將這個合同交給國土局。交給國土局的合同，是陽合同；實際支付錢款並成交的合同，是陰合同，包括預售居間合同和過戶價格確認書、補充協議等。
2、我國法律在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：
（1）為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即理論上陰陽合同應該全部無效。
（2）為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。
陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，一般是結合案情從這兩條中酌情考量，選一條規范來適用，要麼認定合同全部無效，要麼僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。
3、遭遇陰陽合同怎麼辦？
如果由於中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任：
（1）法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
（2）即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
（3）行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
綜上所述，中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多於有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。