前期物業合同

A. 前期物業服務合同和物業服務合同有何區別

前期的一般都是還沒成立業委會，業主都沒入住，由房開找來的物業，雙方之間的合同。
然後成立業委會，就能獨立找物業公司，簽合同。就不是前期了

B. 我想為一下前期物業合同的內容是什麼

前期物業管理協議

甲方： 乙方：
甲方是指：房地產開發單位或其委託的物業管理企業； 乙方是指：購房人（業主）。
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業
管理合同》生效時止的物業管理。 本物業名稱：
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類型 座落位臵 建築面積 平方米
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議： 第一條、雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務
1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務；
2、根據有關法規和政策及 小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方； 3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為； 5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； 6、依據本協議向乙方收取物業管理費用； 7、編制物業管理服務及財務年度計劃；
8、每 個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
10、不得佔用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

C. 前期物業企業是否依據前期物業管理合同未到期,而拒 絕從物業項目退出相關法律依據是什麼

前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
《物業管理條例》第二十一條規定，
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。由此可見，前期物業服務合同，是指在物業服務區域內的業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由房地產建設單位與其委託的物業服務企業簽訂的合同。普通物業服務合同，是指全體業主出面或者由業主委員會根據業主大會相關決議出面，與物業服務企業簽訂的物業服務合同。前期物業服務合同與普通物業服務合同的主要區別為：1、合同的相對方不同。前期物業服務合同中的另一方主體為房地產建設單位；普通物業服務合同的另一方主體則為業主委員會。2、訂立合同的時間不同。前期物業服務合同產生於物業管理的前期階段；普通物業服務合同則產生於業主入住達到一定比例並通過法定程序召開業主大會選舉業主委員會，並選聘物業服務企業之後。3、合同的履行期限不同。前期物業服務合同的履行期限與普通物業服務合同密切相關，後者的生效往往伴隨著前者的失效；普通物業服務合同的期限一般由當事人協商並在簽訂合同時予以確定。4、合同的內容不同。前期物業服務合同的內容主要側重於對建築物建成初期的養護、安全保障以及配合建設單位為未來即將入住的業主提供服務等；普通物業服務合同側重於對建築規劃內建築物的維護、環境及居住條件的保障等。

D. 前期物業合同應該什麼時間簽署

物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效。 根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。 小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同

E. 前期物業服務合同是否對業主具有約束力

有。《物業管理條例》第二十一條規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。
希望以上內容對你有所幫助。

F. 《前期物業管理服務協議》、《物業管理委託合同》、《前期物業服務合同》三者有什麼區別，分別由那方簽訂

《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》同屬一種契約文件。
所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關系的契約。經濟合同和以經濟為內容的協議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關系的法律文書。

合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。協議是簽訂合同的基礎，合同又是協議的具體化。

合同與協議不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。
《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置文件。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式，由房地產開發公司與物業公司簽訂的小區物業服務合同，即：《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。

《物業管理合同》的內容相對比較寬泛，如小區成立了業主委員會，要廢除原有的《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》，就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》，此時「前期」的概念已經結束。另外，非普通住宅中如：商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所，委託進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程設備設施運行等，就要由具有主體資格的經營者，與物業公司簽訂《物業管理合同》。

G. 前期物業服務合同是什麼

現實問題
鄭先生購買了某商品房後，得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同，他不明白，到底什麼是前期物業服務合同呢？
律師解答
前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業並與之簽訂的關於前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特徵：
第一，前期物業服務合同具有過渡性。即：一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業，業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束。
第二，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。
第三，前期物業服務合同是要式合同，即法律要求必須具備一定形式的合同。
法條鏈接
《物業管理條例》
第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

H. 前期物業服務合同不合法應該怎樣解除

認定前期物業服務合同不合法的唯一標准就是開發商是否通過住建部《前期物業服務招投標管理暫行辦法》由開發商組織公開或邀請招投標管理來選擇前期物業服務企業。
否則當地房管局有權撤銷開發商與物業公司簽訂的前期物業服務合同，在當地房管局的監督下重新啟動物業管理市場招投標程序公開、公平、公正地選聘物業公司。
根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》成立業主大會與物業公司沒有半毛錢關系，物業管理區域內有20%的業主向政府部門提議成立業主大會的，前期成立籌備組和房管小組時由鄉鎮人民政府或街道辦事處派代表主持，通過民主選舉成立業主大會和業委會。
成立業主大會後，可以參照《前期物業服務招投標管理暫行辦法》以招投標的方式重新選擇物業公司。

I. 前期物業服務合同的法律效力延續到何時

現實問題

某新小區在成立業主委員會後，即與A物業管理公司簽訂了物業服務合同，約定自簽訂之日起生效，在A物業管理公司欲搬入小區原物業管理B公司辦公處時，遭到了B公司的阻撓。B物業管理公司負責人稱，該公司與開發商簽訂的合同還有半年才到期，業主委員會與該A物業管理公司所簽訂的立即生效的合同對B公司沒有約束力，B公司負責人稱該公司在半年內絕對不會搬走。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？

律師解答

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿的，業主委員會和物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。也就是說，一旦業主大會選聘的物業服務合同生效，前期物業服務合同就立即終止。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會，選聘了物業服務企業，進入了正常的物業管理階段，則前期物業管理就不再有存在的必要了，應自動終止，終止的時間以業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時間為准。

法條鏈接

《物業管理條例》

第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。