租人合同

『壹』 什麼是出租人和承租人

1、出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人。

2、出租人的種類

（1）財產所有權人。

（2）國有企業的財產經營權人。

（3）典權人，在典期內，可以將典物出租以獲取收益。

（4）使用權人，依法獲得某種財產使用權的人可以將財產出租。

（5）佔有人，即以善良意願將財產占為已有的人。

（6）在徵得出租人同意後，承租人可以將財產再出租，成為新租賃關系中的出租人。

3、承租人是指指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務如下。

（1）按約定數額和期限向出租人支付租金。

（2）妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用。

（3）在租賃關系終止時及時返還租賃財產。

(1)租人合同擴展閱讀：

1、出租人的義務

（1）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；

（2）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；

（3）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；

（4）出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。

2、承租人的義務

（1）支付租金

承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（2）妥善保管租賃物

承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

（3）租賃物不可更改

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。

參考資料來源：網路-出租人

參考資料來源：網路-承租人

『貳』 出租人租房合同免責條款有哪些

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

• 1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

• 2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

• 3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

• 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

• 5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

『叄』 出租人同意轉租第三人，租賃合同是否有效

同意最好是在來合同中自有約定，轉租一般不超過租賃合同期限，要麼就是房東與被轉租人簽訂合同。所以轉租，還不如你終止租賃，直接介紹第三人與房東簽訂合同
合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

『肆』 出租房屋租賃合同怎麼寫

01
出租房具體情況，例如：房屋座落位置、間數、面積、房屋質量、裝修情況等等。
02
出租方和承租方的個人信息。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。
03
租賃期限：租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
04
租金和租金的交納期限，租金的標准和交納期限，按國家的規定執行，如果沒有規定由住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
05
租賃期間房屋修繕：修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔一段時間認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
06
出租方與承租方的變更
1．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3．承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
07
違約責任
1．出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償＿＿元。
2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿＿元。
3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金＿＿元。
5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
08
爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向---------經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴（仲裁和訴訟
09
其他約定事項。
10
本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定
，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。
出租方（蓋章）承租方（蓋章）：鑒（公）證意見
地址：地址：
法定代表人（簽名）：法人代表人（簽名）：
委託代理人（簽名）：委託代理人（簽名）：
開戶銀行：開戶銀行：經辦人
帳號：帳號：
電話：電話：鑒（公）證機關
電掛：電掛： （章）
郵政編碼：郵政編碼：
簽約地點：簽約時間：年月日
有效期限至年月日

『伍』 出租人已更換，承租人與原出租人簽訂的合同是否有效

承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房內屋轉租期間，租賃合同發容生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，接受轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。

(5)租人合同擴展閱讀

在租賃關系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時通知出租人:

（1） 租賃物有修理、防止危害的必要；

（2）其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠於通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。

行使優先承租權的主體只能是在租賃合同中約定了享有優先承租權的承租人。但經原出租人同意，取得承租權利的次承租人因此也享有優先承租權。

『陸』 與個人簽訂租房合同，需要保留出租人什麼證件才具有法律效力

與個人簽訂租房合同，（出租人的證件也不可能給你，不過你可以核對原件，留復印件）只要符合下列條件合同就具有法律效力的：

(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力
合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產生法律效力。
(2)合同當事人意思表示真實
當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的意思。合同成立後，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，並不絕對導致合同一律無效。
(3)合同不違反法律或者社會公共利益
合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內容合法，即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規定和社會公共
利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，並且是直接的內心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規避法律的事實。
(4)具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件
所謂形式要件，是指法律、行政法規對合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規規定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當然法律另有規定的除外。

『柒』 我是乘租人,和出租人簽一年的房屋租賃合同,先付一個季度的錢4000,而且交押金1300,現在因為一

問：我是乘租人,和出租人簽一年的房屋租賃合同,先付一個季度的錢4000,而且交押金回1300,現在因為一些原因不答能在此租住,現在是住了不到2個月.我現在提出不再租住可以嗎?租金怎麼處理呢?謝謝各位!

答：君同法律在線咨詢為您解答

房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人(出租人)所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權利義務關系所達成的協議。為預防房屋租賃糾紛，穩定房屋租賃秩序，許多地方規定，城市私有房屋租賃須經公證機構公證。
房屋租賃合同公證由房屋所在地的公證處管轄。申辦房屋租賃合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
(1)申請人的身份證及復印件，委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;
(2)出租房屋的所有權證書及復印件;
(3)出租共有的房屋應提交其他共有人同意出租的書面意見;
(4)草擬的房屋租賃合同(當事人可以請公證機關代為草擬);
(5)單位租賃私房的，承租方應當提交房屋管理部門的批准文件;外地的個體工商戶租賃經營用房的，應提交工商行政管理部門批准其進城經營的證明;
(6)其他有關證明材料。

『捌』 租房合同產生糾紛，出租人要求賠償

生活中人們為了方便學習、生活、工作，暫時又沒買房打算一族，房屋租賃在生活中便十分常見。通常在租房過程中，站在租房者的角度來講總是希望能租到物美價廉的房屋，而從出租方來講，總是希望提供的物質資源越少越好。很多時候因此會導致一些意見的分歧，從而使得租賃過程洽談不愉快，甚至產生一定的糾紛。在房屋租賃過程中，出租人一旦發生違約，那麼，房屋租賃出租方違約怎麼賠償?租賃合同中有違約責任約定的，則雙方當事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒有約定或者約定過低，可依據約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認定約定過高，可要求降低。如果是租賃合同中對違約金沒有約定，應按照對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房租。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。