租房合同備案
『壹』 房屋租賃合同登記備案證明怎麼辦理
1、需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。
2、辦理流程：辦理地點一般都是區房地產交易核心;辦理時間是工作周時間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;
3、需攜帶材料：當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;房地產權證原件+復印件;房屋租賃合同原件;委託書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
4、注意事項：
（1）房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+復印件;委託書的正規格式可以從服務台免費索取，如果事先准備的委託書由於各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正規格式的委託書;
（2）准備至少65元現金，其中15元購買三本標准格式的房屋租賃合同，50元登記費;辦理時間大概需要1.5至2個小時還是非常的便捷的。
（3）身份證必須復印正、反兩面，產權證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須復印;
5、證明必須是以下情況才能辦理：購買房產的，提供房地產權證;租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
6、需要提醒的是人才服務核心周邊肯定有相關人才中介機構，交一點錢讓他們幫著辦理住所證明，需要具體致電房屋所在地的街道辦事處，居住證辦理使用的個人《房屋租賃合同登記備案證明》目前已經歸口街道辦事處管理，公共戶口如無其他意外也應當由街道辦事處出具該證明材料。
附：
1、租賃稅是針對業主的而不是租客的，所以完全不用擔心。
2、租賃合同備案是要到所在區的租賃所辦理的，不是房地產交易中心。
3、租賃稅是評估價月租的5%，而不是你租房子的價格的5%，一般評估價都低於出租房子的價格，一次性收取一年的。
4、交易中心地址：上海市虹口區東體育會路359號
電話：65533550-3281
拓展資料：
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案。
一、應提交證件
（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明
（2）房地產交易合同登記申請表
（3）房屋所有權證或者其他合法權屬證明；
（4）房屋租賃合同
（5）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料
二、辦理程序
（1）租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；
（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
（4）租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；
（5）在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
1、房屋租賃合同；
2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)；
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)；
4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿；
5、公有住房轉租的，提供公有房屋租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及復印件)；、出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、代理人的身份證明(原件及復印件)。
『貳』 租房後，合同是否一定需要去當地房產交易中心去備案
租賃合同不是一定要去房產交易中心備案。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款並沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故即使不去備案也不影響租賃合同的效力。所以你可以選擇不去房產交易中心去備案。
拓展資料：
《中華人民共和國城市房地產管理法》（2007修訂版）第五十四條規定：」房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。「
房屋租賃合同登記備案的主要作用：
（一）審查作用
1）審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;
2）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;
3）審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;
4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。
（二）管理作用
1）明確租賃雙方的法律行為;
2）了解掌握租賃市場的基本行情;
3）監督租賃雙方的法律行為;
4）為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。
『叄』 上海市租賃合同備案需要什麼手續
上海租賃合同備案申請材料。
《上海居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協管員提供)
2.《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)
3. 租賃合同(原件)
4. 出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復印件)
5. 房地產權證等有效權屬證明(原件和復印件)涉及房東未能前來，委託辦理的，還應當提交委託書(原件)和代理人身份證明(原件和復印件)
上海租賃合同備案申請申請流程。
1、到服務台表明「我想辦理房屋租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號。
2、到對應的窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份列印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置）。
3、領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書原件及代理人。
4、7天以後，到服務台表明「我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明」。
5、向對應窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
拓展資料
居住房屋租賃當事人自租賃合同訂立後30日內，應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。
租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。
因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規定，到租賃住房所在區（縣）的房地產登記機構辦理租賃合同登記。
參考資料 中國上海政府官網中國上海政府官網
『肆』 房屋租賃合同必須進行備案嗎
法律規定房屋租賃合同必須備案，但不備案也不影響合同的生效和履行。合同備案回的義務在房東，法律要答求房屋租賃要交稅，房東都不願意備案。但在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進行居住登記，影響租住人辦理居住證。
『伍』 辦房屋租賃備案要多久
三個工作日，解釋原因如下：
依據《商品房屋租賃管理辦法》第十六條
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
1、申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
2、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
3、不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
(5)租房合同備案擴展閱讀
房屋租賃備案流程
1、租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
4、租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
『陸』 辦理租房備案合同需要一些什麼具體的資料
租賃合同登記備案需要帶好四件東西，租賃雙方當事人的身份證、房產證、租賃合同原件和在街道受理點領取的，在一並帶齊接受工作人員審核後，即開具登記憑證和完成網上備案。在「租賃合同登記備案」後，當事人須去稅務部門繳納每月房租總額5%的稅費，之後每月按時繳納。
房屋租賃一旦登記備案，房東則需依法、依規繳納稅費，稅率為月租金額的5%。
如果是自己家住，建議不要去備案，應為備案房東一般不會願意租給你的！！！