建設工程施工合同通用條款

⑴ 施工合同中,通用條款與專用條款不一致時怎麼處理

根據規定合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成合同的文件及優先解釋順序如下：
(1)施工合同協議書；
(2)中標通知書；
(3)投標書及其附件；
(4)施工合同專用條款；
(5)施工合同通用條款；
(6)標准、規范及有關技術文件；
(7)圖紙；
(8)工程量清單；
(9)工程報價或預算書。
合同履行中，發包人與承包人有關工程的洽商、變更書等書面協議或文件視為合同的組成部分。

通用條款與專用條款不一致時，按專用條款處理。

⑵ 建設工程施工合同通用條款中合同價款的確定方式

通用條款第23.2三種確定方式。

23、合同價款及調整
23.1招標工程的合同價款由發包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。
23.2合同價款在協議書內約定後，任何一方不得擅自改變。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內約定採用其中一種：
（1）固定價格合同。雙方在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法。應當在專用條款內約定。
（2）可調價格合同。合同價款可根據雙方的約定而調整，雙方在專用條款內約定合同價款調整方法。
（3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。
23.3可調價格合同中合同價款的調整因素包括：
（1）法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；
（2）工程造價管理部門公布的價格調整；
（3）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；
（4）雙方約定的其他因素。
23.4承包人應當在23.3款情況發生後14天內，將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額後作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知後14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

專用條款部分：
六、合同價款與支付
23、合同價款及調整
23.2本合同價款採用___________________________________________________方式確定。
（1）採用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：_________________________________
風險費用的計算方法：_____________________________________________________________
風險范圍以外合同價款調整方法：__________________________________________________
（2）採用可調價格合同，合同價款調整方法：_________________________________________
（3）採用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：_____________________________________
23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：____________________________________________

⑶ 建設工程工程延期條款在施工合同中那條

《建設工程施工合同示範文本》通用條款中有很多條款涉及工期延誤的情形。

⑷ 建設工程施工合同通用條款中規定發包人違約情況有哪幾種

發包人違約。當發生下列情況時：

（1） 本通用條款第24條提到的發包人不按時支付工程預付款；

（2） 本通用條款第26.4款提到的發包人不按合同約定支付工款，導致施工無法進行；

（3）本通用條款第33.3款提到的發包人無正當理由不支付工程竣工結算價款；

（4）發包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或者發包人應當支付違約金的數額或計算方法。

⑸ 施工合同通用條款,通用條款是合同協議書裡面的內容嗎

按合同範本的格式，合同內容包括協議書、通用條款、專用條款和附件，在專用條款內還有補充條款的內容。因此，通用條款和合同協議書不是一回事。
協議書：是合同雙方就工程項目達成的協議，主要內容包括：工期、價款、合同支付方式等。
通用條款：是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用於建設工程施工的條款。
專用條款：是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。
因此，通用條款是格式條款，不容許修改，但允許在專用條款中進行補充和修改。
按合同範本規定的解釋順序，合同協議書效力最高，其次是專用條款，最後是通用條款。

⑹ 施工合同中，專用條款和通用條款的內容分別是什麼

通用條款是所有相同版本的建設工程施工合同共有的內容。
專用條款是簽訂合同的雙方針對合同項下的那個工程或者項目所作的有針對性的、不同於通用條款或者將通用條款予以細化的特別約定。

發包方與承包方結合具體工程，經協商一致，可對通用條款進行補充或修改，在專用條款內約定。合同履行中是否執行通用條款要根據專用條款的約定。如果專用條款沒有對通用條款的某一條款作出修改，則執行通用條款，否則按修改後的專用條款執行。在工程招標中，通用條款是作為招標文件的一部分提供給投標人。無論是否執行通用條款，通用條款都應作為合同的一個組成部分予以保留，不應只把協議書和專用條款作為全部合同內容。

1、施工合同範本(GF-1999-0201)的名詞定義指出：通用條款是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用於建設工程施工的條款;專用條款是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

各類範本中的通用條款是根據《合同法》、《建築法》等法律、行政法規制定的，同時，也考慮了建設工程施工中的慣例以及施工合同在簽訂、履行和管理中的通常做法，具有較強的普遍性和通用性，是通用於各類建設工程施工的基礎性合同條款。建設工程雖然具有單件性，不同的工程在施工方案以及工期、價款等方面各不相同，但在工程施工中所依據的法律、行政法規是統一的，發包方與承包方的權利和義務是基本一致的，對於違約、索賠和爭議的處理原則也是相同的。因此，可以把建設工程施工中這些共性的內容固定下來，形成合同的通用條款，實際工程可以直接原文不加修改的引用。這種做法的優點是直接使用普遍熟悉和流行的工程管理制度，提高效率，保證公平。

2、企業或建設項目的實際做法

一些長期有建設工程發包業務的單位(如房地產公司)或大型建設項目，需要簽訂較多工程或標段的合同，根據企業管理制度和整個建設項目管理的統一要求，制定統一的通用合同條款，然後針對不同標段合同的具體情況制定專用合同條款。

3、具體項目合同的可談判性差別

有些工程不準備採用範本，特別擬定了富有特色的合同時，可以不區別通用與專用，只需要一份齊全完整的「合同條款」。但在特殊情況下，可將不可談判的條款內容構成通用合同條款，對於可談判的條款內容構成專用合同條款。

⑺ 建設工程施工合同通用條款中規定發包人違約情況有哪幾種

35.違約
35.1發包人違約。當發生下列情況時：
（1） 本通用條款第24條提到的發包人不按時支付工程預付款；
（2） 本通用條款第26.4款提到的發包人不按合同約定支付工款，導致施工無法進行；
（3）本通用條款第33.3款提到的發包人無正當理由不支付工程竣工結算價款；
（4）發包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或者發包人應當支付違約金的數額或計算方法。

⑻ 建築施工合同中的專用條款和通用條款的區別是什麼

發包方與承包方結合具體工程，經協商一致，可對通用條款進行補充或修改，在專用條款內約定。合同履行中是否執行通用條款要根據專用條款的約定。如果專用條款沒有對通用條款的某一條款作出修改，則執行通用條款，否則按修改後的專用條款執行。在工程招標中，通用條款是作為招標文件的一部分提供給投標人。無論是否執行通用條款，通用條款都應作為合同的一個組成部分予以保留，不應只把協議書和專用條款作為全部合同內容。

1、施工合同範本(GF-1999-0201)的名詞定義指出：通用條款是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用於建設工程施工的條款;專用條款是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

各類範本中的通用條款是根據《合同法》、《建築法》等法律、行政法規制定的，同時，也考慮了建設工程施工中的慣例以及施工合同在簽訂、履行和管理中的通常做法，具有較強的普遍性和通用性，是通用於各類建設工程施工的基礎性合同條款。建設工程雖然具有單件性，不同的工程在施工方案以及工期、價款等方面各不相同，但在工程施工中所依據的法律、行政法規是統一的，發包方與承包方的權利和義務是基本一致的，對於違約、索賠和爭議的處理原則也是相同的。因此，可以把建設工程施工中這些共性的內容固定下來，形成合同的通用條款，實際工程可以直接原文不加修改的引用。這種做法的優點是直接使用普遍熟悉和流行的工程管理制度，提高效率，保證公平。

2、企業或建設項目的實際做法

一些長期有建設工程發包業務的單位(如房地產公司)或大型建設項目，需要簽訂較多工程或標段的合同，根據企業管理制度和整個建設項目管理的統一要求，制定統一的通用合同條款，然後針對不同標段合同的具體情況制定專用合同條款。

3、具體項目合同的可談判性差別

有些工程不準備採用範本，特別擬定了富有特色的合同時，可以不區別通用與專用，只需要一份齊全完整的「合同條款」。但在特殊情況下，可將不可談判的條款內容構成通用合同條款，對於可談判的條款內容構成專用合同條款。

⑼ 建築工程施工合同的通用條款可以進行隨意修改嗎

通用合同，國家規定的不能修改，無權修改，你可以在補充協議或條款也是同樣效力的，為什麼要修改通用條款呢？超出國家規定的條款是無效條款，是無效的條款。

⑽ 建設工程施工合同中通用條款和專用條款是什麼意思

發包方與承包方結合具體工程，經協商一致，可對通用條款進行補充或修改，在專用條款內約定。合同履行中是否執行通用條款要根據專用條款的約定。如果專用條款沒有對通用條款的某一條款作出修改，則執行通用條款，否則按修改後的專用條款執行。

在工程招標中，通用條款是作為招標文件的一部分提供給投標人。無論是否執行通用條款，通用條款都應作為合同的一個組成部分予以保留，不應只把協議書和專用條款作為全部合同內容。

(10)建設工程施工合同通用條款擴展閱讀：

工期和施工進度：

1、實際開工日期的認定

① 承包人有證據證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等；

② 承包人雖無證據證明實際開工日期，但有開工報告，則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期；

③ 若承包人無任何證據證明實際開工日期，亦無開工報告，則應以合同約定的開工日期為准。

2、竣工日期的認定

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規定認定方法：

① 雙方確認的日期為竣工日期；

② 建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（注意是經蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設單位來報送）。