合同購房

❶ 購房正式合同是什麼樣

購房合同書

甲方(售房人)：

身份證號碼：

乙方(買房人)：

身份證號碼：

見證人:

第1條房屋狀況

甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具體狀況。該房屋具體狀況如下：

(一)甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落於 ，

位於第____層，共____（套）（間），該房屋結構為 ，建築面積為 平方米（其中實際建築面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米），該房屋用途為_____________。該房屋平面圖見本合同附件一;

(二)出售房屋的所有權證（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）證件號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

(四) 房屋面積的特殊約定

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的5％（不包括5％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的-5％（包括-5％）時，

甲方有權提出退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起 15 天內將甲方已付款退還給甲方，甲方並按銀行活期利率付給利息給乙方。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的+5％（包括+5％）時，每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第2條 房屋產權和土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為________；土地使用權年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為____________；該房屋買賣後，按照有關規定，必須補辦土地使用權出讓手續。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 價格

1、按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為每平方米___元，總金額為（人民幣）___萬___千____百___拾____元整。

2、該房屋進甲乙雙方共同協議按成套出售，價格為

人民幣(大寫) 元整， (小寫) 元。

第四條 付款方式

甲方應於本合同生效之日向乙方支付該房總房款的20%作為定金

（人民幣） 元整，並應於本合同生效之日起 三個月 內將該房屋全部價款付給乙方。上述定金在乙方較後一次付款時充抵房款，在甲方違約時由甲方退還乙方。

房價款的支付方式和支付時間為：方式： 一次性付清

時間： 2011年 2 月 1 日。

乙方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給甲方，並應收到該房屋全部價款之日起 5 日內，將該房屋付給甲方。

第五條 產權過戶

1、甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於簽訂本合同後甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。

c、除本條第2款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，雙方約定由甲、乙雙方按國家規定各自承擔50%。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 30 天內取得房地產權屬證書，乙方方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的金額賠償乙方損失。

3、房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲方和乙方雙方分別交納。

4、雙方未按規定履行以上義務的，則按上述約定承擔違約責任。

第六條 享有共有權的權利人均同意出售

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 權利轉移時間

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第八條 毀損風險承擔

該房屋毀損、滅失的風險自

a、房屋正式交付之日 b、權利轉移之日 起轉移給乙方。(自行選擇)

第九條 違約責任

乙方逾期未付款的違約責任

乙方須在規定日期內付清房款，才能進場裝修或入住。逾期未付清房款，甲方有權拒絕乙方進行裝修或入住或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔任何責任及費用，乙方所預交的購房款的20%，抵作甲方損失。

甲方逾期未交房的違約責任

甲方須在交期限內交房給乙方，逾期未交房、建造質量不合格（主要指但不限於建築材料），甲方須支付乙方預交購房款的20%作為賠償，此賠償金要求在乙方提出退房後5日內一次性付清。同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同。

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按雙方協商約定處理。

(可雙方自行約定)

第十條

本合同未盡事項，由甲方、乙方雙方另行議定，並簽訂補充協議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

第十一條

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條

本合同連同附表共____頁，一式____份，甲方、乙方雙方各執一份，均具有同等效力。

第十三條

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

甲、乙雙方約定補充條款如下：（如補充條款過多可另立附件）

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現住址： 現住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

❷ 認購合同與購房合同有什麼區別

一、《認購合同》或《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。
《認購合同》或《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金或者定金。
二、《購房合同》是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
《購房合同》也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業主人的重要依據。

❸ 購房合同怎麼寫

1、甲乙雙方（簽/章）：這里注意單列或可選的房主簽名，比如單身購房、已婚2人共同購房
2、房屋詳細情況（如地址、戶型、朝向、樓層、室內設施、裝修情況、建築時間、取暖方式，使用年限等等）
2、合同條款：如付款方式（如貸款，應列清各階段款項）交付時間、驗收方式等；
3、違約責任
4、相關法律法規
5、甲乙雙方（簽/章）

注意：建議個人之間購房，先到有關部門核實查證後交易，以免遭受不必要的損失

❹ 買房簽合同注意事項！！！

1.首先看開發商是否具備「五證」「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

2.使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3.查驗有關證明文件買期房必須要查看開發商是否有預售許可證並要確認自己所購之房在預售范圍內買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房要注意建築面積的約定。

拓展資料:

買房注意事項（購買階段）

一、在挑選房屋的時候首先要了解開發商背景和資質。

選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面都會有更好的保障。

二、社區周邊的大環境和配套。

其實市政的發展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。

三、社區內部規劃。

首先大家要看社區內設施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對於採光是否有影響。

❺ 簽訂購房合同需要注意什麼

當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對於在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。
在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對於合同的規范要求可能很多人並不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。
一、合同規范要求
1、原始材料：關於欲購的房產所佔有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。
2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用於居民居住地，還是可用於經商或可再開發。
3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。
4、政府出具的建築許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建築許可。
5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍牆方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬於你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建築物等。
二、合同正文注意事項
在簽訂合同的時候，對於正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要准確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：
1、價格：必須要在合同上明確標定價格
3、動產：屬於你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。
4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標准。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。
5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。
當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。
三、澳洲購房合同中的「冷靜期」
在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對於買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，准備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。
除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那麼需要賠償房價的10%以及額外的賠償。
我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效後，就會自動產生冷靜期，無需額外註明。
四、海外買家簽訂合同方式
對於很多中國買家來說，如果人在國內，那麼如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房並不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對於許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。
方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是並不是所有的賣家都會同意這種方式。
方式2、授權委託書：買家事先可以通過設立一份授權委託書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委託書，並由該法定見證人簽署授權委託書。
以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個准備在澳洲買房的購房者都應該了解的，並且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。
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