委託管理合同

A. 什麼是委託管理合同及怎樣簽訂

指委託代理單位間業務經營往請具體說明委託代理指代理代理權根據代理委託授權行產委託代理代理意思表示代理權授予代理業務經營往種加工承攬、承包、居間等等具體查閱《合同》知我答能否幫

B. 委託管理合同都包括什麼內容

您好！委託管理合同是小區內廣大業主選舉出來的業主委員會與其選聘的物業管理公司之間簽訂的委託物業公司對小區進行綜合管理的法律文件，是規范物業管理公司與業主委員會之間權利義務的文件。該文件由業主委員會起草，委託管理合同主要規定了以下幾個方面的事宜：
1、確定管理物業，闡明管理物業坐落何處，產權歸誰所有，所有權的權力行使機構。
2、委託管理決議及管理公司，闡明業主委員會經過討論研究，最後做出決議。決定聘何物業管理公司管理所述物業。
3、委託管理工作范圍。因物業管理工作比較復雜，所以業主委員會應盡可能地詳細列出要求物業管理公司管理的范圍，這樣在最終考核管理公司的工作時就有了標准與范圍。管理工作的范圍較廣，不可能全面地羅列出來，如保安、綠化、衛生、清潔、維修保養、財務管理等，管理費及維修基金的安排與使用，與各市部門聯絡，有關健身、娛樂及商業設施等。上述各個方面都要求列出具體要求。
4、除此之外，還要制定聯合會議制度。為了管理好小區，需要業主委員會和物業管理公司的密切配合與合作，最好的方法是定期召開雙方的聯合會議，在聯合會議上乙方向甲方報告並討論重大的物業管理問題。
5、報告制度，業主委員會要求物業管理公司每月定期向業主委員會報告上個月的工作情況，並及時反映工作中存在的問題，還要求報告財務情況、管理費和維修基金的使用情況。
委託管理合同還要規定物業管理公司每三個月定期將帳目公布於全體業主，接受全體業主的檢查與監督，管理合同里還應包括保密條款和違約責任，續約的條件與方法，爭議的解決等問題。
委託管理合同是物業管理公司進駐小區，開展物業管理工作的法律依據，該合同是由業主委員會與物業管理公司雙方共同簽署的，是業主委員會代表全體業主將其擁有的小區委託給物業管理公司管理的法律文件，所以要求該文件的制定要盡量完善、全面，充分表達全體業主的要求。該文件應該徵得全體業主，或絕大多數業主的同意，這樣才有代表性。一但業主委員會與物業管理公司簽署了該文件，雙方的法律關系即告成立，雙方都要遵守合同里規定的條款。
委託管理合同是物業管理活動中確立管理者與被管理者，聘方與被聘方之間法律關系的一個最重要的法律文件，無論業主委員會還是物業管理公司都應該予以高度的重視。

C. 公司委託管理協議

最好做個法定代表人的變更，去工商局辦理變更登記手續。
簽訂這樣的委託協議可以，在你母親和你之間具有法律效力，但對第三人的效力有限。
另外，在去一些政府部門辦理事項的時候，有些是需要法定代表人親自簽名的。
故，建議辦理法定代表人的變更。

不知道你的原因，如果說你不能做法人代表，也可能就不能做公司的高管。
不了解你的情況，無法解答。你可以用網路上的私信我。

D. 委託合同範本有哪些

（一）委託合同國家工商行政管理局發布。

合同編號：__________委託人：__________簽訂地點：__________受託人：__________簽訂時間：_____年_____月_____日第一條委託人委託受託人處理_______________事務。

第二條受託人處理委託事務的許可權與具體要求：_______________________________________________________________________________________________第三條委託期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四條委託人（是/否）允許受託人把委託處理的事務轉委託給第三人處理。

第五條受託人有將委託事務處理情況向委託方報告的義務。

第六條受託人將處理委託事務所取得的財產轉交給委託人的時間、地點及方式：

________________________________________________________________________________________________________________________第七條委託人支付受託人處理委託事務所付費用的時間、方式：_____________________________________________________________________________________第八條報酬及支付方式：__________________________________________________________________________________________第九條本合同解除的條件：_____________________________________________________________________________________第十條違約責任：_____________________________________________________________________________________第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第_____種方式解決：

（一）提交____________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。

第十二條其他約定事項：_____________________________________________________________________________________第十三條本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。

第十四條本合同一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

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監制部門：印製單位：

（二）物業管理委託合同建設部、國家工商行政管理局發布。

第一章總則第一條本合同當事人委託方（以下簡稱甲方）：_____________________________________________受託方（以下簡稱乙方）：_____________________________________________根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方_____將（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況物業類型：_______________________________________________________坐落位置：__________市__________區__________路（街道）__________號四至：東__________南__________西__________北__________佔地面積：_______________平方米

建築面積：_______________平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、___________________________________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、___________________________________。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、____________________。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、____________________________________________________________。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、____________________________________________________________第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_______________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費；2 _________________________.________________________________________；3 _________________________.________________________________________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託並合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、__________措施。

第十七條其他委託事項

1 _________________________.________________________________________；2 _________________________.________________________________________；3 _________________________.________________________________________。

第三章委託管理期限

第十八條委託管理期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四章雙方權利義務

第十九條

A甲方權利義務（適用於業主委員會）

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業管理制度；4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；6.在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用於__________；7.在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建築面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_____項執行：

（1）無償使用；（2）按建築面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用於_____。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起_____日內向乙方移交；9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）____________________________________________________________；（2）____________________________________________________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；12 _________________________.________________________________________。

B甲方權利義務（適用於房地產開發企業）

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守；2.審定乙方擬定的物業管理制度；3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標准要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）負責返修；（2）委託乙方返修，支付全部費用；（3）____________________________________________________________。

6.在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用於_______________；7.在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建築面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_____項執行：

（1）無償使用；（2）按建築面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用於_______________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起_____日內向乙方移交；9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式償付；10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）____________________________________________________________；（2）____________________________________________________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；12 _________________________.___________________________________。

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3.按本合同第16條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施；6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督；7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每_____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目；9.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；11 _________________________.___________________________________。

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理：

1.房屋外觀：_______________________________________________________2.設備運行：_______________________________________________________3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________________________________4.公共環境：_______________________________________________________5.綠化：____________________________________________________________6.交通秩序：_______________________________________________________7.保安：____________________________________________________________8.急修：____________________________________________________________小修：____________________________________________________________9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：______________________________具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_____元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_____元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按____________________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_____元向_____收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_____項處理：

（1）從逾期之日起按每天_____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金；（3）____________________________________________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標准向車位使用人收取：

1.露天車位：_______________________________________________________2.車庫：____________________________________________________________3_________________________.________________________________________第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標准須經甲方同意。

第二十五條其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標准如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；2 _________________________.________________________________________3 _________________________.________________________________________第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由__________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由__________承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由__________承擔。

4.公用綠地的養護費用，由_____承擔；改造、更新費用，由_____承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由__________承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付__________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_____天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共_____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為准。

第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本合同在履行中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第_____種方式解決：

（一）提交____________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_____天前向對方提出書面意見。

第四十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_______________代表人：_______________代表人：____________________年_____月_____日附件：一、物業構成細目（略）

二、物業管理質量目標（略）

（三）北京市委託拍賣合同北京市工商行政管理局發布。

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續表235218無保留價拍品毀損、滅失的賠償標准遲延付款的違約金支付標准每日按逾期應付款的千分之收取拍品未售出時的約定□再次拍賣□續簽合同□解除合同爭議解決方式□由人民法院訴訟解決；□由仲裁委員會仲裁解決。（只能選擇一種）其他約定簽訂時間簽訂地點拍品清單（表格不夠可另附清單）序號數量作者/年代拍品名稱單位質地規格尺寸瑕疵保存現狀保留價（人民幣）備注

北京市藝術品委託拍賣合同條款

第一條拍品權屬：甲方應保證對拍品擁有能夠對抗第三方的所有權或處分權，並如實披露自己知道的拍品瑕疵。

第二條保留價：甲方有權確定拍品的保留價，乙方可對保留價的確定提出專業性意見。保留價一經確定，任何一方不得單方更改。

乙方應對保留價保密。競買人的最高應價未達到保留價時，乙方不得確認成交。

第三條拍品的交付、保管：甲方應在合同約定的期限內將拍品交付乙方保管。甲方可同時提交拍品的正視、俯視、底視照片，經乙方確認並在背面簽字後取回。乙方應承擔拍品自交付時起至交割或甲方取回時止的保管責任。

在保管期限內，乙方應保持拍品在交付時的原樣，但以下情形除外：1.因受氣候、張力等自然原因，器物自身特性決定的情況以及其他不可抗力造成拍品損壞、遺失的；2.本合同上已註明的脫落、斷裂、缺損等瑕疵；3.逾期未取回的；4.其他非因乙方過錯導致的拍品毀損、滅失。

第四條傭金、費用：拍品成交的，乙方有權從成交款中扣除圖錄費、傭金、保險費、代扣代繳個人所得稅款和其他約定費用；拍品未成交的，甲方應按合同約定向乙方支付圖錄費、未拍出手續費、保險費和其他約定費用。

第五條成交價款的支付：拍品經拍賣成交的，乙方應按合同約定將成交款扣除約定費用後如數支付給甲方。

第六條拍品的撤回與中止：甲方可以在拍賣開始前撤回拍品，但應承擔合同約定的費用。有證據表明拍品在權屬、真偽、瑕疵披露等方面存在不實之處，可能損害社會公共利益、競買人利益或其他人合法權益的，乙方有權中止拍賣該拍品，並及時通知甲方共同核實；經查證屬實的，乙方有權解除合同或要求甲方撤回拍品。

第七條取回責任：拍品撤回或合同解除的，甲方應在合同約定的期限內取回拍品；逾期未取回的，乙方可按合同約定的標准收取保管費。

甲方要求採用郵寄方式取回拍品的，應書面向乙方提出；郵寄、保險的費用由甲方承擔，乙方不承擔貨交承運人之後的損失賠償責任。

第八條違約責任：

1.甲方在拍品權屬、真偽、瑕疵披露等方面存在不實之處的，應賠償由此給乙方造成的損失。

2.甲方參與競買或委託他人代為競買自己委託的拍品的，乙方有權予以制止或向有關行政機關舉報，並解除合同；對乙方由此受到的損失，甲方應承擔賠償責任。

3.甲方未按約定支付有關費用或乙方未按約定支付成交款的，應按合同約定的標准支付違約金。

4.乙方逾期未對拍品進行拍賣或未經允許非經拍賣程序出售拍品的，甲方有權解除合同，收回拍品，並要求乙方承擔賠償責任。

5.乙方低於保留價拍出拍品的，應向甲方雙倍賠償保留價與成交價的差額部分。

6.乙方在約定的保管期限內未盡妥善保管義務造成拍品毀損、滅失的，應根據其過錯程度參照該拍品的保留價予以賠償；無保留價的，按合同約定的標准賠償。

E. 甲方與乙方簽訂委託管理合同

合同是有效的。根據合同的相對性，無論公司的性質如何變化，只要未甲乙雙方約定或法定的合同解除事由，合同均為有效。
如果乙方行為造成甲方損失的，甲方同時受《合同法》和《侵權責任法》保護，乙方需要承擔對應的違約責任或侵權責任。