土地使用權抵押登記

① 什麼是土地使用權抵押登記

土地使用權抵押登記 指將國有土地使用權進行抵押而申請辦理的土地登記。

② 土地使用權抵押的法律規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。

③ 土地使用權抵押登記需要什麼材料

‍‍‍‍土地使用權抵押登記所需資料：土地登記申請表;抵押合同、貸款合同(原件各1份);抵押雙方營業執照(復印件)、法定代表人證明、授權委託書(原件各1份)及身份證復印件;董事會決議或職代會決議(原件);土地紅線圖、土地證(原件)、已有建築物應提供產權資料(復印件);土地評估報告書及備案文件(同時進窗辦理估價備案的應提供估價備案資料);出讓地提供出讓合同、使用條件，未再轉讓的出讓地需提供出讓金收據(復印件);分割抵押應有分割測量成果(原件);擔保的應提供債務人有關資料(原件);抵押續期的抵押權方應提供續期書面意見;共有土地產權應提供共有產權人書面意見;已抵押土地應提供原抵押權人書面意見;抵押注銷登記提供土地注銷登記申請表，他項權證原件、土地證原件、他項權利人申請報告。‍‍‍‍

④ 如何辦理土地使用權抵押登記

抵押土地使用權時，抵押人和抵押權人在抵押合同簽訂後15日內，持土地登記申請書、申請人身份證明、原土地使用證、地上物的產權證書、土地使用權抵押合同和其他有關的證明文件，向土地行政管理部門申請抵押登記。登記機關接到抵押登記申請後，要與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，在原《土地登記卡》上進行土地使用權抵押注冊登記，在抵押人土地使用證的變更記事欄內作相應登記後發還抵押人，給抵押權人頒發土地他項權利證明書。一宗地多次抵押時，以土地行政管理部門收到抵押登記申請的先後次序進行審核，抵押權以批准登記的先後為序。

⑤ 關於國有土地使用權抵押登記

是的。

⑥ 土地使用權抵押的抵押登記

l、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂後十五日內辦理土地使用權抵押登記)、土地使用證、地上物權屬證明材料和《土地使用權抵押登記申請表》。
2、申請人、債務人屬單位的要提交營業執照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委託代理的，需提交代理人身份證復印件和委託書。共同共有的土地，在辦理土地使用權抵押登記時，共有人應共同申請或委託代理人申請。
3、土地評估報告書或抵押人與抵押權人對標的物價值證明；出讓用地的評估報告需提供抵押權人的認可書。
4、下列不同的情況，提交不同的材料：
(1)若抵押人與債務人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務人進行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內容包括被抵押的主債權的種類、數額、債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數量、座落、用途、權屬，抵押的范圍、債務償還的辦法等.並由抵押權人見證；
(2)屬集體企業抵押的，必須由上級政府或主管部門提出審查意見；屬國有企業抵押的，必須由國有資產管理部門和上級主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業的，應有單位領導成員或代表大會集體討論的書面意見；
(3)抵押物權屬股份(合夥)制企業所有的，須經工商部門確認的董事或股東(需提交公司章程)簽名同意抵押的企業董事會書面批准意見，董事或股東的簽名由抵押權人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進行見證：
(4)抵押物權屬出讓方式或1982年5月以後行政劃撥方式取得土地使用權的，需提交補償地價款的收據憑證或證明文件；
(5)屬房地產開發的商住用地，必須提交市建設部門出具未辦理銷售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認的未出售房地產的證明；若已辦理房地產權證，必須提交房地產權證；已建有房屋，未辦理房產權證的，必須提交房管部門(或抵押人)未辦理房產權證和房產抵押的證明(或承諾書)、房產來源的證明文件；
(6)以集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明：
(7)抵押權人為非金融機構，應提交其抵押借款的有關批准文件；
(8)對外抵押的需提交國家主管部門批准文件；
(9)土地使用權分割抵押的，應提交數字化測量的宗地圖，抵押人和抵押權人分別在宗地圖上蓋章確認。由國土部門確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個抵押權人，只填寫一份申請表；若分割抵押給多個抵押權人的，應填寫多份申請表。
(10)在本宗地內，部分土地已核發了房地產權證而未同時抵押，在辦理未核發房地產權證的士地使用權抵押設定登記時，應提交數字化測量的宗地圖，並經房管部門在圖上確認已核發房地產權證的范圍。
(11)在本宗地內，部分土地已頒發了商品房預售許可證，在辦理未核發商品房預售許可證的土地使用權抵押設定登記時，應提交數字化測量的宗地圖，並經市建設部門在圖上確認已頒發商品房預售許可證的范圍。
5、需要提交其它有關規定的資料。
6、凡提交的資料是復印件，鎮區國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

⑦ 企業之間土地使用權抵押的能否辦理抵押登記

可以

企業在買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，為擔保合同夠得到順利履行，債權人可以要求債務人以土地使用權作為債務履行的擔保並申請抵押登記，如賣方在交貨之後，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時無法支付貨款時，賣方會要求買方以其不動產作為抵押並辦理登記，從而使賣方的債權能夠得到優先受償。

一是企業之間為保障其債權得到實現，以土地使用權設定擔保的做法符合《擔保法》和《物權法》的有關規定。因為《擔保法》第二條規定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依法設定擔保；《物權法》第一百七十一條規定，債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依法設立擔保物權。

二是目前國家和地方都已經有文件允許企業之間土地使用權進行依法抵押並對抵押登記的辦理作出了規定，如《國土資源部關於企業間土地使用權抵押有關問題的復函》（國土資函[2000]582號）、北京市房屋土地管理局《關於加強我市房地產抵押管理工作有關問題的通知》（京房地權字（1998）281號）等。 但是，土地登記機構在辦理企業之間的土地使用權抵押時，應當注意以下幾點：

一是抵押的土地使用權必須已經辦理登記。

二是企業之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規的規定，涉及需要金融監管部門批準的，應首先辦理批准手續。

三是企業之間訂立的主合同符合法律、法規規定的，為保證債權實現，債務方企業可以依法取得的出讓國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的國有土地使用權抵押。