電梯的所有權

① 求電梯產權轉移詳細內容

出廠開始，設備到工地了，電梯在安裝的過程中之要涉及到甲方的配合問題，內甲方都是無條件容的配合。直到安裝結束，由當地的質量檢驗所驗收後，在一個月內你的電梯里會貼上一張綠色的合格證，然後電梯公司會把電梯移交給你。包括【電梯的驗收合格證 電梯的給主要機械部件的合格證 電梯內的鑰匙2把 3角鑰匙2把】移交後電梯就是你的了，在合同上寫的電梯的甲方是誰的名字 合格證上就是誰的名字。望採納。

② 小區電梯 物權是歸業主還是物業

電梯是屬於業主的公共財產，物業是沒有產權的。物業僅僅是電梯的使用單位，對業主乘梯安全，電梯安全負責，負責管理電梯，保障電梯正常運行。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

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根據《物業管理條例》：

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業。

物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的。

應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十二條

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

③ 高層住宅,首層住戶是否擁有電梯的一部分所有權在購買商品房時，是否應承擔電梯的初裝成本為什麼

電梯屬於業主共有部分，購房時應當分攤這一部分成本，但該部分應當包括在全部房價內，不應在收取房款後又另外收取

④ 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

⑤ 商業辦公樓（已交付使用）電梯的所有權屬於誰業主共有還是開發商

屬 業主的

⑥ 電梯使用者權和所有者權怎麼分

所有者權看物權歸誰，比如說租用辦公樓，電梯是辦公樓內設施，歸辦公樓的所有人。辦公樓可能出租給單位，並僱傭物業進行管理，單位就是使用者，物業就是管理者。所有者和使用者關於使用權一般由合同規定。小區業主的話，就是所有業主都擁有電梯所有權，也同時擁有使用權。

⑦ 小區里電梯的所有權歸誰

應該歸屬所有業主吧.物業公司僅是管理服務公司.

⑧ 私裝電梯,電梯的所有權怎麼確認

罷陣線狼荒筆形吶絛破例斷

⑨ 買房主要看什麼

第1式 看位置：

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。

交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區，其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

第2式 看配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

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面積計算方式：

整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數=公用建築面積套內建築面積之和。

公用建築面積分攤計算：各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。

⑩ 物業有權停止業主的水電氣嗎

答：水電只有水電的主管部門有權停供，物業管理公司只享有管理權，無權停水、停電。物業管理公司可以在收費合理的情況下追究業主不交管理費或違反有關契約或合同的違約責任。

另附以下資料：一個離開物業界人士的經驗之談
1、物業管理公司擅自提高物業管理費是否可行？

答：物業管理公司在未徵得業主同意的情況下，單方面自行決定提高管理服務收費標準的做法是不當的。物業管理公司應當通過書面方式徵求業主的意見，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，並到物價局進行備案。
2、那麼家裡被物業停水、電、氣了怎麼辦？
A、致電當地房管局（所）
B、致電當地居委會（小產權房只能走這一條）
C、電視台爆光（這一條最有效）
D、在當地政府網站，網路問政平台提交投訴
E、走法律程序（走完你家都很多天沒水、電了）
3、和物業鬥法功略：物業收費不合理，又沒有物價局批文，業主不同意時可以用
A、物業每次停你家水電，你都打電話讓他們過來開（一般他們不敢承認是他們關你的水電,但是你要記得每次都打開錄音，以備後面之用）
B、物業停你水電的時候，你同時也要致電上面提到的相關部門，讓他們監督和要求物業重開水電（同樣也要錄音）
C、如果以上二點反復發生，你就可以將以上錄音一並交相關部門處理或者電視台爆光
D、如果物業敢承認是他們停你的水電，你可以問他為什麼停你的水電（記得錄音錄像），他會說你家沒交水電，物業費等，你就可以去交，並錄像，這個時候你可以按你認為合理的價格去交了，他如果不同意，他要出示物價局的相關價格批文，（記得全程錄像哦），如果出示不了，你還是堅持按你的價格交，他不收取，那就是他的過錯，你錄完像走人！
E、以上走完，你可以找媒體，也可以走法律、也可以在問政平台上反映問題，你的勝算100%