使用權權能

㈠ 土地所以權和使用權四項權能的區別 土地產權制度是為什麼而服務

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，任何所有權都是分為「佔有、使用、收益、處分」四類的，土地所有權也一樣。但是因為我國制度特殊，國土包含所有國*界范圍內的土地，不會允許個人或者企業將「土地所有權」售賣給影響國*家安*全的勢力，因此，只是對「土地使用權」進行規定，一級市場是國家將「土地使用權」出讓(或劃撥)給個人或者企業，然後二級市場就是允許使用權人轉讓、抵押或者擔保該項權利。這種制度的最大好處就是可以將「土地所有權」的處分權，保留在國*家手裡，一旦因為公眾利益的需要，國家可以無償徵用(只是暫時使用，不收回使用權)或徵收(改變使用權)。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

㈡ 產權和使用權有什麼區別

有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。

產權和使用權區別：

1、產權：所謂的「產權」嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。

產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

2、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

拓展資料：

產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬，有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益。

就房地產而言，大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證。

小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些。

㈢ 所有權的權能主要包括什麼和處分

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有，使用，收益和處分的權利。所有權權能是指大陸法民法對所有權內容的一般性概括。學理上認為包括所有權積極權能和消極權能兩方面。

所有權的積極權能。所有權的積極權能是指所有權人為實現其所有權，對於其所有的物可以實施的各種行為。根據《物權法》的規定，所有權積極權能分別為：佔有、使用、收益、處分四項。

1．佔有。所謂佔有是民事主體對於標的物實際上的佔領、控制。佔有首先是一種事實狀態。所有人可以自己佔有標的物，也可交給他人予以佔有。

2．使用。所謂使用是指依照物的性質和用途，並不毀損所有物或變更其性質而加以利用。使用權能一般由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。

3．收益。所謂收益是指收取標的物所產生的利益，具體而言是收取所有物的孳息。孳息分為法定孳息和自然孳息。

前者指依法律關系取得的利益，如銀行利息、租金等；後者指果實、動物的生產物以及其他依物的自然規律和性能收取的利益。收益權能一般由所有人行使，但在天然孳息范疇內，既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得該天然孳息。

4．處分。所謂處分是決定財產事實上和法律上命運的權能，即對所有物依法進行處置的行為。處分分為事實上的處分和法律上的處分。前者是在生產或生活中使物的物質形態發生變更或消滅；後者指改變標的物法律上的命運，即改變標的物之權利歸屬狀態。

法律上的處分包括：轉讓標的物的所有權、將標的物為他人設定用益物權（包括地上權、典權等）、將標的物為他人設定擔保物權（包括抵押權、質權）。沒有處分權能而對標的物進行法律上的處分稱之為無權處分，其後果為效力待定。

所有權的消極權能。所有權的消極權能是指所有權的妨害排除力，即排除他人干涉的權能。它只在存在他人干涉時才體現出來，故稱之為「消極權能」。消極權能包括所有物返還請求權、妨害排除請求權、恢復原狀請求權和消除危險請求權。

(3)使用權權能擴展閱讀：

所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權，所以又稱財產所有權。

所有權在物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。

㈣ 知識產權權能中使用權的定義是什麼

1、知識產權的概念
知識產權，概括的說是指公民、法人或者其他組織對其在科學技術和文學藝術等領域內，主要基於腦力勞動創造完成的智力成果所依法享有的專有權利。
廣義概念上的知識產權包括下列客體的權利：文學藝術和科學作品，表演藝術家的表演以及唱片和廣播節目，人類一切領域的發明，科學發現，工業品外觀設計，商標，服務標記以及商品名稱和標志，制止不正當競爭，以及在工業、科學、文學和藝術領域內由於智力活動而產生成果的一切權利。
狹義概念上的知識產權只包括版權、專利權、商標權、名稱標記權、制止不正當競爭，而不包括科學發現權、發明權和其他科技成果權。
2、知識產權的特徵
知識產權的特徵概括起來有以下幾個方面：
（1）無形財產權。
（2）確認或授予必須經過國家專門立法直接規定。
（3）雙重性：既有某種人身權（如簽名權）的性質，又包含財產權的內容。但商標權是一個例外，它只保護財產權，不保護人身權。
（4）專有性：知識產權為權利主體所專有。權利人以外的任何人，未經權利人的同意或者法律的特別規定，都不能享有或者使用這種權利。
（5）地域性：某一國法律所確認和保護的知識產權，只在該國領域內發生法律效力。
（6）時間性：法律對知識產權的保護規定一定的保護期限，知識產權在法定期限內有效。

㈤ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(5)使用權權能擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈥ 佔有權、使用權、收益權和處分權哪個權能重要

佔有權比較重要。

㈦ 集體土地使用權可以轉讓嗎

集體土地只能轉讓給集體成員並且需要用於農業。
根據《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

㈧ 商標注冊使用權可以兩人共用嗎不是授權的

方案一：做轉讓，轉到合夥名義下。此方案最優，一勞永逸。其商標注冊信息改變了，永久保障了你的權益。 方案二：做授權許可，簽署情況協議，保險起見去相關部門做備案證明。 需考慮此協議能否被認定。後期出現狀況無法預定，主動權還是在注冊人手中。 方案三：提爭議。向國家商標局提供使用證明，提出撤銷其商標。這個有點面子上過不去。能否撤消還需要看你的使用證據。 有疑問歡迎追問。

㈨ 自留地使用權可以繼承嗎

不可以的，但可以在一個家庭戶口內成員繼續使用

民對宅基地只有使用權沒有所回有權。所以不可以作為答遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬於公民自有，可以繼承，按照我們法規規定，地隨房走得原則，你可以根據房屋所有權的變更而繼續使用宅基地。但自留地不能繼承，可以通過變更使用權而繼續使用。