咋地使用權

⑴ 土地使用權為70年,那70年後我們買的房子怎麼辦

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。

⑵ 我買的二手房，可一看土地使用權只有26年，這個有什麼影響是2013的房子，咋只有30年的使用權

可能是這塊地是很久已經買的，過了很多年才進行開發建設，所以你拿到的房子的土地使回用權是按答照以前拿地的時間算的
還有啊，你的是不是是40年的商業產權，才會這么少，如果是住宅70年的，肯定還有很久的，即使是九幾年的時候批的地

⑶ 我買的房子開發商土地使用權只有十年,現在土地使用權到期了,我想賣房子該咋辦

這種十年期的小產權房，住住可以，想賣出有點麻煩。如果想賣，首先必須申請使用權延期，但不是這么簡單的，否則開發商當時也不會辦十年的土地使用權了。除非買家無所謂，私下購買你的使用權，否則過戶是個問題。

⑷ 開發商與業主簽了70年的土地使用權，但只有50年，現他要我們交錢辦土地使用證，咋辦

關鍵之處有兩點

1. 你們手上一定要有直接的證據，證明如下兩點：
1） 開發商手上取得的土地使用權只有50年。（拿土地證說話）
2） 業主已經繳納了70年土地使用權的費用。（拿房屋銷售合同說話）

2. 開發商確實有侵權行為。這個可能來自兩個方面：
1） 開發商多收了你們20年的土地使用權費用，應予退還。
2） 開發商在收了你們50年土地使用權費用之後，還在沒有後20年使用權的情況強迫你們繳納了後20年的土地使用權費。

上面說到的兩點是可以進行法律訴訟的依據。而如果上面兩點你們不能都完全確認，比如你們尚未按開發商的要求繳納後20年的土地使用費，那麼進行訴訟還差一些。但是這樣的情況下，已經可以向相關的政府部門發出函件，進行投訴了。這樣的情況也就是我們常聽說的「人民來信」。通常政府部門對「人民來信」還是比較重視的，應該會進行相應的調查乃至處理。

此外，在維權方面，還應該講究一些策略。要避免個人維權，避免以個人的名義去維權。如果有業委會，最好讓業委會出面。如果沒有業委會，那麼也要考慮徵求與您情況類似的權益受侵害的業主的意見，爭取能夠大家取得一致，成立一個業主維權小組（或者維權委員會）之類的。有了一個共同的名稱之後，再在這個名義之下，行使相關的維權工作，這樣會比較好一些。同時，建議所有的動作，均能夠充分考慮保存證據。最好能夠有一位法律方面的專業人士（如律師）能夠隨時給你們以指導。

祝你們好運！

⑸ 房產證上土地使用許可權50年滿咋辦

參考如下 中華人民共和國物權法
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的專，自動續期。
非住屬宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑹ 承包地被國家徵收後,承包人依據原土地承包經營權證主張土地使用權咋辦

你的問題是說問一下，承包地被國家徵收後，承包人依據原土地承包經營權，對這種情況，你只是一個承包的權利，那麼別的權利是沒有的

⑺ 公家的土地個人只有使用權到時候拆遷咋賠償

《中華人民共和國土地管理法》規定：中國的土地屬於國家所有，不可以買賣，只能出讓使用權，拆遷的時候，相關部門會按照剩餘使用期限、土地上物品的價值等相關數據對你這邊進行賠償。

⑻ 河北保定農村土地確權是咋回事

河北省的土地確權，是按《農村土地承包法》的規定和農經發【2015】2號文件精神，開展的對農村土地承包經營權確權登記頒證工作。依法確權登記的農村土地承包經營權受法律保護，任何組織和個人都不得侵犯。

土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。2013年1月31日下發的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。

確權機關：

確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。

主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門作為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

⑼ 我家祖墳地是一個大高崗子2畝大，我祖爺在照看自家祖墳地是，在開荒種地之今一直是我們在用，使用權咋確

雖然開墾的荒地和承包地同屬於集體所有土地，但是承包地是農民簽訂了相關的承包合同所獲得的合法權益，所以確權並不存在問題。但是開墾的荒地要想進行確權，就不是那麼容易了。

一、開荒地什麼情況下可以確權?

農村土地承包經營權確權登記頒證有兩種類型：一種是家庭承包土地的確權登記頒證;另一種是其他方式承包土地的確權登記頒證。

根據 《農村土地承包法》第46條規定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營。因此，如果村民開墾的荒地，已與村集體簽訂過相關的承包合同，也是可確權的。其他承包方式承包的土地確權登記頒證需由當事人提出申請，經縣級土地承包管理部門根據法律法規進行嚴格審核後，符合法律規定的，可登記頒證。

二、開荒地什麼情況下將被村裡收回?

現實生活中，開墾荒地的不少，但開墾行為得到村集體的許可並履行了相關程序的很少，很多地方開墾的荒地都是私自開發的。如今，農村土地的價值越來越高，對於這種私自開發佔用的，讓你白種可以，但是確權給你，是萬萬不行的。

對於很多私自開發佔用的荒地，雖然目前你可使用，但畢竟農民開荒的土地的歸屬權是屬於村集體的，如果村集體組織或相關部門有其他的規劃或用途，那麼農民開荒的土地就將會被收回。