僅使用權

A. 房屋的所有權,是不是所有權,還是僅僅是使用權,那為何還要說房子的「所有權」歸誰

房屋的所有權，是物權法中規定的對房屋唯一的排他的權利，包括佔有，使用，收益，處分等權利，以房產證確定房屋的所有權人，而使用權是建立在所有權基礎之上的，所有權人可以自己行使使用權（自住），也可以授權他人行使使用權（借住，出租）
誰說房子不具有恆久性？直到房子滅失或者所有權轉移，或者所有權人死亡，所有權都在啊，其實從物權角度來說，房子就像一個手機，像一輛汽車一樣，都是一個「物」，沒有區別

B. 專利實施許可僅授予專利技術的使用權許可方仍擁有專利的所有權這句話對嗎

專利實施許可只是允許你使用本專利，專利權人還是原來的專利權人。實施許可有多種許可方式，第一種叫做普通許可，就是說專利權人可以許可多個人進行實施這個專利。一種叫做獨占許可，也就是說許可給某人，某人就有獨占權，其他人都不可以再使用。這個包括專利的所有權人都不可以使用。還有一種叫做排他許可，排他許可就是說專利權人和許可人兩方可以使用，其他人不可以使用。

C. 僅具有使用權的房屋，共同居住人可以繼承嗎

1.承租人已故，但租賃證上的名字一直未改 租賃物在租賃期間發生產權變動的，不影響租賃合同的效力。依據是合同法229條 如果租賃人死亡，在租賃期內該戶共同居住人有權要求繼續按原租約履行。依據是民通意見119條第1款 因此在承租人已故情況下是可以由共同居住人繼續承租的 2.使用權非個人財產所以不能繼承 使用權不能繼承，但是因為使用權帶來的收益是可以繼承的 3.本質上是否可以理解為將使用權房屋出售給開發商從而將現金變為承租人遺產 可以那樣理解，從結果上看是一樣的。如果從法律上理解，就是因為在租賃關系存續期間租賃物發生了產權變更從而危及了承租人的租賃利益，因此對侵犯承租人的這部分利益給予補償或者賠償。換到房屋拆遷就是因為侵犯了租房者的承租權利而依法給予拆遷補償或者安置回遷補償 4.按照繼承法第13條提出的可以平均分配 因為租賃證上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是沒有變化的，在這個情況下雖然其戶口上的共同居住人有權繼續在租賃期內承租，但是在拆遷時租賃的房屋依然是屬於承租人的租賃物，所以拆遷補償是對承租人的合法補償而不是對共同居住人的補償 因此即使拆遷補償是在承租人故去後才取得，但是是對其生前權利所置換出來的利益，依法可以按照遺產進行處理，也就是說可以適用繼承法處理 5.請懂得相關法律的人士給予詳盡的解答 這里是購房版塊，如果可以的話能不能請你把這個提問重新分類到法律版塊呢 希望對你有幫助吧，祝順利！

D. 僅有使用權的房屋怎麼進行交易

使用權房，國家規定是不能交易的，唯有變為產權房後才能交易。各地政策不盡相同，拿北內京舉容例吧：
產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。變成產權房後就可以進行交易了。

E. 「屬於集體」指的僅是使用權嗎

屬於集體指的是所有權，使用權歸個人！

F. 商務部特許備案中的權利性質是什麼意思我想加盟一個餐飲店，商務部特許備案查詢 權利性質是 僅有使用權

從事特許加盟業務的特許人需要進行備案，特許人的概念依據《商業特許經營管理條例》確定，即擁有經營資源的企業，擁有兩家店，經營一年以上，可以將有關權利授予加盟方使用，加盟方交納加盟費用.

G. 自留山使用權僅家庭成員一人簽字蓋章是否有效轉讓

自留山權屬：

農村實行家庭承包經營制前劃給農戶耕種的自留山，第二輪土地承包時已並入承包地的要一並計算承包地面積進行確權登記。

第二輪土地承包時來未列入承包地的，按實有地塊數量、面積、邊界、位置登記，徵求多數村民意見，可以納入這次承包土地一並確權，但必須在表冊、台帳和經營權證書上註明「自留地」。

總的來說是歸屬於國家，我們只是擁有土地的使用權。而且國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

自留山法規：

1、按土地管理法，農村房屋只能賣給本村符合申請住房條件的人。

2、按照土地承包經營法，你承包的自留地，未經村許可不得轉包。

3、按你們協議的意思是，你賣的宅基地和房屋，即使這個買賣合法，也僅指宅基地而言，不包括自留地。你相當於將自留地交與對方無償使用。你可以收回。

(7)僅使用權擴展閱讀：

自留山無法繼承：

《中華人民共和國土地管理法》第六條規定：「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。

農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。」
根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權屬於集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。

3、即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權利。因為遺產必須是公民個人合法擁有的財產，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。

H. 買房請注意：僅僅有使用權的房子能買嗎

使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

I. 解釋房子僅有本人使用權,沒有分割與變賣及轉租權的意思

就是只能本人使用
不能分割
不能變賣
也不能轉租

J. 建設用地使用權僅指國有土地嗎

建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權可分為出讓的建設用地使用權、劃撥的建設用地使用權和其他建設用地使用權。其他建設用地使用權主要有出資、入股等形式的建設用地使用權。