所有權置換
A. 蘇州提出的「三集中」、「三形態」、「三置換」、「三大合作」、「三大保障」分別什麼。
蘇州城鄉一體化
「三集中」----農戶向社區集中、承包耕地向規模經營集中、工業企業向園區集中。
「三形態」----地處工業和城鎮規劃區的行政村加快融入城市化進程; 工業基地較強、人口較多的行政加快就地城鎮化步伐; 地處農業規劃區、保護區的行政推動一次產業與二、三次產業融合。
「三置換」----集體資產所有權、分配權置換社區股份合作社股權; 土地承包權、經營權通過征地置換基本社會保障,或入股置換權; 宅基地使用權置換城鎮住房,或貨幣化置換,或置換二三產業用房,或置換置業股份合作社股權。
「三大合作」----土地股份合作社、社區股份合作社和農業專業合作組織.
「三大保障」----合作醫療保障、最低生活保障、養老保險.
「七通」---通電、通公路、通公交、通自來水、通電話、通有線電視、通寬頻網.
B. 直系親屬之間房產產權置換有什麼法規
房產證過戶辦理流程:
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
C. 上海市區與市郊房屋置換居住（是房屋使用權的置換，所有權不變）
樓主真天真啊靜安區的60平我家借出去每月8000元如果到島上再租房以你家標准4000元應該夠了吧。所版以樓主想法是不權可能實現的。何況人的情況一直在變你所謂居住權協議多少時間一簽一年還是半年。我祝樓主婚姻美滿幸福工作順利加薪能在市區買房。我其實是和樓主一樣是那85%的人只是運氣好父母在我5歲時幫我爭取到了房子我媽還是有遠見的我5歲時我那房只要6000元。
D. 房屋可以置換嗎怎麼置換
辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序： (一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。 (二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。 (三)置換委託：確定置換意向後，可正式委託置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網路化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。 (四)簽訂合同：房屋委託後，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房，直到居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書。 (五)辦理手續：在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後，根據合同約定，房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。 (六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委託置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。二、購買無產權證房屋的風險因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險： (一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。 (二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。 (三)如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。 (四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。 (五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。
E. 國有土地和集體土地的所有權和使用權在城市改造中如何置換
任何土地的所有權都不是歸個人所有，像你說的是歸國家或是集體所有。集體土地經合法審批後才能轉為國有土地，這樣才能上市交易，這里指的交易是指交易土地的使用權。
對於如何置換，因為城市的土地都是分級的，每一級的土地基準價不一樣，要看集體的土地轉換成幾級國有土地了。集體的土地一般都是在城市與農村交界地帶或是離城市較遠的地區，所以一般不會轉換成級別比較高的土地，所以得到的補償也不會太高。
F. 在房屋買賣中置換和換房有何區別
有償換房
通過中介機構實施以小換大、以遠換近、以劣換優，其中得利方向另一方支付一定量的貨幣補償，以求公平合理。交易原則為雙方自覺自願、平等協商，房價確定隨行就市，以雙方當事人的協議價格為准。該交易方式擴大了換房雙方成交的機率，是一種老百姓樂於接受的方式。
差價換房
指換房戶之間按照承租的住房使用價值，實際上是按照承租住房的價值相互找補差價。
房屋置換
指一方承租公有住房與另一方享有產權住房之間置換。承租公有住房和享有產權的住房都按照其價值計價，承租公有住房一方支付差價，並獲得另一方住房的產權。
承租人無權享有使用權房交易權利
那麼，到底房屋使用權的買賣行為是否合理呢？據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：「房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。」由此可見，承租人不享有產權人享有的零星、分期出售住房使用權的權利。
根據以上規定，承租人出售住房使用權為違規交易。有關專家分析，其所以不合理還體現在以下方面：
1．承租住房由於位置的不同（譬如繁華程度）客觀上會形成住房的區域差價，但這是國有土地的價值，是國家、財政投資形成的價值。同時，承租住房面積的大小和建築質量所體現出來的實惠，承租人可以享用，但並不為其所有，承租人憑藉以上客觀形成的使用權在買賣過程中享受的「差價」顯然是不當得利。
2．眾所周知，以往的住房實物分配存在著明顯的不合理，得到較大住房面積的住戶，除了既有的住房實惠外，比之相對住房面積小的住戶還享受著政府和企業對公有住房的維修以及管理費用的暗補，這些是看不見摸不著的但又是客觀存在的，由此可見，佔有住房多的住戶在其使用權買賣中將以上實惠「貨幣化」後歸為已有，顯然是不合理的。
產權單位「不鬆手」勉強換房有後患
由於使用權交易中，存在諸如上述的不確定因素，故消費者在購房、換房的交易中首先應把握國家和北京市關於房地產政策的規定和要求，要了解房地產中介機構的合法性，要對房產買賣、交換雙方的情況做一個全面仔細地研究和了解後再做選擇。
交換使用權房產時，首先要和該房產的產權單位建立聯系，了解產權單位的態度，如產權單位對自己的房產「不鬆手」嚴禁職工私下交換、買賣，應該毫不猶豫地放棄該房產的交換，以免由於私下交易帶來的麻煩。
據有關消息，以公房、房改房買賣、交換為核心的北京市房地產二級市場行將開放，與此同時，關於二級市場放開的細則也正在落實之中，對於密切關注二級市場的准購房者而言，這無疑是最大的利好消息，屆時，購買二手房將是一件很尋常的事，而不用購房瞻前顧後，不知所終。
G. 什麼叫做房產置換
在住房二級市場交復易中，有制買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
具體情況請參考網路http://ke..com/view/394754.htm
H. 房屋置換是什麼意思啊跟賣了房子再買有什麼區別
在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是最普通的交易行為，版它是由買賣權雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
I. 誰知道關於房屋產權置換後所有權的問題
房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。房屋產權置換的規則與分析 最近對外資並購國有企業政策進一步放開和明確，民營企業加大對國有企業的收購