頂賬房所有權

Ⅰ 頂賬房購買流程

購買二手房的相關流程： 1、准備：賣方應准備賣房申請書、身份證或戶口薄復印件、《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》復印件、以及買方的身份證明； 2、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地提出申請（如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售申請，共有人必須到場簽字蓋章。）審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明； 3、審核同意後，房管局發放轉移過戶受理通知單； 4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費； 5、持交費票據、買方身份證、轉移過戶受理單領取新的《房屋所有權證》； 6、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅等原始憑證到所在區土地分局辦理土地使用權登記，換發新的《國有土地使用權證》。二手房也可以按揭哦！按揭的條件和流程如下： 按揭的條件： 第一條：找好意欲購買的房屋，房屋的建成時間要在15年之內，能成套獨立使用； 第二條：該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件； 第三條：賣方同意以按揭方式進行交易。 按揭的流程： 賣 方： 1、出具評估報告； 2、戶口薄、身分證、結婚證原件及復印件各一份； 3、產權證、使用權證的原件和復印件各一份； 4、填寫承諾書（到銀行領取），由配偶簽字； 5、賣方提供一個銀行帳號。 買 方： 1、夫妻雙方身份證的原件及復印件各四份/戶口薄原件及復印件2份/結婚證原件及復印件3份； 2、開據月收入證明單（到銀行領取）由單位蓋章認可； 3、買賣雙方簽署按揭購房合同（房管局領取）； 4、首付款復印件一份交銀行。

Ⅱ 文登不限毛坯不限不限新房/頂賬房出售

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占回有、使用、收益和處分的權利的答證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施

Ⅲ 頂賬房，一次性付款直接更名，賣家說最後去開發商那更名之後付清全款，由於此時房屋所有權已經歸我所有

你的問題不夠清楚!只能按照我的理解給你回答：
估計是這種情況：開發商欠賣家（前房主）假設是50萬元債，用這個房子頂帳，也相當於這個房子出售價格是50萬元；
賣家（前房主）將這個房子60萬元出售給你，多的10萬元開發商沒有拿到，開發商當然不會開60萬元的票據給你；這10萬元在賣家手中，相當這個部分沒有開票。
這種直接更名就存在這種問題。今後你在出售時，房子的差價變大，你要多交稅，假設你用70萬元將房子賣了，你實際獲得增值10萬元，但是由於你原房發票是50萬元，所以，你要按照20萬元增值交納稅款。