產權所有權

❶ 產權與所有權的區別

1、含義上的區別

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。

2、特徵上的區別

產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

所有權是絕對權；所有權具有排他性，所有權屬於物權；所有權是最完全的物權；所有權具有彈力性；所有權具有永久性；所有權具有平等性。

3、取得上的區別

房屋產權必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

房屋所有權應從登記過戶手續辦理完畢時起移轉。當事人辦理完登記過戶手續以後，如果房屋繼續由原所有人和第三人佔有，則佔有人仍負有交付房屋的義務。佔有人超過規定期限不履行該義務的，視為非法侵犯他人的房屋所有權，所有人依法可對其提起訴訟或提出請求。

❷ 房屋的產權所有權都是指哪些

一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。

綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。

❸ 產權與所有權是什麼關系

"產權問題中最難理解的問題就是產權與所有權的關系問題。很多人認為產權就是回所有權，答所有權可以簡稱為產權。這過於簡單化了。 所有權是指對財產的佔有、使用、收益、處分等權利的總和，具有排他性。而產權則是交易雙方權、責、利的劃分。可以以下圍棋為例，雙方棋手擁有各自棋子的「所有權」，輸贏不取決於棋子多少，而取決於所佔地盤的大小。棋盤面積也不歸 哪一方所獨朋，因此是雙方的「共有財產」。下棋按照一定的規則，憑借各自的技術實力交鋒，即交易，交易結果就是確認雙方的地盤大小，就是明確各自的「產權」。所以下棋過程就是進行「產權界定」，以明確雙方的棋盤上的「權責利關系」。產權只能形成於兩個（或兩個以上）平等的所有權之間的交易。因此產權是平等的所有權之間為解決共同財產問題而形成的權、責、利關系。或者產權就是交易雙方通過談判所確定、所劃分的權利，或簡稱為「交易中確定的權利」。產權必定要和交易相聯系，要和市場相聯系。在個別、封閉狀態下的物權只有所有權問題，而沒有產權問題。"

❹ 在企業管理中，產權與所有權的區別

在企業管理中，產權與所有權的區別：

1、范圍不一樣，產權范圍大於所有權。

2、反映財產關系的角度不同。

所有權是指對財產歸屬關系的權利規定，確定的是財產的最終歸屬關系，強調財產關系的物質屬性。

產權是以所有權為核心的若干權能的集合，指的是以財產所有權為核心的一組權利的有機結合體，強調財產關系的社會屬性，即由於物的存在及使用所引起的人們之間的相互認可的行為關系。

3、概念外延不同。

所有權表明的是一種生產資料的所有制關系，而產權不僅表明財產的所有制關系，同時還表明了佔有權、使用權、收益權和處分權的關系，也即同時表明了原始所有權和法人財產權的關系。

在現代公司制中，公司股東、董事會和經理分別行使原始所有權、法人產權和經營權，現代公司的權利結構是一種「三權分離」的結構。因此，產權比所有權有著更廣泛的外延。

(4)產權所有權擴展閱讀：

企業管理分類

1、按照管理對象劃分包括：人力資源、項目、資金、技術、市場、信息、設備與工藝、作業與流程、文化制度與機制、經營環境等。

2、按照成長過程和流程劃分包括：項目調研--項目設計--項目建設--項目投產--項目運營--項目更新--項目二次運營--三次更新等周而復始的多個循環。

3、按照職能或者業務功能劃分包括：計劃管理、生產管理、采購管理、銷售管理、質量管理、倉庫管理、財務管理、項目管理、人力資源管理、統計管理、信息管理等。

4、按照層次上下劃分為：經營層面、業務層面、決策層面、執行層面、職工層面等。

5、按照資源要素劃分為：人力資源、物料資源、技術資源、資金、市場與客戶、政策與政府資源等。

參考資料來源：網路-企業管理

❺ 產權與所有權的關系是什麼那個大

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

產權大!

附：
一、產權的內容：
1.產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能某一特定客體的產權。在現實生活中這樣了客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。
2.產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。
3.產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。
4.從權利本身的內容來講，產權的內容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權能，即特定主體對特定客體或主體能做什麼不能做什麼或採取什麼行為的權力，二是該主體通過對該特定客體和主體採取這種行為能夠獲得什麼樣的收益。所以產權又稱權益。傳統經濟學側重於研究收益的配置機制，而現代經濟學側重於研究權力的配置機制。
二、產權的表現形式
具體而言，產權包含三層含義：
1.原始產權，也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利；
2.法人產權，即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利；
3.股權和債權，即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。
三、其它表現形式
產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：
1.按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。 2.按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。
3.按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。 4.按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。
5.按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。 6.按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。
此外，還可以根據產權所有制性質的不同分為國家所有權、集體所有權、公民財產所有權等。

❻ 產權人和房屋所有人有什麼區別

產權人和房屋所有人的區別如下：

1、性質不同。

房屋產權人，即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是「戶主」。

2、權利不同。

產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬於夫妻共同所有。

3、戶口關聯性不同。

產權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子.

(6)產權所有權擴展閱讀：

房產證的登記產權人不一定是房屋所有人，不動產權屬證書是權利的外在表現形式，只具有推定的證據效力，該房屋到底屬於誰，還要看該房屋的實際出資人是誰、誰對該房屋一直佔有使用等情況來綜合判定。

根據《中華人民共和國物權法》第十七條的規定：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」該條規定不動產權屬證書是權利的外在表現形式，只具有推定的證據效力。被告若能提供反證，證明爭議房屋的登記的產權人與實際產權人不一致的，應以實際情況為准。

❼ 產權與所有權的關系

產權與所有權二者的關系是既有聯系又有區別。從二者所反映的客觀經濟關繫上看，既有相聯系和重合的諸多方面，也存在著發展上和具體運用上的差別，主要表現有：(l)所有權強調的多是對客體的歸屬關系，而產權則更多地強調在歸屬意義上產生的多方面的權利。(2)所有權強調的是穩定的、本質的主觀與客觀的辯證關系，而產權則強調變化的、動態的或有時效的主客觀關系。(3)以現代市場經濟為界，過去的「所有權」帶有封閉的、凝固化的特點，而「產權」則反映了開放性的財產權利的分解和組合，反映了已發展了的財產關系。所有制理論要揭示的是生產關系的本質，從而揭示社會發展的根本規律，闡明生產關系變革更替的革命意義。產權理論則不同，它具體研究各個具體的產權主體、產權關系、產權邊界及其相應的權力和責任。因此所有制和產權二者雖然涉及所有權概念，都是以財產關系為對象，而且有著密切聯系，但卻存在著很大的差別。

❽ 產權的所有制是什麼

中共中央關於完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》第一次提出產權是所有制的核心和主要內容，是所有制理論的重大創新，對推動社會主義市場經濟體制的完善具有重大意義。當人們論及財產時，不能不問財產歸誰所有，誰是財產的主人，以及與之相關的權利和收益如何分割等問題，這就是財產所有制問題。財產所有制是指人們在財產上形成的所有和佔有、支配、使用、收益等關系，它要解決的是財產歸誰所有、歸誰佔有、歸誰支配、歸誰使用以及與之相關的收益分配問題，財產所有制在法律上的表現就是財產所有權。

在我國，有關產權的定義很多並存在諸多分歧，不同的人在不同的意義上使用產權這個概念。黨的十六屆三中全會通過的《中共中央關於完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中使用的產權，是指財產所有權，它是一組權利或權利的組合，由排他性的所有權和與之相關的權利構成。具體來說，產權由狹義的所有權和佔有權、支配權、使用權、收益權等構成，其中狹義的所有權是關鍵，其他權能與所有權相聯系並由所有權派生。任何產權，都不是一項憑空存在的權利，產權作為一組法律承認的權利，它是以相應的財產為載體的，它包括物權、債權、股權和知識產權等。

之所以說產權是所有制的核心和主要內容，是因為只有建立起了明確的現代產權制度，各種財產所有制才能從根本上得到保護，才能確保財產主體的利益得到實現。

我國目前的所有制結構是以公有制為主體的多種所有制形式並存，各種所有制都對國民經濟做出了貢獻，因此，無論是公有財產，還是私有財產都要求得到保護。財產所有制本身只說明了財產的歸屬問題，要保護財產所有制，就要求社會制定一些正式規則（包括保護各種財產所有制的法律規則和社會契約等），承認一些非正式規則（指人們在文化傳統、習慣和道德規范等方面認同各種財產所有制）。在各種正式規則和非正式規則中，法律的規定是帶有強制性、要求社會成員必須遵守的；社會契約的制定和執行也要求以法律為基礎、以法律為依據；其他非正式規則也必須與現行的法律相一致。因此，只有以法律的形式明確各種財產所有制，使所有制在法律上得以體現，即以產權的形式規定下來，各種所有制才能在根本上得到保護。當產權明晰並得到法律的保護時，任何損害財產所有制的行為都會遭到法律的嚴懲，財產主體就會拿起法律的武器，捍衛自己的財產。

財產所有制不是一個空洞的概念，財產所有制在本質上要求財產主體的利益在經濟上得到實現，明確的產權規定有助於在法律上保證財產主體利益的實現。產權是一組權利，它可以分割，也可以讓渡，通過產權交易，產權主體的利益得以實現。比如，當我們在法律上明確國家擁有地下礦藏後，國家就可以通過讓渡採掘權而實現自己的利益。國家讓渡了採掘權，並不意味著國家財產的損失和國家所有制遭到破壞，恰恰相反，國家的利益正是通過這種讓渡實現的。因為，一方面，國家擁有的礦藏因開采而減少，另一方面，國家因讓渡這種權利而得到了貨幣收入；同理，一些中小國有企業的改制，也不意味著國家財產的流失，因為國家在失去實物資產時，得到了貨幣資產，國家的財產並沒有因此而減少，改變的只是產權的載體。

明確的產權制度，有助於保護公有制的主體地位。國有資產大量流失的一個重要原因就是國有企業產權的模糊，由於國有企業產權不明晰，使得國有企業的財產缺乏必要的保護，一些國有企業的財產像唐僧肉一樣被人瓜分而無人過問。因此要維護公有制的主體地位，首先就必須建立起現代企業產權制度，以保證國有財產的保值增值。

明確的產權制度，有助於保護私有財產制度，維護多種所有制形式共同發展的局面。經過二十多年的發展，私營經濟、個體經濟等在我國國民經濟中的地位愈加重要，它們對我國經濟的發展做出了重大貢獻，私有財產制度已經成為我國重要的所有制形式之一，要促進非公有制經濟的進一步發展，要求我們在法律上明確私有產權，只有這樣私有財產所有者的利益才能得到保護。⑦4

❾ 什麼是產權什麼是所有權

產權實質就是財產權，基於房屋和土地產生的財產權就稱為房地產產權。財產可以是有形的版，即看得權見的東西，如歸我們所有的房屋、日常用品；也可以是無形的，如版權、專利權；還可以是特定的當事人之間特定的權利、義務關系，已租用房屋的人應當按期向房主交納房租。因而法律上把財產以分成物權、知識權和債權。

財產權是對社會物質財富的佔有、支配、流通關系的法律表現，也是直接體現為經濟利益的一種權益權利，這種利益一般都可以以貨幣來計量。如一套房屋在市場上有一個相應的價格，某一商標也有一個價格，這些價格就可以度量出經濟利益的大小。

房地產產權一般是指房屋和土地的所有權、從土地所有權中分離出來的土地使用權、用房地產作擔保的房地產抵押權、房屋典當產生的典權，以及屬於債權的房地產租賃權等。

產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權，房地產所有權只是房地產產權中主要的一種