在所有權的四項權能中

❶ 房子的大產權和小產權是什麼意思

1、「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：

其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。

其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

2、大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

(1)在所有權的四項權能中擴展閱讀：

1、大產房有五證，受法律保護，產權十分完整。小產權，是沒有五證的，當然不會受到法律保護，只有部分產權。通俗地說，就是大產權證都有房產證，小產權證都沒有房產證；

2、大產權的拆遷有拆遷補償，小產權的拆遷沒有拆遷補償。因此，如果政府要拆除房屋，產權小的業主基本得不到拆遷安置補償；

3、產權小的房屋質量得不到監管，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修很難保證外，物業管理後也很容易出現問題；

4、小產權因為沒有正式的產權證書，不能作為抵押或上市壟斷。而小產權房子不能在房地產治理部門登記備案，所以不能辦理抵押等自己的一項權利，也就是說，購買小產權房子不能進行貸款，只能一次性付清全部款項。

❷ 專利所有權問題

專利所有權
(一)所有權的含義
所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有,使用,收益和處分的權利.是對生產勞動的目的,對象,手段,方法和結果的支配力量,它是一種財產權,所以又稱財產所有權.所有權是物權中最重要也最完全的一種權利,具有絕對性、排他性、永續性三個特徵,具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利.產權和所有權的區別是:產權是一個較大的概念,產權包括所有權.房地產所有權只是房地產產權中主要的一種.
(二)所有權的特徵
所有權具有以下的特徵:
第一,所有權是絕對權.所有權不需要他人的積極行為,只要他人不加干預,所有人自己便能實現其權利.所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人,其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利,是一種特定的不作為義務.
第二,所有權具有排他性.所有權屬於物權,具有排他的性質.所有權人有權排除他人對於其行使權力的干涉,並且同一物上只能存在一個所有權,而不能並存兩個以上的所有權.當然,所有權的排他性並不是絕對的,現代各國法律的所有權有不同程度的限制.
第三,所有權是最完全的物權.所有權是所有人對於其所有物進行一般的、全面的支配,內容最全面、最充分的物權,它不僅包括對於物的佔有、使用、收益,還包括了對於物的最終處分權.所有權作為最完全的物權,是他物權的源泉.與之相比較,建設用地使用權、地役權、抵押權、質權、留置權等他物權,僅僅是就佔有、使用、收益某一方面的對於物的直接支配的權利,只是享有所有權的部分權能.
第四,所有權具有彈力性.所有人在其所有物上為他人設定地役權、抵押權等權利,雖然佔有、適用、收益甚至處分權都能與所有人發生全部或者部分的分離,但只要沒有發生使所有權消滅的法律事實(如轉讓、所有物滅失),所有人仍然保持著對於其財產的支配權,所有權並不消滅.當所有物上設定的其他權利消滅,所有權的負擔除去的時候,所有權仍然恢復其圓滿的狀態,即分離出去的權能仍然復歸於所有權人,這稱為所有權的彈力性.
第五,所有權具有永久性.這是指所有權的存在不能預定其存續期間.例如,當事人不能約定所有權只有5年期限,過此期限則所有權消滅.當事人對所有權存續期間的約定是無效的.
第六,所有權具有觀念性.觀念性,是指近代以來,所有權的存在已具觀念化,即所有人不以對所有物的現實支配為必要,發生了重要的從所有到佔有"所有人支配觀念"的轉化——把所有權行使帶來的利益看得比所有物的控制更為重要的觀念,比過去任何時候都要強烈,屬於"所有人實現利益觀念"的范疇.第七,所有權具有平等性.所有權作為私權,其法律地位應當無差別給予保護的物權屬性.在我國《物權法》第3條、第4條的規定,體現了社會主義市場經濟體制下的所有權平等原則.

❸ 所有權是所有人依法享有的對自己財產的什麼權利

財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利,包括佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能。

❹ 產權和使用權有什麼區別

有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。

產權和使用權區別：

1、產權：所謂的「產權」嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。

產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

2、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

拓展資料：

產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬，有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益。

就房地產而言，大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證。

小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些。

❺ 在法律上所有權包括四項權能除了佔有還包括哪些

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、回收益和處分的權答利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

❻ 房屋的所有權包括哪些

1、房屋的所有權包括：佔有權、使用權、收益權、處分權四項權能。也就是所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。
2、定義：房屋的所有權：對房屋全面支配的權利。
佔有權：所有權人在房地產買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給租賃人。
使用權：房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。
處分權：指所有權人對房屋處置的權利。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。
收益權： 收益權是所有權在經濟上的實現。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經濟利益以涸足自己的需要，只有當這種經濟利益得到實現後，所有權才是現實的。
3、法律規定：《民法通則》第七十二條就是關於所有權取得條件的規定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規定，當事人也沒有另行約定的情況下，「財產交付」就是所有權取得的條件。而該條規定中「合同或者其他方式」，則是所有權取得的原因。

4、參考資料：http://www.66law.cn/laws/84383.aspx
http://ke.sogou.com/v55795987.htm

❼ 土地所以權和使用權四項權能的區別 土地產權制度是為什麼而服務

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，任何所有權都是分為「佔有、使用、收益、處分」四類的，土地所有權也一樣。但是因為我國制度特殊，國土包含所有國*界范圍內的土地，不會允許個人或者企業將「土地所有權」售賣給影響國*家安*全的勢力，因此，只是對「土地使用權」進行規定，一級市場是國家將「土地使用權」出讓(或劃撥)給個人或者企業，然後二級市場就是允許使用權人轉讓、抵押或者擔保該項權利。這種制度的最大好處就是可以將「土地所有權」的處分權，保留在國*家手裡，一旦因為公眾利益的需要，國家可以無償徵用(只是暫時使用，不收回使用權)或徵收(改變使用權)。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

❽ 所有權四項權能的基本概念

自物權即所謂之所有權,所有權又有四項基本權能,即佔有、使用、收益、處分