天井使用權

⑴ 買的一套底樓的老房子。底樓房子系住宅房（產權）+天井（僅為50年使用權），想辦營業執照，是不是不行

不行，住宅產權的房子是無法作為商用的，營業執照是辦不出來的。

如果要營業的話的有幾點前提，你的房子安置了門牌號碼，左鄰右舍均有有營業的商戶，且取得樓上所有居民的營業認可書，要有街道委同意的簽字，才有到當地工商行政管理辦理出營業執照的可能，這里是可能。具體情況具體對待，最好到當地的工商行政管理去咨詢，如果有下崗證明，可能行就更大些。

⑵ 房屋被徵收，高層房屋（五層）能要求對樓下共用土地（天井、化糞池）使用權進行補償嗎

房產權證中的房屋面積，是按照建築面積來確定的。而建築面積不僅包括了本房的牆壁厚度，以及本層樓道的平攤面積，也包括了小區的公用面積。因此在接受了本房產面積的補償後，不能再對公用面積再次提出補償的主張。