所有權人使用
『壹』 (3)房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的
所有權和使用權在法律層面不是同一概念，所有權轉移是產權的轉移，必須辦理產權證變更。使用人變更，與產權無關，但必須徵得產權人同意，也就是與產權人簽訂使用協議。
『貳』 房產證上的所有權人與共有人有何區別
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。
『叄』 所有權的佔有、使用、收益和處分
1、使用權。使用是權利主體對財產的運刖，發揮財產的使用價值。佔有權能是所有人對於所有物的實際上的佔領、控制。是使用權能的基礎和前提條件。所有權人可以自己使用，可以以授權他人使用。
2、佔有權。佔有就是對於財產的實際管領或控制，擁有一個物的般前提就是佔有，這是財產所有者直接行使所有權的表現。所有人的佔有受法律保護，不得非法侵犯。
對於動產，除非有相反證明，佔有某物即是判定佔有人享有該物所有權的標准。佔有是所有人對於所有物的實際上的佔領、控制。是使用權能的基礎和前提條件。
3、收益權。收益是通過財產的佔有、使用等方式取得的經濟效益。使用並獲益是擁有物的目的之一。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。
簡單說收益權能就是收取由原物產生出來的新增經濟價值的權能，新增經濟價值包括孳息和利潤。收益權能是所有權中的一項最重要的權能。
4、處分權。處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置。處分權一般由所有權人行使。處分權能是指決定財產事實上和法律上的命運的權能。包括事實上的處分和法律上的處分兩種形式。
所有權的權能是指所有人為利用所有物以實現其對所有物的獨占利益，而於法律規定的范圍內可以採取的各種措施與手段。所有權的權能包括佔有、使用、收益和處分。
(3)所有權人使用擴展閱讀：
對於所有權有幾項權能，在理論上意見並不完全一致，但上述四項權能為學者一一致認可。傳統民法理論還認為，所有權的權能分為兩種：一是積極的權能；二是消極的權能。
前述幾項權能是積極的權能。所有權的消極權能，指所有權人在法律限制內．有排除他人干涉的權利。如德國、瑞士、我國台灣民法都有排除他人干涉等類似的規定。
我國《物權法》第2條對物權的定義也規定了「排他」的性質，這一規定當然適用於所有權。可以以為本法也規定了所有權的消極權能。
所有權本身具有如下一些特性：
1、完全性。或者稱所有權為完全權，所有權是就標的物為一一般支配的完全權。所有權作為一般的支配權，是用益物權、擔保物權等他物權的源泉。與所有權不同，他物權僅在使用收益上於一定范圍內有支配權。
2、整體眭。或者稱為單一性。所有權不是佔有、使用、收益和處分等各項權能量的總和，而是對標的物有統一支配力，是整體的權利。不能在內容或者時間上加以分割。所有權人在其物上設定他物權．即使其物的佔有、使用、收益、處分等權能分別歸他人享有，所有權人的所有權性質也不受影響。
3、恆久性。所有權有永久性，其存在沒有存續期問，不因時效而消滅。
4、彈力性。或者稱為「所有權彈性」、「歸一力」。所有權人在其所有物上為他人設定權利，即使所有權的所有已知表徵權利均被剝奪，仍潛在地保留其完整性，這種剝奪終止後，所有權當然地重新回復其圓滿狀態。
『肆』 使用權與所有權的區別
所有權和使用權的區別：
1、所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。
所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。
2、使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
3、從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權
4、從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權。
(4)所有權人使用擴展閱讀：
所有權與使用權是不同的
第一，從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。
所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
第二，從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。
那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
參考資料來源：搜狗網路-所有權
搜狗網路-使用權
『伍』 什麼是土地使用權人和土地所有權人有什麼區別
我國的土地分國有與集體所有，所有權人為國家或集體，相當於國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金後就獲得了使用這塊地的權利，但租期滿了後，這塊地的所有權並不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續用就還得繼續租，只是在租金等方面看到時候的政策罷了。
『陸』 所有權的佔有，使用，收益和處分分別是什麼意思
所有權具有四項基本權能：
1．佔有。佔有就是對於財產的實際管領或控制。擁有一個物的一般前提就是佔有，這是財產所有者直接行使所有權的表現。所有人的佔有受法律保護，不得非法侵犯。對於動產，除非有相反證明，佔有某物即是判定佔有人享有該物所有權的標准。除了前引俄羅斯民法明確規定了佔有權之外，外國和地區民法在所有權的概念中雖然並不明確規定佔有，但其所有權的內容包括這一權利是不言自明的。
2．使用。使用是權利主體對財產的運用，以便發揮財產的使用價值。如使用機器生產產品，在土地上種植農作物。擁有物的目的一般是為了使用。外國和地區民法對於使用權一般都有明確規定。如前引日本、義大利、俄羅斯和我國台灣的規定。德國、瑞士雖然只有「處分」一詞，但「隨意處分」或者「自由處分」也當然包括使用。所有權人可以自己使用，可以授權他人使用，這些都是所有權人行使使用權的行為。
3．收益。收益是通過財產的佔有、使用等方式取得的經濟效益。使用物並獲益是擁有物的目的之一。對於收益權，外國和地區民法也有規定，如前引日本和我國台灣，有的國家只規定了使用權，沒有明確規定收益權，這是因為其規定的使用權包括了收益權。收益通常與使用相聯系，但是處分財產也可以帶來收益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹結果等屬於天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬於法定孳息。
4．處分。處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置。處分權一般由所有權人行使，但在某些情況下，非所有權人也可以有處分權，如運輸的貨物，如果發生緊急情況，承運人也可以依法進行處分。外國民法對所有權概念的規定都包括「處分」一詞。同時規定使用權的，處分不包括使用，沒有規定使用權的，處分也包括了使用。
『柒』 所有權包括什麼
所有權是物權的一種，是財產所有人依法對其物即自己的財產享有佔有、使用、收益、處分和獨立支配的權利。所有權包含了四項權能：
一是佔有，即對財產的實際控制，佔有又可以分為所有人佔有與非所有人佔有兩種情形，如甲將自己的房子租給乙居住，乙對該房子的佔有即為非所有人佔有。在非所有人佔有中，又可分為合法佔有與非法佔有，乙租甲的房子住，乙對甲的房子佔有即為合法佔有，如果租賃期屆滿乙還佔有該房子即為非法佔有。在非法佔有中，又可以分為善意佔有與惡意佔有，如甲將乙的一幅字畫贈送給丙，而丙並不知道字畫不是甲的，此時丙的佔有即為善意佔有。明知沒有法律依據還要佔有他人財產，如將拾得物據為己有即為惡意佔有。區分善意佔有與惡意佔有的目的在於法律後果不同，善意佔有中，佔有人可以取得物的所有權，而惡意佔有則不但不能取得物的所有權，還應返還原物和由原物所獲得的利益給原所有人，原所有人無需支付任何費用給惡意佔有人。
二是使用，即對財產的有效利用或從中獲取經濟上利益。使用權可以由所有人行使，也可以由非所有人行使，非所有人行使物的使用權必須根據法律或合同的規定進行。
三是收益，即指利用財產並獲取一定的經濟利益的權利。收益權之所以是所有權的一項重要權能，是因為人們擁有某物都希望通過該物獲取新的經濟利益。所有權自身也必須要在經濟上實現自己和增殖自己。
四是處分，即所有人對財產進行消費和轉讓的權利。處分權是財產所有權的核心，在一般情況下，處分權只能由所有權人親自行使。但是，在特定情況下，非所有人也可以根據法律或合同的約定行使對財產的處分權。佔有、使用、收益、處分構成了所有權完整的四項權能，所有人往往是通過四項權能與自己的分離回復來滿足自己生產生活的需要，充分發揮財產的用途。同時，所有權人在行使權利的過程中，還應履行相應的義務，即不因所有權的行使而妨礙他人和社會的公共利益。
所有權的類型是所有制關系在法律上的表現。根據我國現階段所有制的結構，我國物權法規定了國家、集體、私人的財產所有權，並對國家、集體、私人財產的主體、范圍、管理體制、行使權利的方式和保護的原則、方法都作出了明確規定。所有權是最全面最完整的完全物權，具有包括佔有使用收益處分無限追及在內的等等權能。是物權制度的核心。其他物權都是所有權根據權能不同的衍生和附屬。
『捌』 所有權是所有人依法享有的對自己財產的什麼權利
財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利,包括佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能。