買了使用權

A. 可以購買使用權的房子嗎

現在很多剛上班不久或者手裡沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現在市場上有很多十年或二十年的。如果購買這樣的使用權的房子風險大么？很多人都會有疑問地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產，依照法律規定享有佔有、使用、收益和處分的權利。從上述可知，房屋使用權僅為產權（所有權）中的一部分，他並不能享受佔有、收益、和處分的權利。有使用權的房子買來風險太大，現在都是全款付清，等十年或二十年之後房子還不是你的，等於是話高價變相的租房了，產權持有人也隨時有可能把房子收回去。使用權的房子情況非常的復雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什麼單位什麼地點的地,還要看開發商是誰. 目前使用權房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權,更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規劃拆遷的話,那是無條件執行,賠償的話按購房價再折舊,如果是這種性質的土地建起來的房子最好不要買。 二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠離宿舍區建起來的房子最好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的餘地,賠償標准同上.其次看開發商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什麼糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發商出資建起來的.這樣的房子就相當復雜了,部隊與開發商合作一般是採取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發商這部份房子的使用期是多少年,而開發商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手後,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權,不會受理官司.所以如果是買部隊與開發商合建的房就要相當的謹慎,二手房的話最好就不要買,搞不好就當了冤大頭,官司都沒地方打.淘房網提醒大家對於這種使用權的房子還是謹慎小心一些。

B. 買房的使用權是多久

房屋使用權是由房屋的土地使用年限來決定的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使內用權出讓和轉讓暫行條容例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

C. 購買使用權房要注意哪些

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

D. 房屋使用權如何交易有什麼風險

使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九內條 所有權人對自己的不動產或容者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。

E. 使用權的房子可以買嗎

你這種問題的關健是你有使用權的房子是什麼時間取得使用權的，在福利分房時代取得的福利分房，當時是公房，有的是有租賃協議的公房，你沒有產權，你個人不可以出賣，但產權單位也不可以收回你的居住權。這一類房子大多通過房改已經將產權轉移給當時的居住人了。房改的價格一般只收重置價，結合成新，即只收地面上建築物重建減去拆舊的價值部分，土地不收錢，一般比較便宜。如果不是福利分房時代的公房，那買的話就要按市場價格了。

補充回答：福利分房是可以到房屋產權部門購買取得產權的。

F. 使用權能買嗎

可以啊.....能說一下是什麼東西的使用權啊？一般都是說土地使用權的

G. 產權和使用權有什麼區別

有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。

產權和使用權區別：

1、產權：所謂的「產權」嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。

產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

2、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

拓展資料：

產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬，有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益。

就房地產而言，大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證。

小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些。

H. 如何購買使用權房

購買使用權房時
要問清產權歸屬（圖2選1）
問題一
如何安全、穩妥地購買使用權房？
何女士：我最近打算買一套使用權房，但聽說這種房子交易困難、手續繁瑣，那麼如何才能安全、穩妥地購買使用權房呢？
答：使用權房產權不歸個人，但目前經過一定程序可以買賣。其產權歸屬可分為兩種：單位產權和房管所產權。前者大多是原產權單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對於這類使用權房，買方應詢問原產權單位意見。
需要提醒的是，在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應要求公房原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外，由於使用權房「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
使用權房在過戶交易時可將使用權換成產權進行交易，也可通過房屋置換進行過戶。在通過置換過戶時，需注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，二是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房產權，但可享有出租收益權和一定限度的處置權。
問題二
提前還房貸後，銀行已扣的利息能退嗎？
申先生：我買的20年按揭房子，還沒有拿到產權的，按揭了一年多，銀行是先扣的利息，現在提前還貸，銀行需要退錢嗎？
答：目前提前還貸本身是沒有收違約金的，您可以跟經辦銀行工作人員協商，如果徵得銀行同意，提前還貸後，已扣利息也是可以退的。
問題三
收房時發現牆體不平，如何追究開發商責任？
魏女士：最近我剛收完房子，發現牆體不平，上下相差三公分，我想追究開發商的責任，請問該怎樣做？
答：發現這樣的問題後，您應該申請專業房屋質量檢測部門進行鑒定。一般來說，房屋質量檢測部門可進行房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變及綜合檢測，還可進行抗震鑒定及其他類型房屋疾病診治、室內環境質量檢測、建築節能檢測評估等方面的鑒定，並出具相應的鑒定結論。您可以憑房屋質量檢測部門的鑒定結論對照合同約定要求開發商承擔違約或賠償責任。□正清 LH

家居
床頭櫃：演繹卧室風情（圖2選1）

I. 使用權的房產買了以後能有什麼後果

「小產權房」只是使用權沒有產權。大部分是開發商與當地居委會簽訂土地使用合同「宅基地」，未掛牌，無土地證「無固定使用年限」，國家嚴令禁止這種佔用農村耕地進行房產商品化的行為，同時糾紛較多