商用使用權

『壹』 沒有商用使用權怎辦理

沒有商用使用權那就不能用來經商了，有的地產只能用作居住，有的地產可居住也可經商，可經商但沒飲食權也不能開攴廳的，總之沒有商用使用權是在規劃建樓前就己定下這地段不能經商的，你想了解多些可到工商局咨詢一下。

『貳』 什麼是商業產權

中國商業產權結構應包括四個基本模式，即國有產權、公司產權、獨資產權、合夥產權。

1、公司企業產權

這是不同於國有產權的一種產權形式。目前在我國商業中，可以由發起人發行股票，採用募股設立或發起設立組建這種公司企業；也可以通過國有企業出售股份的形式，將國有股份企業轉變為獨立的公司企業。

2、獨資企業產權

獨資企業是由個人出資經營的企業。企業照章納稅後，利潤獨享，產權和管理權密切結合。企業所有者可以僱傭管理者、勞動者組織經營活動。

3、合夥企業產權

合夥企業是兩個或兩個以上的投資者共同出資，為謀取利潤而共同經營並歸投資者共同佔有的企業。合夥人投入的財產歸個人所有，由合夥人統一管理和使用；合夥經營積累的財產，歸合夥人共有。

(2)商用使用權擴展閱讀：

制度改革模型

國有企業產權就其經營方式而言可分為四種形態：

1、國有國營：這類企業包括軍工、鐵路、交通、郵電等關系國計民生的大型公用企業，其所有權與經營權仍由國家掌握。國外經驗表明，對關系國計民生的重要行業實行國有國營還是十分必要的。

2、國有企業經營：這是我國現行商業產權制度的主要形式。國有企業經營的企業財產，按憲法和公司法規定歸國家所有。

這種產權形式中產權主體具有雙重性，即國家是產權的終極所有者，企業擁有法人所有權，它由終極所有權決定和控制。

為了使產權主體具體化和人格化，可建立「國有企業託管制」，即把國有企業的產權委託給企業經理代管。

3、國有股份制：目前國有股份制在我國一些大型商業企業里已經開始實行，但現行國有股份企業依然存在著產權模糊不清、缺乏風險機制，不能調動職工勞動積極性等問題。

4、國有民營：國有民營，以所有制來看企業仍歸國家所有。為了改變以往所有權和所有者（企業職工）嚴重分離的狀況，把國有資產的一部分（如一個商店）交個人或集體經營，使部分國有資產和它的所有者直接結合起來開展經營活動。

參考資料來源：網路-商業產權

『叄』 土地證上面用途寫的是『商業服務業』，使用權類型是『出讓』請問這一類意威著什麽意思

根據《國土資源部關於土地登記的意見》—准確界定土地登記用途：土地登記的用途應當嚴格依據合法的土地權屬來源資料，按照《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）二級類填寫。

根據《土地利用現狀分類》，商業服務業就是我們通常所說的商業用地。使用權類型寫的出讓，意指你所使用的土地使用權是以出讓方式取得的。
使用權類型欄一般會填寫「劃撥」和「出讓」兩種。劃撥意指土地是以劃撥方式取得的，沒有繳納土地使用權出讓金；出讓的土地時繳納過土地使用權出讓金的，產權人有收益、處分、使用的權利。

關於你房子的問題，在我們國家，房屋的產權年期是根據土地使用權的剩餘使用年期決定的，和發證的時間是沒有關系的。商業用地的最高使用年期為40年。根據你證書所載終止日期2030年算，你所使用的土地很有可能是開發商1990年取得的。截止2012年，剩餘使用年期還有18年。

例如：開發商1990年12月1日從國家處以出讓方式取得一宗商業用地，取得後開始建設房屋，房屋建造期為兩年，即1992年12月1日竣工。張某1992年12月1日購買了改房產並與1993年12月1日辦理了《房屋所有權證》。

1、在1992年12月1日，該宗地剩餘使用年期或者房屋使用年期為38年。最高40年，已使用2年，剩餘38年；
2、1993年12月1日，即張某《房屋所有權證》辦理日期，該宗地剩餘使用年期為37年。

『肆』 什麼是商業用房

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

1.用途

商業用房主要從事商業行為。如商店、飯店、診所，作為經營場地，用於投資做生意。

(4)商用使用權擴展閱讀：

廣義的商業營業用房，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

對商業營業用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經營者為顧客提供商品交易服務的場所。商業營業用房的概念我們可以發現，商業營業用房已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。

很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商業營業用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。商業營業用房，由「市」演變而來，《說文》將「市」解釋為「集中交易之場所」，也就是今日之商鋪。

『伍』 商用住房使用權怎麼才20年

那你要看一下是什麼「使用權」啊~住宅的土地使用權年限應該是70年才對~

『陸』 畫世界商用權和使用權有什麼區別

畫世界商用信用是是指把世界化為都可以做生意的東西

『柒』 知識產權中，音樂版權里的使用權是指可以用於商業並可以公布嗎

這個其實涉及到一個所有權的問題 如果這首音樂的權利人是你 那麼你就可以出售它 而如果你只是被權利人授權給你作為商用 那麼你只有使用權而無權出售 比如我對外打廣告使用 製作宣傳視頻的背景音樂等 而如果權利人是你 你可以授權給他人使用並可以收取版權費用 甚至對外出售並且變換權利人或者修改音樂本身等等一系列權利

『捌』 商業用土地的使用年限為40年，期滿後如何呢

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費，如若交費要按什麼標准，這些問題並沒有細則規定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發了國家層面關於這一點的初步解決方案。

(8)商用使用權擴展閱讀：

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。