南京使用權
① 3 月 1 日起，南京明確要求土拍聯合競買人共同申請不動產登記
2 月 26 日，現代快報記者獲悉，南京市規劃和自然資源局發布《關於共同受讓人申請建設用地使用權首次登記的辦理意見》（以下簡稱《辦理意見》）的政策解讀。《辦理意見》明確，為了確保土地市場的有序性、競爭的平等充分性，聯合競買人應作為一個整體承擔合同約定的權利和義務，為此明確要求聯合競買人作為共同受讓人共同申請不動產登記。據悉，《辦理意見》自 2020 年 3 月 1 日起實施。
現代快報記者了解到，目前土拍過程中，存在多家企業組成聯合體競買土地成功後未成立項目公司，聯合競買人在申請國有建設用地使用權登記時，一般均對土地使用權的分設、約定等有特殊的要求，同時江蘇省自然資源廳明確 " 原則上不允許兩個以上不相聯的宗地作為一個地塊上市 "。為了確保土地市場的有序性、競爭的平等充分性，聯合競買人應作為一個整體承擔合同約定的權利和義務，為此，南京市規劃和自然資源局制定該文件，明確要求聯合競買人作為共同受讓人共同申請不動產登記。
記者看到，《辦理意見》中列出了多條相關依據，包括《中華人民共和國物權法》《江蘇省不動產登記條例》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等相關規定，明確南京市范圍內聯合競買的招拍掛出讓用地，聯合競買人在簽訂國有土地使用權出讓合同後，作為共同受讓人申請國有建設用地使用權首次登記的，適用本意見。
《辦理意見》的基本原則是，文件確定了共同受讓人應以共有形式申請國有建設用地使用權首次登記的申請原則；不得隨意進行分宗登記的設宗原則。文件規定了在辦理首次登記時，將該合同內的所有地塊作為一個整體進行登記，登記的權利人為共同受讓人，並可以按其約定在不動產登記簿和不動產權證書附記欄註明出讓范圍內各地表土地使用權人的使用面積、土地用途及對應年限以及地下土地使用權、地上使用權的共有方式。
對於可抵押、轉讓情形，文件也近進行明確，規定了共有方式約定為按份共有（獨自使用范圍）可依法單獨辦理國有建設用地使用權的抵押、轉讓手續。針對分割析產，文件規定了建築竣工並辦理建築物首次登記後，共同受讓人可對已登記部分建築物進行分割析產。共有形式約定為共同共有的可重新進行約定，按其約定辦理登記；約定為其他類型的，分割析產的獨自土地使用范圍、佔有比例等應與辦理建設用地使用權首次登記時的約定一致，不一致的部分應辦理轉移登記手續。
② 南京西天寺使用權多少年
？？？？？？？
③ 南京有償轉讓自己名下公房使用權什麼價錢標准
有下列情形之一的，不得有償轉讓轉租公有住房使用權：
(一)轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；
(二)屬於代管房產及其它需落實政策的房產；
(三)使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；
(四)承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；
(五)承租人拖欠房屋租金；
(六)轉讓成套住房中的一部分；
(七)同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議；
(八)轉讓後，人均住房使用面積低於10平方米；
(九)轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標准；
(十)法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。
④ 非南京戶口能買到使用權房嗎
一、非南京戶口可以買到使用權房的。
二、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
三、使用權房交易有以下兩種方式:
1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
2、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
⑤ 12345市長熱線都可以受理什麼事件
市長熱線接受對政府部門的和工作人員的投訴和批評意見，各個政策咨詢，幫助市民協調解決各種困難。這個熱線對於市民來說，就是一個和政府部門溝通和求助的橋梁。
12345市長熱線是全國各地通用的電話號碼，這也代表著我們國家對市民聲音的重視，是非常民主的，也表現了政府部門和老百姓之間的互敬互愛。市長熱線的暢通和服務態度，也代表著這個城市的文明程度。
⑥ 在南京市購買的使用權(居住權)住房我們夫妻是南京人小孩可以轉學校嗎
可以
⑦ 我有一套南京使用權房，父母已去世，以後變產權房長期不在此房內的子女有繼承權嗎
沒有繼承權。
⑧ 南京安康村小區的土地使用許可權是多少年
一般都是20年的吧
⑨ 今年南京辦房產證需要交契稅多少
1、按照銷售的價格計算。銷售的價格經雙方敲定以後,形成合同,稅務機關要以此為據,直接來計稅。這種定價方式,主要適用在國有土地使用權的出讓、土地使用權額出售、房屋買賣。
2、根據市場的價格計算。土地、房屋價格,絕對不是一成不變的。該地段土地使用權的贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不能是土地或者房屋原值。
3、依據土地、房屋交換的差價定稅。隨著二手房市場的興起,房屋交換 已經走入百姓生活。加入A房價格30萬元,B房價格是40萬元,A、B兩房要交換,契稅的計算,自然是兩個房子的差額,即10萬元,同理,土地使用權的交換,也是要依據差額。等額交換的時候,差額為零,也就意味著,交換雙方都免繳契稅。
4、按照土地收益來定價。這種情形不經常遇到。
契稅的費率
對於頭次購買普通商品住房
1、對於頭次購買90平以內的普通住房的,憑無房證明,按1%繳納;
2、對於頭次購買90平～144平的普通住房,憑無房證明,按照1.5%繳納;
3、對於非頭次購買普通商品房,按照3%繳納;
4、對於要購買非普通住房,不管是否是頭次都按3%繳納;
5、對於購買非住宅房屋,不管是否是頭次都按3%繳納。
6、納稅人應當在納稅義務發生之後起10日之內,向契稅徵收機關來辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。