土地使用權用於自行開發建造廠房

⑴ 土地使用權用於建造自用廠房或者是職工宿舍，其攤銷額如何處理。

借：在建工程
貸：無形資產
借：無形資產
貸：無形資產攤銷
《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定：「企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。
按照《所得稅法實施條例》第六十七條之規定----無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。
無形資產的攤銷年限不得低於10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。

⑵ 企業購入土地用於建廠房及辦公樓是無形資產還是固定資產

按新准則的規定，《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。

也就是說，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

按原來的會計制度的規定《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項 目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

無論是新舊會計准則（制度），在建設不動產之前都要攤銷，建造活動開始的時候，原會計制度是轉入在建工程，而新准則不用轉入，仍然按無形資產核算。

⑶ 關於土地使用權，下列說法中正確的有（多選） A.企業取得的土地所有權通常應確認為無形資產 B.土地

選DE 感覺A說得不全面，如果是房地產就不是確認無形資產，用的排除法

⑷ 土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，應將土地使用權的賬面價值轉入固定資產成本，並計提折舊

企業取得的土地使用權的會計處理 企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(4)土地使用權用於自行開發建造廠房擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

⑸ 新准則下土地使用權計入什麼科目

具體要看情況而定復：
如果企業制購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產，成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

⑹ 企業購入的土地使用權,先按實際支付的價款計入無形資產,待土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時

錯誤
答案解析
按企業會計准則規定，企業購入的土地使用權，按實際支付的價款作為無形資產入賬，並按規定期限進行攤銷，但土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本。土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。只有當外購土地和建築物支付的價款無法在兩者之間合理分配的，才全部計入固定資產「成本。

⑺ 多選題：企業有關土地使用權正確的會計處理方法是（）

答案：AC
解析：B選項，房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，應當計入所建造的房屋建築物成本；
D選項，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的廠房建築物成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊。（註：在繳納從價房產稅時，相關土地原值應合並到廠房原值計算繳納房產稅。）

⑻ 土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物

是的，要變更不然後面會罰款

⑼ 使用購入的土地使用權自行開發建造廠房，建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程還是管理費用

你好:
使用購入的土地使用權自行開發建造廠房，建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程的.
在建造廠房未達到預定可使用狀態前所發生的成本費用應先計入在建工程,等達到預定可使用狀態後在建工程科目余額全部轉入固定資產中.

希望可以幫到你!
望採納,謝謝!

⑽ 10年4月某公司利用外購使用土地使用權自行開發建造廠房，於10年9月達到可使用狀態，計算2011年計提的折舊

土地使用權是否應該轉入廠房的建造成本？一般不轉入，而計入管理費用（畢竟土地使用權是無形資產，而廠房是固定資產，如果無形資產的攤銷計入固定資產，那麼就會高估固定資產的初期價值，所以應該分開處理，攤銷和折舊不混合）
計提折舊應從達到可使用狀態的次月起，題中是從2010年10月起，而題目要求的是2011年計提的折舊，所以9個月是第一年的折舊額，3個月是第二年的折舊額