租入使用權

㈠ 請問不動產租賃使用權是屬於物權還是債權為什麼

《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。 另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。 當然，租賃權現在越來越具有物權化的傾向，隨著社會經濟的發展，如果物權化的傾向進一步強化的話，國家當然會將其納入《物權法》的體系，作為一種新的物權種類來對待。

㈡ 租入和租賃是一個意思嗎

俗話說：「每日不練琴，等於沒學琴。」所以如果學琴了，擁有一台自己的鋼琴是很有必要的。但租琴體驗，帶你告別買琴的沖動消費。

為什麼選擇租琴？

初學者，不確定能堅持長期學習鋼琴

因最初的興趣選擇買鋼琴,事後因無法堅持而使得鋼琴閑置占據一定空間。而新琴的回收4折左右，基本屬於重大金錢損失。租琴的話不想學可以隨時退，只需還清租金就可以了。

不了解鋼琴的音色和樂感，也無法把握好鋼琴的品牌、質量及是否適合，容易買到不合適的甚至是花了冤枉錢。就算是找專業人士去一起挑選，想找到音色手感合適，性價比成正比的的鋼琴也不容易。如果買回去後悔了已經來不及了。租琴的話，回家後使用途中有變動可選擇退租，主動權掌握在自己手中。

3 學琴各階段對琴的觸鍵力度有不同的要求

不同階段的手指力度不一樣，而不同鋼琴的彈奏力度也不同。力度小的琴適合年幼兒童學習，對他們的手造成的壓力負擔沒那麼大，力度大的琴更容易表現不同的音色效果。隨著鋼琴練習的逐步成熟，那麼，我們就需要換一台更專業的適合演奏高級別曲目的演奏級鋼琴。

你不可能根據不同階段買不同的鋼琴，這是一種極大的浪費。而租琴的話你可以不同階段租不同的鋼琴，讓練習更加愉悅。

租琴，可以讓孩子一開始就用上音色優美動聽的全新好鋼琴！

我們選擇的是音準穩定、音色優美、上等優質的全新鋼琴，可以讓我們的孩子，在學琴一開始就感受正確的音律，聽到的是純正動聽的琴音，沒有雜音和錯音的，那麼孩子們會在一個正確健康的音樂道路上行走，少走彎路和錯路。

有基礎的鋼琴愛好者，但是音色較好的進口品牌鋼琴價格太高

越好的鋼琴越昂貴，直接購買經濟壓力可能過大，如果有租賃這個選擇途徑，就可以先租琴緩減壓力，待經濟實力強大之時，可在靈活選擇購買鋼琴。

公司開業、年會、展覽，酒店、西餐廳開業臨時用琴；婚禮、演出、慶典等活動臨時用琴。部分成人、老年音樂愛好者，臨時組織演出活動用琴，種種需要臨時用琴的情況表明了鋼琴租賃的便利性。

專業鋼琴租賃平台的興起。最知名的便是丁丁租琴，結合了目前國內消費者需求，推出的線下體驗、線上選購的O2O消費模式，品牌信賴度高，鋼琴質量好而且是全新，並且售後服務體系完善。在選擇租賃平台上，建議選擇正規的平台。最好是線上線下都有的。不要偏信小琴行或者虛假租賃信息，為自己找到最好的保障。

總結

如果是說買琴往往是一種沖動消費，那麼租琴就是一種越來越務實的消費觀念, 逐步在回歸到理性、務實的消費方式上。各種統計數據也充分說明：租鋼琴已經是一個全民消費觀念的提升，理性消費終將成為消費主流，而租鋼琴則是大勢所趨！

㈢ 經營租賃和融資租入的土地使用權不同情況下，應分別作為什麼核算

經營性租賃和融資租賃土地使用權應按照新的《會計准則一租賃》制度的規定統一為使用權資產、租賃負債、計提折舊會計科目核算。

㈣ 什麼叫融資租入什麼叫經營租入二者區別是什麼

一、企業租入的固定資產，按租賃的形式不同，可分為經營租賃和融資租賃兩種。
1、經營租賃：又稱臨時租賃，是指企業為解決生產經營上臨時性需要而租入的固定資產（固定資產所有權不發生變化）。
2、融資租賃：是指企業向經過國家有關部門批准經營融資租賃業務的公司租入的固定資產，此租賃方式與經營租賃相比，一般租賃期限較長，租賃費用不僅包括使用費，還包括設備的價款和借款利息等。租賃期滿時，在承租方付清最後一筆租金或再加一筆轉讓費後，承租人不僅擁有該資產的使用權，而且還擁有該項資產的使用權。
二、區別
由於融資租賃在租賃期里承租企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險，根據實質重於形式原則，企業將融資租入固定資產視同自有固定資產核算。同時確認相應的負債，並且要計提固定資產折舊。
而對經營租入的固定資產，企業只有使用權，沒有所有權，不能作為企業自有固定資產入賬，發生的租賃費列入企業「製造費用」或「管理費用」，承租方無須對租入固定資產提取折舊。

㈤ 長期租用土地使用權應入什麼科目

土地所有權是國家的，你所說的土地使用權，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬於單位用地，該單位是不能直接轉讓或租賃給你單位的。

企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的「土地出讓金」等費用，在會計上一般將其列入「無形資產—土地使用權」科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。

取得土地使用權有時可能不花費任何代價（以前屬於無償劃撥給某單位的），如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。

如果企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。

企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。

根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中。

有的時候根據投資協議，可能還會產生根據土地評估價來計算投資額的情況，這就需要找有相關資格的土地評估機構進行評估，根據你的評估價記入到投資中，並根據評估價與獲取土地出讓金的價差進行帳務處理。

㈥ 借用權究竟是債權還是物權,與租賃使用權有什麼區別

借用權不是法律規定的物權。其立法和理論理由如下：
一般來說，只有在不動產上才有設定用益物權的必要，因為不動產不的公示以佔有為方式，因此有必要以獨立的物權來保護對不動產的使用、收益權益。比如以前理論上的典權、現在的地役權、建設用地使用權，羅馬法、民法理論上的「人役權」。這種用益物權實際上是對他人「所有權的限制」。
對於借來的不動產的借用權，以佔有的方法就能夠充分行使權利，以借用合同債權足以限制所有權，因此通常法律沒有必要對動產設立用益物權。所以所謂借用權只是合同債權，而非物權。
土地使用權租賃是指土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內租給承租人使用並收取租金的行為。

㈦ 租用商標使用權入哪個明細科目,會計分錄怎麼做

1、租用商標使用權計入其他業務成本-商標使用權科目；

2、具體會計分錄是：

借：其他業務成本-商標使用權

貸：銀行存款

3、無形資產科目包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。

4、其他業務成本為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。包括：銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。

(7)租入使用權擴展閱讀

注冊商標產生的費用應計入無形資產中。

商標注冊是商標使用人取得商標專用權的前提和條件，只有經核准注冊的商標，才受法律保護。商標注冊原則是確定商標專用權的基本准則，不同的注冊原則的選擇，是各國立法者在這一個問題中對法律的確定性和法律的公正性二者關系進行權衡的結果。

注冊商標的好處：

1、便於消費者認牌購物。

2、商標注冊人擁有商標專用權,受法律保護。

3、通過商標注冊，可以創立品牌，搶先佔領市場。

4、商標是一種無形資產，可對其價值進行評估。

5、商標可以通過轉讓，許可給他人使用，或質押來轉換實現其價值。

6、商標還是辦理質檢、衛檢、條碼等的必備條件。

7、地方各級工商局通過對商標的管理來監督商品和服務的質量。

㈧ 經營租賃 租入的房屋 土地使用權，記入什麼科目

不確認資產，做備查登記。

1.支付廠房租金做：
借：長期待攤費用-廠房租賃費
貸：銀行存款
2.攤銷時：按合同攤銷期分攤費用：（賃費/收益時間）
借：管理費用-廠房租賃費/製造費用-廠房租賃費 （如果是生產車間計只造費用）
貸：長期待攤費用-廠房租賃費

㈨ 購買技術 使用權，會計科目是要計入其他業務成本還是直接計入費用 租入的使用權再租給其他企業的，謝謝

使用權不處理無形資產,做其他業務成本

㈩ 借用權究竟是債權還是特權,與租賃使用權有什麼區別

借用權不是物權。因為物權必須是物權法明文規定的，也就是所謂的「物權法定」原則，法律直接規定了的權利類型才可為物權。所以借用權不是法律規定的物權。

借用權應該屬於債權。租賃使用權體現在合同法中，合同這種類型在合同法中有規定，租賃是有償的，借用可能是無償的。