所有權自由
① 所有權是一種（ ）
所有權是指所有人依法對自己財產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。是對生產勞動的目的、對象、手段、方法和結果的支配力量，它是一種財產權，所以又稱財產所有權。
所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權能。
(1)所有權自由擴展閱讀：
所有權所內涵的標準的附屬於財產的要件權利義務（incidents），即：通常情況下，適用於特定成熟法律制度所承認的、對某物具有成熟的法律制度所承認的最大利益之人所享有的法律權利、義務，以及或其他附屬於財產的權利義務要件。
這樣做也就是要分析所有權的概念；指的是「完全的」個人所有權這一的「自由主義」的概念，而不是其它他受到更多限制的觀概念，盡管，在某些場合下，它們亦可叫做所有權。
② 產權與所有權的區別
1、含義上的區別
產權是經濟所有制關系的法律表現形式。。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。
2、特徵上的區別
產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
所有權是絕對權；所有權具有排他性，所有權屬於物權；所有權是最完全的物權；所有權具有彈力性；所有權具有永久性；所有權具有平等性。
3、取得上的區別
房屋產權必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。
房屋所有權應從登記過戶手續辦理完畢時起移轉。當事人辦理完登記過戶手續以後，如果房屋繼續由原所有人和第三人佔有，則佔有人仍負有交付房屋的義務。佔有人超過規定期限不履行該義務的，視為非法侵犯他人的房屋所有權，所有人依法可對其提起訴訟或提出請求。
③ 所有權即物權其內容是什麼
一、佔有權能
佔有權能是指所有權人對標的物實際掌握、控制的權能。
二、使用權能
使用權能，是指不毀損物體或變更其性質，而按照物的性能和用途加以利用，以滿足生產或生活需要的權能。
三、收益權能
收益權能，是指依法收取由原物產生出來的新增經濟價值的權能。
四、處分權能
處分權能，是指依法對標的物進行處置，從而決定其命運的權能。處分權能是所有權內容的核心，是否享有處分自由標志著所有權是否完備。
五、所有權的消極權能
所有權的消極權能，是指在所有權遭受妨害、侵奪時所有權人享有的權能，即基於所有權的物權請求權。
④ 所有權的自由主義
若暫時將所有權定義為「某成熟法律制度所承認的、對某物的最大可能利益」，則自然可得出結論：既然所有成熟的法律制度都承認對「物」的「利益」的存在，那麼在某種意義上，所有成熟的法律制度都有所有權的概念。確實，即使那些原始的制度，（如特羅伯利昂特島〔Trobriand〕的島民中存在的制度），也有一些規則，依照這些規則，某些人，（如獨木舟的「所有人」），對某些物品比任何其他人有更多的利益。
對成熟法律制度而言，還可以得出一個更廣泛的主張，，即：在這些法律制度中，存有一些重要的附屬於財產的權利義務法律要件，它們是不同制度所共有的。若非如此，在純粹英語環境中所說的「他擁有那把雨傘」這句話，就和不同於作為法語「這把傘是他的（Ceparapluieestalui）」這句話的譯文的――「他擁有那把雨傘」有著不同的含義。但是，這兩句話含義是相同的。確實，在英國、法國、俄國、中國或其他人們願意提及的任何現代國家，「擁有」雨傘的人的地位都有著實質的相似性。無論在哪裡，在若沒有其他人對該物有利益，的在這種簡單的、不復雜的情況下，「所有權人」都可以使用該物，或禁止他人使用該物，或都可以出借該物，或、出賣該物，或者隨意拋棄該物。但無論在哪裡，他都不得用該物來戳鄰居的肋骨，或打破鄰居的花瓶。
所有權，所有權（dominium）（拉丁語），財產權（propriété）（法語），所有權（Eigentum）（德語）及其他相似的用語，不僅代表特定法律制度下某人對某物的最大利益，而且代表超越特定製度而有共同特徵的某類利益。因此，知道這些共同特徵是什麼，當然肯定是很重要的。這些共同特徵的重要性，只是想得出這樣一個結論：這些相似性事實上存在著，而且可以通過人類共同的需求和人類生活的共同條件得到解釋。若要說，這些特徵在不同的成熟制度里都必定相同，或者說，這些特徵的范圍及普遍存在性都證明了所謂的「普遍法學」是一種可敬的追求，則未免草率。這些說法也許確實是真的，只需要證說明下述結論就夠了：並非像某些作者所暗示的那樣，所有權的標準的的附屬於財產的權利義務是以毫無規律的、不可預期的方式在標准要件，在各個制度間進行變化的有著截然的不同，而且這種不同是毫無規律的、不可預期的；相反，所有權的的標準的附屬於財產的要件權利義務有保持，總保持恆定的傾向內容，它們超越了時代和地域的差別。不應該把這個命題與下列主張要求混為一談：即：一切制度均賦予所有權（完全的、自由主義意義上的所有權）以同等的重要性，或它們認為相同的物都是可以擁有的。這個主張要求顯然是錯誤的。例如，在蘇聯，一般說來，重要財產如土地、企業以及集體農庄均不可以是「個人所有權」（自由主義意義上的所有權）的對象，而是「政府」或「集體」所有權的對象；這種所有權雖然與個人所有權也是相關，的制度，但還是與個人所有權有所不同。
在這個世界上，存在著「非流通」物，它不屬於私人所有權，但卻服從於國家或公共機構的特殊管制，――這是一種古老的觀念，在現代大陸法中，它仍有著重要地位。
另外，在中世紀早期的英國，土地似乎不能說是被「擁有」的，因為在那裡，討論的標准權利義務在要件被地主與佃戶之間進行了分割了，任何一方的地位，與擁有某物的典型情形之間，都不具有充分的相似性。
中國十屆全國人大五次會議以高票通過了眾人矚目的物權法，「所有權為大」成為了人們熱議的一句話。於2007年日起正式施行的物權法，從1993年啟動物權法起草工作至今，歷時14年的時間，終於實現了大家「對私有財產給予平等保護」的美好願望。2889名代表中2799人投下贊成票，物權法的高票通過並不讓人意外。隨著經濟的高速、穩定發展，保護個人合法私有財產不受侵犯的呼聲日益高漲。特別是經過此前兩年的熱議，「物權法出台時機已經成熟」成為社會各界的普遍共識，並最終在2006年被納入全國人大立法計劃中。
根據物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。此外，簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。
同時，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。有了嚴格的物權登記規定，開發商想要「一房多賣」基本沒戲，而購房者在產權登記的保護下，無疑將大大地避免私有財產受到侵害。而另一個細節就是，物權法中規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標准將由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
小區停車位問題一直困擾著很多新建小區，開發商為了多賺取利潤，將原本應該滿足社區內業主停車需要的車位出售或租賃給社區外的業主使用。對此，在物權法中，明確規定了建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。同時還規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。對此業內人士認為，如果開發商對業主共有的道路或車位進行相關車位收費，則必須在扣除必要的管理費後，與全體業主共同分享利益。
因為樓間距過密、樓座布局不合理等原因造成建築通風、採光不良的新建住宅項目屢見不鮮。而造成這一現象的重要原因就是部分開發商為了謀取高利潤、擅改規劃，導致小區內樓座數增加、樓層數過高、密度過大。在此前景下，「陽光權」這個聽上去有點新鮮的問題不斷出現在開發商和業主之間的糾紛事件中。因此，此次出台的物權法中特別對相鄰建築物的通風、採光和日照做出了明確規定，要求建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。同時規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
盡管物業管理條例的出台，使業主大會或業主委員會在小區中發揮的作用日益明顯，並成為業主與物業服務公司或開發商解決糾紛的重要溝通橋梁，但由於業主大會或業主委員會的權利僅受行政條例保護，並未上升到法律高度，因此在處理和決定某些社區問題時常常出現雖有權利卻無力度的情況。對此，物權法明確規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。而包括制定和修改業主大會議事規則；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；有關共有和共同管理權利的其他重大事項等相關事項必須由業主共同決定。同時，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力；但當業主大會或者業主委員會做出的決定侵害業主合法權益時，受侵害的業主也有權請求人民法院予以撤銷。
與物權法一樣，呼籲盡快開征物業稅的聲音也是年年高漲。而穩步推進物業稅工作已經是「十一五」期間國家稅務總局的重要工作之一。此前，業界對物業稅之所以遲遲不能開征的阻礙均歸於物權法出台的一拖再拖。畢竟，物業稅的開征必須要以物權法出台為前提，只有在所有權和與財產所有權有關的財產權理清並納入法律框架後，物業稅的事實才有根本的法律依據。事實上，雖然物業稅由於相關配套政策的不完善而無法全面開征，但自2003年國家在出台的《關於完善市場經濟體制若干問題的決定》 中提出，在條件具備的時候對不動產開征統一規范的物業稅的要求後，開征物業稅的步伐明顯加快。截止到2006年底，徵收物業稅已經在全國6個城市和地區進行了試點，積累了一定的實際操作的經驗。如此一來，物權法在正式施行似乎意味著物業稅開征已經亮起「綠燈」。 根據中國法律規定，土地使用權可以依照法律的規定轉讓，但土地不得買賣，因此法律上不存在土地所有權的移轉問題，依法能夠移轉的不動產主要是房屋。
（1）國有土地可以依法確定給全民所有制單位或集體所有制單位使用。
（2）國有土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
（3）集體所有的土地依照法律屬於村農民集體所有，由村農業生產合作社等農業集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：
1．主體的特定性
2．交易的禁止性
3．權屬的穩定性
4．權能的分離性 （一）房屋所有權
房屋所有權應從登記過戶手續辦理完畢時起移轉。當事人辦理完登記過戶手續以後，如果房屋繼續由原所有人和第三人佔有，則佔有人仍負有交付房屋的義務。佔有人超過規定期限不履行該義務的，視為非法侵犯他人的房屋所有權，所有人依法可對其提起訴訟或提出請求。
（二）房屋（建築物）的區分所有
1．房屋所有權，有單獨的，也有共有的。單獨的房屋所有權，其效力當然及於其所有的房屋的全部；而共有的房屋所有權，雖然從共有人內部關繫上來講，各個共有人或者是各自享其應有部分的權利（按份共有），或者是平等地享有權利（共同共有），但從共有所有權的效力來說，仍然是及於共有房屋的全部。在房屋所有權中。還是一種既非單獨、又非共有的「區分所有」的情形，其所有權的效力范圍，有其獨特之外。
區分所有是區分一建築物的特定部分為其所有權的標的，嚴格而言，這與物權的客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不夠符合。但依社會觀念，一建築物區分為若幹部分，而各有該部分的所有權，應為常有之事。而且這樣也不妨礙物權的公示，無害於交易的安全。
基於物權客體的獨立性原則，區分所有的特定部分，須具備一定的條件，才可以為建築物區分所有的客體。這些條件有：（1）須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建築物的構造上，可以被區分而與建築物其他部分隔離。（2）須具有使用上的獨立性，即建築物被區分的各部分，可以為居注工作或其他的目的而使用
⑤ 什麼是所有權
所有權的話就是你對這個產品的所有權，包括使用權，然後包括你的一個轉讓，全都是他在他裡面的。
⑥ 所有權包括什麼
所有權是物權的一種，是財產所有人依法對其物即自己的財產享有佔有、使用、收益、處分和獨立支配的權利。所有權包含了四項權能：
一是佔有，即對財產的實際控制，佔有又可以分為所有人佔有與非所有人佔有兩種情形，如甲將自己的房子租給乙居住，乙對該房子的佔有即為非所有人佔有。在非所有人佔有中，又可分為合法佔有與非法佔有，乙租甲的房子住，乙對甲的房子佔有即為合法佔有，如果租賃期屆滿乙還佔有該房子即為非法佔有。在非法佔有中，又可以分為善意佔有與惡意佔有，如甲將乙的一幅字畫贈送給丙，而丙並不知道字畫不是甲的，此時丙的佔有即為善意佔有。明知沒有法律依據還要佔有他人財產，如將拾得物據為己有即為惡意佔有。區分善意佔有與惡意佔有的目的在於法律後果不同，善意佔有中，佔有人可以取得物的所有權，而惡意佔有則不但不能取得物的所有權，還應返還原物和由原物所獲得的利益給原所有人，原所有人無需支付任何費用給惡意佔有人。
二是使用，即對財產的有效利用或從中獲取經濟上利益。使用權可以由所有人行使，也可以由非所有人行使，非所有人行使物的使用權必須根據法律或合同的規定進行。
三是收益，即指利用財產並獲取一定的經濟利益的權利。收益權之所以是所有權的一項重要權能，是因為人們擁有某物都希望通過該物獲取新的經濟利益。所有權自身也必須要在經濟上實現自己和增殖自己。
四是處分，即所有人對財產進行消費和轉讓的權利。處分權是財產所有權的核心，在一般情況下，處分權只能由所有權人親自行使。但是，在特定情況下，非所有人也可以根據法律或合同的約定行使對財產的處分權。佔有、使用、收益、處分構成了所有權完整的四項權能，所有人往往是通過四項權能與自己的分離回復來滿足自己生產生活的需要，充分發揮財產的用途。同時，所有權人在行使權利的過程中，還應履行相應的義務，即不因所有權的行使而妨礙他人和社會的公共利益。
所有權的類型是所有制關系在法律上的表現。根據我國現階段所有制的結構，我國物權法規定了國家、集體、私人的財產所有權，並對國家、集體、私人財產的主體、范圍、管理體制、行使權利的方式和保護的原則、方法都作出了明確規定。所有權是最全面最完整的完全物權，具有包括佔有使用收益處分無限追及在內的等等權能。是物權制度的核心。其他物權都是所有權根據權能不同的衍生和附屬。
⑦ 什麼是所有權
所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。
所有權具有以下的特徵：
第一，所有權是絕對權。所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。
第二，所有權具有排他性。所有權屬於物權，具有排他的性質。所有權人有權排除他人對於其行使權力的干涉，並且同一物上只能存在一個所有權，而不能並存兩個以上的所有權。當然，所有權的排他性並不是絕對的，現代各國法律的所有權有不同程度的限制。
第三，所有權是最完全的物權。所有權是所有人對於其所有物進行一般的、全面的支配，內容最全面、最充分的物權，它不僅包括對於物的佔有、使用、收益，還包括了對於物的最終處分權。所有權作為最完全的物權，是他物權的源泉。與之相比較，建設用地使用權、地役權、抵押權、質權、留置權等他物權，僅僅是就佔有、使用、收益某一方面的對於物的直接支配的權利，只是享有所有權的部分權能。
第四，所有權具有彈力性。所有人在其所有物上為他人設定地役權、抵押權等權利，雖然佔有、適用、收益甚至處分權都能與所有人發生全部或者部分的分離，但只要沒有發生使所有權消滅的法律事實（如轉讓、所有物滅失），所有人仍然保持著對於其財產的支配權，所有權並不消滅。當所有物上設定的其他權利消滅，所有權的負擔除去的時候，所有權仍然恢復其圓滿的狀態，即分離出去的權能仍然復歸於所有權人，這稱為所有權的彈力性。
第五，所有權具有永久性。這是指所有權的存在不能預定其存續期間。例如，當事人不能約定所有權只有5年期限，過此期限則所有權消滅。當事人對所有權存續期間的約定是無效的。
第六，所有權具有觀念性。觀念性，是指近代以來，所有權的存在已具觀念化，即所有人不以對所有物的現實支配為必要，發生了重要的從所有到佔有「所有人支配觀念」的轉化——把所有權行使帶來的利益看得比所有物的控制更為重要的觀念，比過去任何時候都要強烈，屬於「所有人實現利益觀念」的范疇。
第七，所有權具有平等性。所有權作為私權，其法律地位應當無差別給予保護的物權屬性。在我國《物權法》第3條、第4條的規定，體現了社會主義市場經濟體制下的所有權平等原則。
⑧ 產權與所有權的區別
區別：
產權是改革開放以來引入的概念，盡管它與所有權都含有依法佔有財產權利的意思，但卻是兩個不同的詞。所有權與產權在經濟學意義上是有區別的：
其一，所有權是絕對或普遍的權利，即由法律賦予所有者的獨占權對於任何人都是有約束力的，除了法律禁止，所有者可以自由行使對自己財產的各種權利；產權是相對權利，即它是不同的所有權主體在交易中形成的權利關系，這種由契約及其他方式規范的權利關系約束的是參與特定交易活動的經濟主體的行為。
其二，產權是一組權利，在交易中是可以分解的，如房屋租賃等。當產權分解後，所有者對所有權的行使就受到了某種限制。
其三，產權與所有權相比有著更廣的外延，它不僅包括通常的物權，還包括股權、債權、專利權、商標權、名譽權等其他權利形式。甚至某些不能成為所有權內容的權利，如對清新空氣的享用權，也能成為產權的形式。
其四，所有權通常是指財產所有者支配自己財產的權利，而產權還指人們是否有權利用自己的財產去損害他人的權益。例如，盡管甲擁有奶牛，乙擁有麥田，但除非經特別允許，奶牛無權到麥田吃麥苗，這種禁止並不妨礙當事人對奶牛擁有的所有權。這種使自己或他人受益或受損的權利也是產權。
因此，當我們討論市場經濟條件下資源配置的效率時，就需要引入產權范疇。
產權：
產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
所有權：
所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。
(8)所有權自由擴展閱讀
產權種類
產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：
（1）按產權歷史發展動形態的不同分類
可以分為物權、債權、股權。
（2）按產權歸屬和佔有主體的不同分類
可以分為原始產權、政府產權和法人產權。
（3）按產權佔有主體性質的不同分類
可以分為私有產權、政府產權和法人產權。
（4）按產權客體流動方式的不同分類
可以分為固定資產和流動資產。
（5）按客體的形態的不同分類
可以分為有形資產產權和無形資產產權。
（6）按產權具體實現形態的不同分類
可以分為所有權、佔有權和處置權。
所有權權能
積極權能
所有權的權能是指所有人為利用所有物以實現其對所有物的獨占利益，而於法律規定的范圍內可以採取的各種措施與手段。所有權的權能包括佔有、使用、收益和處分。
1．佔有權能：對所有物加以實際管領或控制的權利。佔有權與所有人發生分離。佔有權與佔有是兩個不同的概念。民法上的佔有是指主體對物的實際控制。佔有本身只是一種事實而不是權利。
2．使用權能：在不損毀所有物或改變其性質的前提下，依照物的性能和用途加以利用的權利。使用權能也可以轉移給非所有人行使，並且使用權能僅適用於非消耗物。
3．收益權能：收取所有物所生利息（孳息）的權利。收益權是與使用權有密切聯系的所有權權能，因為通常收益是使用的結果，但使用權不能包括受益權。
4．處分權能：對所有物依法予以處置的權利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。處分權能是所有權內容的核心和擁有所有權的根本標志。其通常只能由所有人自己行使。
所有權的限制
民法和其他一些相關法律、法規對所有權進行的限制主要表現為：
（1）行使所有權不得違反法律規定。
（2）行使所有權不得妨害他人的合法權益。
（3）行使所有權時必須注意保護環境、自然資源和生態平衡。
（4）根據公共利益的需要，國家可以依法對集體土地實行徵用，或將其他財產收歸國有。
⑨ 自由產權房屋和自有房屋的區別是什麼
一、自有產權與自有資產的不同：
所謂具有自有產權的自住住房，是指本人為房屋產權所有人或主要所有人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的，不在此列。
自有資產是指股東出資形成的資本金、資本盈餘以及其運行結果累積留存收益。它們統稱為所有者權益,本質上歸屬出資人股東·。銀行自有資本，又稱為銀行資本金，或所有者權益。國際上的商業銀行大多數是股份制的，其自有資本金指銀行股東的投資和稅後留存的利潤。
我國四家國有獨資商業銀行的自有資本主要來源於財政撥款和稅後利潤。股份制商業銀行的自有資本主要包括：股本、資本盈餘、未分配利潤、公積金和風險准備金，這些資金代表著對商業銀行的所有權。
二、自有住房與商品住房之間的區別
自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自有住房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。
另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。
由於在實踐中，自建住房往往涉及違章佔地或建房問題，應屬於違法行為，當然在權屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產分割中，對於這一部分土地、房屋無法進行分割。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。