高層公攤使用權

❶ 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

(1)高層公攤使用權擴展閱讀：

非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

❷ 高層公攤面積多少

1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建築中，那麼公攤系數通常在15～20％之間

2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建築中，那麼公攤系數通常在18～25％之間。

3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建築中，那麼公攤系數通常在18～22％之間

4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建築中，那麼公攤系數通常在20～30％之間。

5、此外，套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；套（單元）內牆體面積；陽台建築面積。

高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什麼公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規定標準的。

此外，套（單元）內建築面積＝套（單元）內的使用面積＋套（單元）內牆體面積＋陽台建築面積。公用建築面積分攤系數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

❸ 請問大家住宅樓高層電梯廳裡面只有一戶人家，電梯廳的公攤面積算這戶人家嗎電梯廳內有單獨使用權嗎

公攤面積全體住戶都要算的吧

❹ 高層公攤面積為建築面積的37%是否合理

公攤沒有標准，高層一般在20～40％之間（不是絕對）

公攤面積主要包含這些：一樓出入口、屋面出入口、每層的走廊、樓梯、電梯間等，一般純住宅的高層，每層的公攤是相同的，不會因為你是6層就和別的樓層不同。

你可以對開發商說：你們的房子設計的真差勁。。。但是，也只是說說而已。

公攤並非越低越好，假如開發商一味的追求小公攤，將公共部分在許可范圍內做到最小，那麼可能引起的後果是，房子看起來很小氣，走廊非常窄，甚至你家有大件的傢具都無法搬進去的可能。

公攤大了的害處就是，這些成本要轉嫁到消費者頭上。

這個大小，實在不好說。重點還在於一個合理性。這個就是個感性的東西了。你覺得不合理。也許別人會覺得合理，要是你實在覺得公攤大了不能接受，就只有放棄這個樓盤了。

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❺ 高層公攤面積的國家標準是多少

房屋的公攤面積的大小,取決於房屋建築的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大,消費者可以多比較,選擇適宜的房屋購買。那公攤面積的國家標準是什麼呢？

《房產測量規范》中規定:商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。套內建築面積套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。

共有建築面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的

建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。

共有建築面積的分攤方法：

a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。

b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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