房屋所有權規劃用途

⑴ 房屋性質是商品房，規劃用途是住宅。這樣的房子屬於住宅房還是商品房急！！

商住兩用房

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

(1)房屋所有權規劃用途擴展閱讀：

商住房除水電為商業標准、無法落戶之外就是上市再交易條件苛刻。

1、貸款首付5成，利率基準上浮40%-50%不等，貸款年限10年。

2、稅率：增值稅差額5.6%、土地增值稅6%、個人所得稅差額20%、印花稅0.1%。（具體以當地為准）

商住房價格低廉，一般情況下低於同位置成套住宅的20%-30%。《物權法》第一百四十九條也有規定若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

⑵ 房屋規劃用途是以什麼法律為依據

房屋規劃用途是以《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008年1月1日起施行）為依據的。

⑶ 房產證上規劃用途為綜合是啥意思

綜合，就是沒定這房子最終的用途。

房屋用途：

按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。

《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見。

如有關文件記載的房屋用途不明確（如「綜合樓」等），可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類（按已收取的「樓面地價」類別區分），作為登記具體房屋用途性質的參考依據。

如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。

為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）」。

(3)房屋所有權規劃用途擴展閱讀

房屋所有權性質：

即產別，按房屋所有權人的不同經濟性質及其管業情況分類。據《關於規范房地產權性質和用途登記內容的通知》（穗國房字[2001]264號），房屋所有權性質共8種，房地產權證上應填寫其名稱：

1、 國有直管產、國有自管產、國有軍產；

2、 集體房產；

3、 私有房產；

4、 聯營企業房產；

5、 股份制企業房產；

6、 港澳台投資房產

7、 涉外房產；

8、 其他房產。

土地使用權性質（本項目在土地情況欄內）：分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質填寫。

土地使用權類型（本項目在土地情況欄內）：按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質相對應。根據穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯營3種類型。

農村房地產權登記涉及的集體土地使用權類型中，撥用指批准撥用宅基地和批准撥用企業用地；同時農村集體經濟組織可以土地利用總體規劃確定的建設用地使用權入股或聯營，與其他單位、個人共同舉辦企業。

房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。

建築結構：填寫鋼結構，鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他，共6種。

層數：填寫整棟房屋的自然層總層數，而非房屋單元所在層次。

竣工日期：以建設工程竣工驗收證明文件發出日期為准。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。

建基面積：填寫建築物基底佔地面積，以房地產行政主管部門審核後的房地產測繪成果為准（下同）。

建築面積：填寫所登記房屋（單元）的建築面積。

其中住宅建築面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建築面積。

其中套內建築面積：填寫所登記房屋的套內建築面積。

⑷ 房產證規劃用途分類及含義

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(4)房屋所有權規劃用途擴展閱讀：

房產證特點

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。

所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

⑸ 房屋規劃用途為綜合是什麼意思

綜合，就是沒定這房子最終的用途……給將來留點餘地先的意思

⑹ 該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」

該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」，可能是開發商回呈報審批地塊建築為答商住兩用性質了。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

普通住宅的土地使用年限是70年，到期自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

(6)房屋所有權規劃用途擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

參考資料：

網路-商住樓

中國政府網-中華人民共和國物權法

⑺ 改變房屋規劃用途違法嗎

根據你描述的情況，你是說問一下改變房屋規劃用途違法嗎？這種情況我覺得肯定是違法了，一個商品房一個宅基地那都是不一樣的。

⑻ 我的房產證上寫著房屋性質：普通住房 規劃用途：商服 請問我的房子屬於商品房嗎

是的，屬於商品房。

商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業門面、店鋪、商鋪等 。 商服房：是商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施建築物統稱，即老百姓通俗稱商鋪。

商品房只是特指經政府有關部門批准，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

(8)房屋所有權規劃用途擴展閱讀

商品房的分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

⑼ 房屋所有權證上面用途標注其它用途是什麼意思

房屋用途以規劃審批確定的為依據，不能歸類於國家標准所列用途的歸類為其他。
根據《房地產管理辦法）房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類；非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
房產證的作用：
一、保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。
二、維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。
三、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，准確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴於完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。

⑽ 房產證上房子的用途分為哪些

改變結構房屋安全受損

人們隨意拆改住宅或底商的承重結構，房屋的整體性、抗震性和結構安全都嚴重受損，影響了房屋安全使用。《條例》禁止了下列使用房屋的行為：一、在樓板、陽台、露台、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔牆體；二、在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；三、拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、牆體、梁、柱、樓板等承重結構。

改變用途影響鄰里生活

《條例》規定，隨意改變房屋用途，不但有可能危及房屋安全使用，往往影響相鄰居民的正常生活，造成鄰里矛盾。《條例》禁止將居民住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房，以防增加安全隱患，損害公共利益。擅自改變整幢樓房用途，容易潛伏不安全因素的，也可能不符合所在區域的規劃功能定位，對城市規劃的整體性和協調性產生影響。房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房使用的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案。房屋所有權人在備案後，應當到房屋所在地的區、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。

修繕責任有具體劃分

《條例》規定，房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。法律、法規、規章另有規定或者當事人另有約定的，按照規定或者約定承擔房屋修繕責任。因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業經營單位應當予以修繕。房屋修繕責任人應當定期對房屋進行檢查，發現損壞及時修繕，保證房屋結構安全和設施設備的正常使用。對共用部位、共用設施設備進行修繕時，相關房屋所有人、使用人應當予以配合，不得阻撓或者拒絕。因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設備損壞的，修繕責任人應當給予修復或者合理補償。

改變房屋結構應鑒定

改變房屋結構、增加房屋負荷等《條例》做出如下規定：

1.經批准在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。

2.房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。

3.裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。

4.因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構應當及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為政府處理事故提供依據。相關房屋所有人委託房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續使用。

5.建設工程的樁基、地下建築物和構築物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的，建設單位應當採取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，並委託房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定。經鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續使用。

6.房屋所有人應當委託房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定。經鑒定沒有安全隱患的，方可繼續使用。