2017雲南土地使用權

『壹』 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

『貳』 2017年房屋過戶的要求證件 土地使用權過期怎麼辦

房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
折疊編輯本段流程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。
非訴訟房屋繼承手續如下：
一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：[1]
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。[1]
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

『叄』 雲南省新增建設用地土地有償使用費的標准，最好是昭通的

《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》拉開了新一輪土地調控的序幕，土地出讓金和相關稅費的改革成為重中之重。昨天（9月17日），上海證券報獲悉，根據《通知》要求，我國新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。

按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，達429億元，但仍低於763億元的全國新增建設用地出讓純收益；從具體城市的新增建設用地土地有償使用費繳納標准變化看：中間八等地區，將從21元/平方米調整為42元/平方米；最低十五等地區，將從5元/平方米調整為10元/平方米。

專家解釋，提高1倍的措施一方面可以加大城市規模擴張的經濟約束，另一方面仍有餘地，未達到各地實際的新增建設用地出讓純收益水平。

國土資源部政策法規司司長甘藏春透露，如相關措施全面推開，征地補償安置費也將提高1倍，城鎮土地使用稅將提高2倍，耕地佔用稅徵收標准也將有所提高。「我們進行了測算，地價總水平將增長三分之一到二分之一。但不同用途地價受影響不盡相同，房地產用地出讓價格將基本持平，工業實際用地的出讓價格將提高40％到60％。」

《通知》還規定國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，實行「收支兩條線」管理，而非僅是土地出讓金，土地出讓金一般只佔土地出讓總價款25％左右。

『肆』 2017年7月後轉讓土地使用權及土地上附著的廠房應交附哪些稅，稅率是多少

2017年7月後轉讓土地使用權及土地上附著的廠房應交增值稅，稅率是11%。小規模納稅人徵收率是3%。

『伍』 雲南省昆明市集體土地買賣政策和價格政策

請問您所說的這塊地有《國有土地使用證》嗎？如果按照昆明市54321的政策，您所描述地段商業用地的最低出讓價格是300萬元/畝。

『陸』 土地使用權具體可以包含哪些費用

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

『柒』 雲南省昆明市及其以下縣市各片區的土地使用稅率，詳細確定區域的稅率是多少

一、不征營業稅
根據《國家稅務總局關於轉讓企業產權不征營業稅問題的批復》 國稅函[2002]165號文件規定：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，營業稅的徵收范圍為有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的行為。轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬於營業稅徵收范圍，不應徵收營業稅。

二、不徵收增值稅
根據《國家稅務總局關於轉讓企業全部產權不徵收增值稅問題的批復》國稅函[2002]420號文件規定：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，增值稅的徵收范圍為銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物。轉讓企業全部產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，因此，轉讓企業全部產權涉及的應稅貨物的轉讓，不屬於增值稅的征稅范圍，不徵收增值稅
三、免徵土地增值稅
根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）文件規定，企業是由人（企業勞動者和經營管理者）和物（企業貨幣資金、機器設備、原材料、建築物及其佔有的土地）組成的統一體，企業整體資產出售或整個企業所有權轉移，並非僅僅是不動產所有權、土地使用權和原材料等物資所有權發生轉移，而是整個企業（包括人和物）的產權發生轉移。因此，根據現行稅法規定，對企業整體資產出售或整個企業所有權轉移的行為，不徵收營業稅和土地增值稅。

四、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：出售企業，交易雙方應當依據「產權轉移書據」繳納印花稅，以成交價格依照萬分之五貼花或匯總繳納。

五、不征契稅

根據《財政部 國家稅務總局 關於企業改制重組若干契稅政策的通知》財稅[2008]175號文件規定：
二、企業股權轉讓
在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不徵收契稅。

六、企業所得稅：
根據《財政部 國家稅務總局關於企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知財稅[2009]59號文件規定：

（三）資產收購，受讓企業收購的資產不低於轉讓企業全部資產的75%，且受讓企業在該資產收購發生時的股權支付金額不低於其交易支付總額的85%，可以選擇按以下規定處理：
1.轉讓企業取得受讓企業股權的計稅基礎，以被轉讓資產的原有計稅基礎確定。
2.受讓企業取得轉讓企業資產的計稅基礎，以被轉讓資產的原有計稅基礎確定。

因此，據此文件規定確定計稅基礎，由出售方依照25%稅率計算繳納企業所得稅。
另外,團IDC網上有許多產品團購,便宜有口碑

『捌』 2017年房產土地使用年限新政策

住宅用地是70年，商業用地是40年，其他用地年限如下：

根據我國《城鎮國有版土地使用權出讓和轉讓暫行權條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

『玖』 2018雲南怒江州瀘水市保瀘高速房屋拆遷有關補償文件

瀘水市2017年棚戶區改造國有土地上房屋徵收補償方案
為加快瀘水城市棚戶區改造建設步伐，進一步提升城市環境，改善群眾住房條件，完善基礎設施和公共服務設施功能，確保棚戶區改造項目順利實施，依法維護被徵收人合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋徵收評估辦法》(建房﹝2011﹞77號)、《雲南省國有土地上房屋徵收與補償辦法》(雲南省人民政府令第195號)、《財政部 住房城鄉建設部關於進一步做好棚戶區改造工作的通知》(財綜〔2016〕11號)、《雲南省人民政府辦公廳關於進一步做好城鎮棚戶區和城市危房改造及配套基礎設施建設有關工作的實施意見》(雲政發〔2015〕69號)等相關法律法規和政策規定，結合我市實際，經市人民政府研究，特製定本實施方案。
一、適用范圍
瀘水市2017年棚戶區改造徵收紅線范圍內的國有土地上房屋徵收補償安置。
二、徵收人與被徵收人
(一)徵收主體：
瀘水市人民政府。
(二)徵收部門：
瀘水市住房和城鄉建設局。
(三)徵收實施單位：
瀘水市六庫鎮人民政府。
(四)被徵收人：
瀘水市2017年棚戶區改造項目紅線范圍內的建築物、構築物、地面附著物的產權人和土地使用權人。
三、徵收范圍
瀘水市2017年棚戶區改造項目紅線范圍內的房屋。區域如下：
(一)1號地塊(怒江會堂地塊)：
東至穿城路，南至六庫鎮渡口路，西至江東生態走廊(不含金域瀾灣)，北至怒江假日大酒店用地界線。
(二)2號地塊(老州委地塊)：
東至金玉瀾灣小區用地界線，南至州老年活動中心，西至江東生態走廊，北至州圖書館用地界線。
(三)3號地塊(怒江三和商貿有限公司地塊)：
東至財富中心小區、州幼兒園、錦穗賓館、龍樺豪庭、新華書店，南至六庫鎮振興路，西至江東生態走廊、望江苑用地界線，北至恆源商貿城用地界線。
(四)4號地塊(州民貿公司地塊)：
東至穿城路、瀘水市地稅局、世紀廣場小區樓盤，南至中央大街以北支路，西至人民路、怒江錦盟大酒店，北至振興路。
(五)5號地塊(州物資公司地塊)：
東至穿城路、格瑞酒店、民政賓館、州煙草公司、州聯通公司，南至怒江大橋，西至新聞路、州科技大樓，北至向陽東路。
(六)6號地塊(傈都半島二期地塊)：
東至穿城路，南至礦業小區用地界線，西至傈都半島一期，北至怒江大橋。
(七)7號地塊(六庫鎮政府地塊)：
東至排路壩路，南至排路壩路，西至銀河路，北至瀘水市人民法院。
(八)9號地塊(銀河路地塊)：
東至銀河路，南至州工行住宿區，西至山體，北至向陽南路。
四、徵收補償內容及方法
(一)徵收補償包括被徵收房屋和土地價值的補償;室內裝修、室外附屬設施和附著物價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收營業性用房造成的停產、停業損失的補償。
(二)被徵收土地、房屋的價值由具有相應資質的房地產評估機構以房地合一的原則，按照國家和雲南省房屋徵收評估辦法評估確定。房地產評估機構由徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則，從雲南省國有土地上房屋徵收評估機構備選庫中投票決定，被徵收人在公告發布7日內按規定協商選定;在規定時間內協商不成的，採取搖號、抽簽等隨機選定的方式確定。
(三)被徵收房屋價值評估應考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、使用年限、建築面積以及佔地面積、土地性質等因素。
五、徵收補償方式
徵收范圍內具有合法產權的住宅，採取貨幣補償、實物安置、貨幣補償與實物安置相結合三種方式進行徵收補償，被徵收人可以任選其一。
(一)貨幣補償
純貨幣補償。
(二)實物安置
以《房屋所有權證》證載面積或測繪公司實測面積為依據按擴大系數的原則進行實物安置。
(三)實物安置與貨幣安置相結合
被徵收人同時選擇實物安置與貨幣補償的，按被徵收房屋面積劃分比例，被徵收人選擇按房屋70%以上面積選擇實物安置或貨幣補償的只能享受一次獎勵政策。
(四)徵收補償款發放
徵收部門與被徵收人簽訂《徵收補償協議》之日起，每個地塊貨幣補償和實物安置總簽約率達80%時，方能發放徵收補償款。
六、徵收、簽約、騰房和回遷期限
(一)各地塊的徵收具體時間根據瀘水市人民政府發布的徵收公告時間為准。
(二)各地塊的簽約、騰房具體時間以《徵收補償協議》為准。
(三)回遷期限：2020年12月31日前。