簽訂購房合同後房屋所有權
房產歸屬以房產證登記為准
你有購房合同，將來有取得房屋所有權的可能
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
❷ 簽了購房合同，怎麼辦理房產證
1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規定：因房屋買賣、交換、贈專與、繼承、劃撥、屬轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。
因此，房產證應該在買房後30日內進行辦理。
2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」
根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
❸ 購房合同簽了什麼時候拿到房產證
分新房和來二手房。新房：如果購買的源是期房，在收房之後90天內就可以辦理下來;如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。二手房：對於二手房，要想獲得其所有權，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。 二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶後的15個工作日後取得房產證;若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產證。
❹ 簽了購房合同,什麼時候辦房屋所有權登記
是一手房還是二手房，如果是一手房的話，合同中就有註明，一般是版30-60個工作日，是開發商到房產所辦理權，不用你到現場，二手房的話就要快一些，但也是看你和對方在合同中有不有約定什麼時候去辦手續，這個就要求你到現場了。
❺ 簽訂購房合同後多久可以拿到房產證
根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。
即如果購買期房，在收房之後90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是現在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。
(5)簽訂購房合同後房屋所有權擴展閱讀：
新買的商品房辦理房產證須知：
1，首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2，第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3，第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4，第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5，第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❻ 簽了購房合同等於取得房屋產權嗎
房屋產權轉移有個過程。簽合同、合同備案只是其中的部分環節，還有其他環節和內容。最終完成產權轉移的標志是，購房人拿到了自己名下的房產證。
❼ 法律上如何界定房屋產權歸誰所有！是購房合同還是交款的收據
法律上房屋產權歸誰所有要看房產證，如果房產證還沒辦下來，以購房合同為准。
房產證的辦理登記，需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
房屋所有權轉移預告登記
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
(7)簽訂購房合同後房屋所有權擴展閱讀：
一、房屋所有權
根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
二、關於購房合同的注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
❽ 簽訂購房合同後你不知道的事
在走過了風風雨雨的買房前期准備工作之後，購房者往往被買房的最後臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書，成交後，是否就萬事大吉了呢？且慢，一切都還有很多變數，你還要注意很多方面的現實問題：簽訂買房合同之後的事情你知多少？
1、房屋交付後辦理兩證需交哪些費用？
答：辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。
維修基金：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時根據實測面積辦理面積補差。（細則參考住建部88號令）
2、交納完定金後，幾日內簽約？
答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為准），特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。
3、辦理按揭需准備那些資料？程序如何？
答：所有產權人到場，並提供身份證，借款人必須徵信良好；
提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發票，結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、預售資金監管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？
答：根據《商品房預售管理條例》採取專項資金監管制，預售資金監管為中信銀行、購房貸款在中信銀行辦理。
5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用於最新的計算標准？
答：通常計入分攤面積的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。（具體分攤面積以每棟公示文件為准）
6、兩人無直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？
答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格。
7、是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?
答: 不可以。
8、簽《預售合同》以後是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理？
答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時可以增加所有權人，但認購協議出現的購房人姓名必須在預售合同內，不能變更。
9、商業貸款有何要求？
答：滿18周歲，有穩定職業和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。外地戶口在南京無房，購房需提供一年以上社保證明或個稅納稅證明。
10、未滿18周歲的人可以購房嗎？
答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。
11、貸款的還貸方式有幾種？有什麼區別？
答：等額本金和等額本息兩種；等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
12、購房貸款政策明細？
答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房首付款至少七成，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為准。
（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 購房合同上誰簽字按手印，誰就是房產證所有權人嗎
房產證不是誰簽字是誰的，而是根據合同的產權人來定論這房子是誰的。
說的內更明白點，如果合同容上寫的是你和你老公兩個人的名字，那房產證即使沒有你簽字，你的名字也是在房產證上的。
如果房產證只有你老公的名字，等房產證辦下來後，你拿了你們的結婚證，也是可以把名字加上去的。
至於你說的什麼共有人，那是你們不理解這裡面的規定。房產證只有一個主權人，其他的都是叫共有人，共有人的意思也就是產權人，所以誰是主權人，誰是共有人都不是太大問題。
夫妻間不要因為這點事傷了和氣。結婚過日子，是為了更好的生活，如果什麼都很在意，會增加很多無形的麻煩。