共有房屋所有權

① 房屋所有權人和共有權人的區別

房屋共有人是復指在法律上共同制擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

② 房產證上的所有權人與共有人有何區別

1、產權比例不同

產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

2、擁有所有權的人不同

產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。

3、權力不同

產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

(2)共有房屋所有權擴展閱讀：

共有房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務，房屋共有權保障共有人的權利，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額。

「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；按份共有需要做份額公證，下來的房本會標注每個人所享有的百分之多少的份額。

《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第一百一十八條規定：債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。

③ 共有權和所有權有什麼區別

1.所有權說明房子的所有人包含他。但不說明房屋的所有權只包含他。因為你還是共有權人。
2.共有權的人都在他項權證上登記著呢。上面規定的共有部分寫的很清楚（比如上面寫你佔有房屋資金的8w等）

④ 什麼是共同共有房產

指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

⑤ 請問房屋所有權人和共有權人的區別

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為內：「按份共有」和「共同共容有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

⑥ 房產證上的所有權人與共有人有何區別

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

⑦ 房屋共有的法律特徵有哪些

共有是兩個或兩個以上的人(公民或法人)對同一項財產享有所有權。
一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。
法律特徵：
1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬於多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。
2、房屋共有不等於房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有；公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關系；當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋；當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。
3、房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利並不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。