不動產所有權贈與

① 贈與房產的所有權問題

一家人的事，何必要走法律途徑，商量著來吧

② 對房屋等不動產的贈與一定要有書面的東西才有效嗎

這只是理論是實際的問題。
理論上來說贈與只要雙方意思表示一致即可成立，不管是書面的還是口頭的。若是口頭的話，比較沒譜的事，事後如果反悔也拿他沒辦法。如果是書面的話比較可行。但不管口頭還是書面，因為是不動產，如果不辦理過戶手續，那隻在贈與和被贈與人之間形成債權法律關系，不得對抗第三人。也就是說萬一出現什麼損害第三人的情況，先要保護第三人的利益。
辦理過戶是不動產變更的必要手續，只有辦理了過戶登記才發生物權變動。
法條就不列舉了，新的物權法對這部分有新的規定。

③ 房產贈與所有權問題

你好，《合同法》里有規定，房子進行贈與了之後，如果還沒辦理過戶，贈與人後悔了可隨時撤銷贈與行為。如果已經過戶的話，因為這個房子的主人已經發生了改變，因此撤銷贈與就變得比較困難了。

④ 房屋產權的贈與有沒有明確的贈與許可權沒有血緣關系能否贈與

房屋產權贈與沒有限制，因為是房屋所有權人的權利，想贈與誰都可以。不但可以贈與給沒有血緣關系的人，甚至贈與給不認識的人都可以。當然，現實當中一般都是贈與與自己有血緣關系或者曾經幫助過自己的人。

⑤ 直系親屬可以贈與房產所有權嗎

回答是是十分肯定的——國家對於直系親屬之間房產贈與的政策、流程及稅費如下（房博士律師團 供稿）

總體政策法律導向：
直系親屬之間自願變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，明確為贈與行為的，不能簡單視同於買賣、交換行為，有必要給予減免的照顧 。
房產贈與的步驟：
第一步 簽約：贈與人與受贈人簽訂贈與合同（贈與協議、贈與書等），確立雙方的房產贈與關系；
第二步 公證：贈與人及受贈人到公證處（注意：一定要到房產所在地的公證處）辦理贈與公證，也有在公證處簽訂贈與合同的 ；
第三步 評估：贈與雙方共同向房管部門申請對房產估價，房管部門將對房產進行評估並出具評估報告；
第四步 交稅：贈與雙方到房屋所在地稅局按照規定交稅，提示可以申請免稅(免的是營業稅等)；
第五步 過戶：也就是申請辦理房屋所有權轉移登記手續，由贈與人和受贈人雙方共同到房地產管理部門申請變更登記，注意應當攜帶下列證件資料：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據；
第六步 交房：贈與人將房屋交付受贈人。

房產贈與的稅費：
房屋轉讓主要課征營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅。直系親屬之間房產贈與，依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關規定，個人將房產無償贈與子女的，暫免徵收營業稅；對當事雙方不徵收個人所得稅 。根椐《廣東省契稅實施辦法》規定，廣東省契稅稅率為3%；從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
簡而言之：營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅四個稅種中，直系親屬之間贈與房產只徵收3%的契稅，其他全部免徵。

⑥ 不動產所有權共有能轉給一個人嗎

共有權也可以繼承。

房產證是你和你父親2人名字，房子就是你和你父親共有的。如果你去回世，房子中屬於你的答部分，你有遺囑按遺囑處理，沒有遺囑，應由你妻子、你女兒和你的其他子女、你的父母共同繼承。

如果你現在要把共有權轉給你女兒：不是繼承，是贈與。你寫下贈與證明，然後到房管局將房產證上你的名字改成你女兒的就行了。

⑦ 不動產贈與他人，比如說房屋所有人甲將房屋贈予乙並進行了公證但是沒有進行登記，此時所有權人是甲還是乙

所有權人是甲，房屋的所有權轉移以產權登記為主，不進行登記不能對抗第三人。你們的贈與合同有效，但所有權並未轉移。《物權法》第十四條，《城市房地產管理法》第三十六條、第六十一條。

⑧ 房產贈與相關規定在什麼法律規定

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他版人願意接受的民事權法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。