二手房土地使用權出讓金
Ⅰ 二手房買賣後的土地出讓金和土地使用權如何處理
您好:二手房的買賣後的出讓金是只要買賣一次都有的,按照土地的級別來化分,各區房屋交易所都是有標準的。還有土地使用權是這樣的,隨之你的房屋買賣而發生變動,但是這個都是有國家政策所定。
Ⅱ 二手房過戶土地出讓金怎麼算
是當年成本價格的百分之一*建築面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條
土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
(2)二手房土地使用權出讓金擴展閱讀：
土地出讓金使用范圍：
征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。
支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
Ⅲ 二手房土地出讓金怎麼算
截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。
90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。
二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
(3)二手房土地使用權出讓金擴展閱讀：
二手房有土地出讓金計算方法：
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。
通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。
劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。
Ⅳ 二手房買賣土地出讓金該誰出
根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
Ⅳ 二手房土地出讓金怎麼計算
一，二手房土地出讓金的計算:
出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。
對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。
此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。 二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。
即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在
其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。
備註：「當年」是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。
Ⅵ 為什麼買的二手房還要交土地出讓金
分析如下：
1、當土地性質為「劃撥」時,需要繳納土地出讓金。
2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。
4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
(6)二手房土地使用權出讓金擴展閱讀
土地出讓金計算方式：
1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
Ⅶ 二手房的土地出讓金應該由哪方承擔
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式版取得土地使用權的，轉讓權房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
Ⅷ 二手房土地出讓金怎麼計算
土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。
土地出讓金的正確計算方法如下：
公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)容積率修正系數10%上市房屋建築面積年期修正系數
(1)有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
(4)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
辦理二手房買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
Ⅸ 二手房的土地出讓金由誰承擔，二手房稅費怎麼算
根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
稅費的計算方法
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
Ⅹ 買二手房帶土地，出讓金怎麼算
國有劃撥土地上的房產轉讓時，需要向政府繳納土地出讓金。土地出讓金標准，到當地國土局查詢。繳納土地出讓金後，新的土地證上「土地性質」一欄，就填寫「出讓」了（原來是「國有劃撥」）。