商品房山牆所有權
『壹』 商品房與民房和山牆，有什麼規定
《城市居住區規劃設計規范》關於住宅側面間距規定：（1）條式住宅，多層之間不宜小於6m；高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。
同時，《建築設計防火規范》也有規定，建築之間的防火間距應該是至少6米。
『貳』 商品房前後進牆是否算公用牆請建築高人指點.多謝
前後進牆，是分戶牆嗎？如果是那就是公用牆
補充：
牆臨空地這種情況，不算公共牆，算套內的建築面積
商品房外牆及屋面的使用權歸業主共同所有。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。商品房的外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半計入整幢商品房的公用建築面積，由該幢商品房的全體業主分攤。
也就是說商品房的外牆面的所有權屬於該幢商品房的全體業主共同所有，所以，外牆面的使用權也屬於該幢商品房的全體業主。
而屋面是商品房不可分割的組成部分，屋面的所有權應屬於該幢商品房屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人共同所有，屋面的使用權也應屬於該屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人。因此，建築的外牆及屋面都屬於共有部分，歸業主共有。
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所有權和使用權區別
所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。
所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。
使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
1、從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。
因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
2、從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。
那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
『肆』 私房搭山牆的房屋買賣在法律上有什麼規定
（l）訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立；
（2）接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權；並到現場作必要調查，同時由估價人員對交易的房屋進行估價；
（3）立契。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續、買賣雙方在契約上簽名蓋章；
（4）繳納稅費。辦理完立契手續後，買賣雙方向房地產交易管理部門繳納手續費和契稅；
（5）辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
『伍』 房屋山牆一米之內歸誰使用(
公共區域。你優先使用。
『陸』 房屋建築工程山牆屬於哪些部分
因為房子的主梁搭在山牆上的，是承重牆，如果在牆上開門會使牆的承重能力下降，主梁有跌落的危險。
山牆一般稱為外橫牆，是指沿建築物短軸方向布置的牆叫橫牆，建築物兩端的橫向外牆一般稱為山牆。古代建築一般都有山牆，它的作用主要是與鄰居的住宅隔開和防火。
『柒』 誰知道購房人對房屋所有權是否延及外牆
網友提問：購房人對房屋的所有權是否延及外牆？ 專家回復：目前的房地產買賣合同中對所買賣的房屋一般約定有兩個面積，即購房人所購買房屋的「建築面積」及其「套內建築面積」。其中，建築面積為套內建築面積及公共部位與公用房屋分攤建築面積之和。各購房人對其所購單元中的套內建築面積部分擁有獨立的產權，而對公共部位與公用房屋分攤建築面積部分則不擁有獨立的產權，如無特別約定，該面積部分的所有權及使用權應由全體相關業主共同擁有。
建設部建房［1995］517號文《商品房銷售面積計算及公用建築分攤規則》第六條規定，套內建築面積由套(單元)內的使用面積、套內牆體面積及陽台建築面積三部分組成；第七條關於套內建築面積各部分的計算原則中，對套內牆體面積如何計算作出了以下規定：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積的全部計入套內牆體面積。按此計算原則，各購房人對其所購買單元的外牆的中心線內半部分有獨立產權，而外牆的中心線外半部分(包括外牆面)則應列入「公共部位與公用房屋分攤建築面積」，除非合同中有特別約定，否則，其產權及使用權應由全體相關業主共同所有，各購房人對其不擁有獨立的產權或使用權。
『捌』 請問一下，農村老式房子，兩邊山牆獨有是什麼意思
過去老房子房契寫的很仔細，兩面山牆所有權歸誰很清楚，所有權歸誰就是誰的，但允許他人借用，也就是鏈接蓋房。你看看原房契的記錄，如果是你所買房子的所有權，你可以不讓。 即是讓了也不應該你另磊山牆，這是千百年來的規矩。
『玖』 一棟商品房樓，東西山牆外牆面積怎麼分攤的
國家建設部建房(1995年)517號文件，關於《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤原則(試行)》中，對山牆一律按共用牆計算，即山牆的水平投影面積的一半計入公用建築面積，然後把總公用建築面積按套內建築面積占套內總建築面積的比例進行分攤，計入商品房銷售面積內。
也就是說東西山牆各有一半的面積要記入總公攤裡面的。
『拾』 樓房山牆是整棟樓共有還是靠山牆的房屋業主私有
1、軸線中間內側部分歸緊靠山牆的業主所有，計入其套內牆體面積（套內面積＝套內牆體面積+套內使用面積+陽台建築面積）
2、軸線中間外側部分歸全體業主所有，計入棟分攤面積進行按戶分攤。