有底商的住宅土地使用權

『壹』 底層商鋪上層住宅的土地性質到底怎麼算

如果是國有出讓土地，其性質應該為商住用地。國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；

綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於「商住用地」的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

(1)有底商的住宅土地使用權擴展閱讀

商住用地年限到期後處理方法

1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。

2、對於非居住用地的項目，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。

3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。

『貳』 樓下帶底商的高層住宅多少年產權 從哪裡可以看出來房子產權

首先，房產證上會註明年限，包括最後土地使用年限。
再者，房子是你個人財產，土地是國有，土地出讓年限到期後你申請延期就可以的。
最後，根據 城市房地產管理辦法 第二十一條：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者要繼續使用的，應當至遲與屆滿前一年內申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的應當予以批准，續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依據規定支付土地使用權出讓金。

『叄』 住宅底商產權多少年

一，我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用地「使用權」是70年專
(2)工業用地、綜合屬用地「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
底商，顧名思義就是底層商業房產，商業房產的使用權年限是40年。
二，《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三，住宅「建設用地使用權」期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂！將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

『肆』 商鋪上面的住宅有沒有土地使用權

商鋪上面的住宅具有土地使用權，但可以是商業用地的使用權年限。內

《中華人民共和國城容鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

『伍』 有底商的住宅樓的土地性質屬於商業還是住宅

商住或綜合

『陸』 上面是住宅下面是底商的天津底商房土地使用權是多少年

民以食為天，國以糧為本。耕地面積不僅關系我國農民生計，更是我們的生存之本和國家的安全之基。然而，在發展經濟的今天，某些別有用心的人及大小官吏，為了私利，目光盯上了農民的耕地，盯上了這些炙手可熱的「商品」，成為他們爭搶瓜分的「唐僧肉」。一些地方政府，以「招商引資」，「發展地方經濟」的名義，縱容、默許甚至公開簽訂協議，允許耕地被占，無視國家土地管理法律法規。採取「以租代征」「批少佔多」等多種方式，非法佔用耕地。更有甚者，利用手中的權力，囤積大批耕地，土地，以備升值後開發。並擅自改變土地用途，搞起了房地產開發，再加上個別主管部門隱瞞不報、壓案不查，致使農民群眾的利益受損，意見很大，甚至引發群眾上訪和群體性事件，成為社會不穩定因素。津南八里台鎮的幾個村子最為嚴重，尤其是大韓庄村，土地資源豐厚，成為這些貪官污吏垂涎三尺的「商品」，搶抓瓜分、陞官發財的「唐僧肉」。「以租代征」、「少批多佔」，倒賣一千畝土地，征租耕地、土地達一萬畝。利用手中的權力毀地賣土達400餘畝，村長的內地毀挖基本農田一級耕地70畝養魚，30畝建豬舍。因此種種農民上訪達4年之久，都被區、鎮政府壓住不辦、不予答復、不予解決，如此彰顯出天高皇帝遠，權霸一方，無人敢管，我們期望上級領導管一管這些膽敢觸碰中央規定的耕地紅線的人們，期望這有正義感的媒體到大韓庄實地采訪報道，期望著廣大網友們的鼎力相助和支持。鏟除邪惡、凈化社會，救村民百姓於水火，維護社會的和諧、穩定、安寧、早日實現小康。

『柒』 現在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看是住宅、商服用地嗎

在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅，那麼這土地性質商住性質、二類居民住用地的性質。辦理預售許可證需從系統提交審核，因開發商軟體不完善，創建樓盤信息時只能按照用地性質選擇（住宅性質、商住性質、商業性質）三類，所以造成此種原因。

現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。

由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。

(7)有底商的住宅土地使用權擴展閱讀：

具體而言，「一類居住用地」涵蓋了獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。

「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

『捌』 下面是商鋪的高層住宅(住宅產權是多少年

1、商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

(8)有底商的住宅土地使用權擴展閱讀：

住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

『玖』 住宅底商產權怎麼算的

你好，一，我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用專地「使用權」是70年
(2)工業用屬地、綜合用地「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
底商，顧名思義就是底層商業房產，商業房產的使用權年限是40年。
二，《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三，住宅「建設用地使用權」期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂！將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
望採納，謝謝。