村鎮房屋所有權可以過戶給兒子嗎

Ⅰ 農村房產證過戶給子女

農村房產證過戶可以通過贈與和繼承的方式實現，具體流程如下：
一、贈與：
房屋贈與提交證件：

1、轉移登記申請書;

2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;

3、原房屋所有權證(原件);

4、贈與(受贈)公證書(原件);

5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或復印件;

8、已購央產房贈與：補充提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;

9、直管房屋贈與：(原房管局產權)：補充提交與北京市朝陽區物業管理公司簽訂的物業結清協議;

10、其他必要材料;

交納費用：

1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五

2、土地出讓金(買方交納)：

(1)成本價公有住房，計算公式：房產證建築面積×1560×1%;

(2)按經濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經濟適用房、綠隔項目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;

3、綜合地價款(買方交納)：

(1) 5年內上市經濟適用房：

[計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;

(2)5年後上市經濟適用房：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×10%。

4、房證印花稅：5元/本;

二、繼承:
繼承房產辦理流程：

1、申請人到公證處辦理繼承公證書

2、地稅局辦理契稅完或減免憑證

3、受理

4、三十日領證

申請人提交證件：

1、轉移登記申請書

2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復印件)： 中國居民：身份證;

3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或復印件;

4、原房屋所有權證(原件);

5、房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

7、其他必要材料

交納費用：

1、印花稅：計算公式：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五;

2、房證印花稅：5元/本。

Ⅱ 農村 父親 想把名下房屋過戶給兒子該怎麼辦

可以通過房產贈與的方式來辦理，具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

Ⅲ 農村父母的房子能過戶給兒子嗎

可以吧，只要贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，再去辦理公證和辦理房屋所有權轉移登記手續。最後贈與人將房屋交付受贈人就可以了

Ⅳ 農村房產證如何過戶給子女

根據《土地管理法》第八條：農村宅基地屬於農民集體所有。第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地證由土地管理部門頒發。

如你屬於農村宅基地的房屋戶主變更，應先辦理宅基地的戶主變更後，持新的宅基地證、戶主身份證明及相關公證文書等材料來申請變更登記。

直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。

如果孩子名下無房，繼承老人房產後再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程序，不僅有公證費，還要交契稅。新政實施後，直系親屬之間房產過戶，雙方可以自由定價，不僅省去公證費，還少交契稅和營業稅。

(4)村鎮房屋所有權可以過戶給兒子嗎擴展閱讀：

相關法律

《農村宅基地用地管理辦法》第四條規定：「農村宅基地屬於集體所有。農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其它形式非法轉讓。」也就是說，宅基地不允許買賣。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條規定：「依法轉讓地上建築物、構築物等附著物等致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政管理部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權使用權變更登記。

土地所有權使用權變更自變更登記之日起生效。」也就是說，只有經過行政確定程序，才發生宅基地使用權確立的效力。

依據《物權法》第九條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」之規定，房屋、宅基地買賣應以變更登記過戶為生效要件，如果沒有辦理過戶登記，則買賣合同無效。

Ⅳ 農村房產過戶給子女應該怎麼辦理有什麼規定嗎

如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。
一、 農村房屋過戶辦理流程：
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪裡辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
二、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續：
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。
三、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料：
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

Ⅵ 農村住宅產權父母能過戶給子女嗎

在目前的法律制度下，農村的土地、宅基地、房屋屬於集體財產，農民雖然有自己的房子，但從法律上講，農民自己是沒有所有權的，因此農村的房屋農民都是沒有產權證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款。 現在，一些地方開始試點農房產權登記制度，但大多在經濟發達的沿海地區。如果你所在地區的農村還沒有開始進行農房產權登記，那就不存在過戶到你名下的問題，直接繼承就可以；如果已經登記的，就會有相應的主管部門（一般都是房管局），然後找到那個部門就可以了。