房產證無土地使用權

① 只有房產證沒有土地證怎麼辦

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」

也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

拓展資料

房子只有房產證沒有土地證的具體分析：

一、房產證?

房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、土地證

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關系

根據法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被侵佔時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證後，開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

② 沒有土地使用權的房子能辦房產證嗎

從法律角度來來講，房產證和土源地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

③ 沒有土地使用權可以辦房產證嗎，法律怎樣規定的

一、沒有土地使用權可以辦房產證嗎
沒有土地使用權的房子不能辦房產證。
二、相關法律規定
我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。
土地證有使用年限和土地獲得方式。
土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。
但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。1、首先房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為准，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裡直接購買，面積問題咨詢銀行。
三、土地使用權使用處理
土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

④ 為什麼房產證上沒有土地使用年限

1、根據《中華來人民共和國土地管理源法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
3、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。
5、上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

⑤ 我的房產證上面沒有土地使用年限和土地使用權得方式也沒有

房產證記載的是房屋所有權，沒有使用年限和土地使用權得方式；土地證才是記載的土地使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

(5)房產證無土地使用權擴展閱讀：

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。

根據《中華人民共和國物權法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

⑥ 有房產證沒有土地使用權算什麼房子

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

⑦ 有房產證沒有土地使用權算什麼房子

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可專分的，沒有屬土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

⑧ 只有房產證，沒有土地證，怎麼辦

您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已內不再單獨辦理土容地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。