拍賣什麼時候取得所有權

❶ 講解買賣房屋時，何時取得房屋的所有權

取得物權登記的時候，登記人取得房屋所有權。房屋產權證只是一個證明，權屬是房屋管理部門的登記為准。

❷ 拍賣成交的，標的物所有權的轉移自什麼時候起

國家沒規定要做登記的動產，以物品交付時為標的物所有權轉移的時點。
國家有規定需要到相關部門做登記的動產、不動產，如汽車、房產等，以在相關部門辦理完過戶登記時為標的物所有權的轉移時點。

❸ 通過判決，拍賣取得的房屋，何時取得所有權

取得拍賣裁定書時。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

❹ 最高人民法院關於不動產所有權發生轉移的時間如何確定的請示的答復

雲南省高級人民法院：
你院《關於拍賣、變賣財產規定第二十九條第二款規定不動產所有權發生轉移是否包括「變賣方式的情形」的請示報告》收悉。經研究，答復如下：
人民法院在執行過程中依法裁定變賣土地使用權的，對該土地使用權轉移時間的確定，適用最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條第二款和最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發[2004]5號）第二十七條的規定。你院請示的陝西弘豐農業生產資料有限公司是否已根據陝西省高級人民法院[2002]陝高法執一民字第025-2號民事裁定書取得爭議土地使用權的問題，應當按照上述規定精神，依法予以確定並妥善處理。
此復。
附：

解讀《關於不動產所有權發生轉移的時間如何確定的請示的答復》

一、本答復製作背景
三環公司訴陝農公司買賣糾紛一案，昆明市西山區人民法院[2004]西法民初字第1560號民事糾紛判決書判令，陝農公司支付三環公司貨款502萬余元及負擔訴訟費用。
案件進入執行程序後，2005年3月29日，西山區人民法院以[2005]西法執字第165號民事裁定書，查封被執行人位於西安市尚德路24號房屋產權及土地使用權，並向西安市房管、國土部門送達了協助執行通知書。
案外人弘豐公司向西山區人民法院提出執行異議稱，其已在陝西省高級人民法院的執行中以552萬余元的價格買受了上述房屋產權及土地使用權，雖未辦理所有權人名稱的變更，但其已經取得了該房產及土地使用權，是善意的有償取得，請求法院中止執行。異議人提供了陝西省高級人民法院[2002]陝高法執一民字第025—2號民事裁定書。
西山區人民法院經聽證後認為：異議人在2003年12月23日收到陝西省高級人民法院的裁定書後，應當在30日內到土地管理部門申請辦理變更土地登記，對不申請辦理變更登記或逾期申請的，其土地權利不受法律保護。不動產登記是為了達到公示的目的，保證受讓人的權利，受讓人應當在收到裁定書之日起30日內到房地產登記部門申請登記。2005年3月29日，經西山區人民法院向西安市房屋產權產籍管理中心查詢，該房產的產權人為被執行人陝農公司，因此認定該房產的所有權人及土地使用權人實際仍然為被執行人陝農公司所有，案外人弘豐公司沒有提供充分有效的證據來支持其主張。另外還查明：（1）弘豐公司於2003年12月9日成立，注冊資金60萬元，其法定代表人與被執行人陝農公司的法定代表人為同一人，且弘豐公司的股東都是陝農公司的中、高級管理人員。（2）根據西安市房屋產權產籍管理中心房地產檔案記載，2005年2月2日，被執行人陝農公司因房改，該辦公大樓要與職工家屬樓分別辦證，陝農公司重新申請辦證，仍然將尚德路24號的房屋產權登記在陝農公司名下。（3）陝農公司2004年工作總結及2005年工作安排要點中反映出尚德路24號的房屋及土地使用權實際是由陝農公司佔有、收益和處分，說明陝農公司正在對該房屋行使收益和處分權。因此，2005年7月25日，西山區人民法院以[2005]西法執字第165號民事裁定書，裁定駁回弘豐公司的異議，本案繼續進行。
弘豐公司不服，向昆明市中級人民法院申請復議，請求撤銷[2005]西法執字第165號民事裁定書。昆明市中級人民法院認為：雖然該房產登記在陝農公司名下，但實際上權屬已經轉移到弘豐公司，根據最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（以下簡稱《拍賣規定》）第二十九條第二款規定，弘豐公司自簽收陝西省高級人民法院民事裁定書起已取得了該房產所有權及土地使用權，弘豐公司異議成立。據此，昆明市中級人民法院以[2005]昆執申復字第7號民事裁定書，撤銷西山區人民法院[2005]西法執字第165號民事裁定書。
三環公司不服，請求雲南省高級人民法院監督執行。雲南省高級人民法院審判委員會經討論，形成兩種分歧意見，故該院就本案不動產所有權轉移時間的確定是否適用《拍賣規定》第二十九條第二款的問題向最高人民法院請示。
二、兩種分歧意見
第一種意見認為：西山區人民法院查封該房屋產權及土地使用權時，其權屬登記在被執行人陝農公司名下，根據最高人民法院《拍賣規定》第二條第一款規定，可以查封。昆明市中級人民法院以《拍賣規定》第二十九條第二款規定為由，認定弘豐公司自簽收陝西省高級人民法院民事裁定書起已取得了該房產所有權及土地使用權的觀點不能成立。因該條款僅是對「拍賣成交」或「以物抵債」中物權變更的特別規定，並不包括「變賣」的情形。對查封扣押的財產進行處理，如果拍賣需經拍賣程序，抵債承受人應當是本案的申請執行人或其他債權人。弘豐公司在本案中既不是申請執行人，也不是債權人。

❺ 法院拍賣物品的所有權從什麼時候算起

1.首先法院拍買的房子不一定能拿到產權證,這取決於你拍賣所得的房子之前的產權狀況。若回是之前就答有完整的產權，或雖然沒有完全產權，只是欠缺相關的手續，這種情況下你可以通過法院的協助執行通知書取得產權證。若是拍賣前房子就沒有產權，事後也無法補救，或者建房手續不合法，這就無法取得產權證。 2.通過拍賣這種取得的房產，稅費基本同正常的買賣，不比正常的商品房買賣便宜，相反的是，在正常的買賣中，可能還涉及到營業稅等，法院的這種拍賣房產，可能原房屋所有權人不會承受這部分費用，會轉嫁到買受人身上。 至於過戶流程，主要是根據拍賣成交確認書以及法院出具的協助執行通知書等辦理過戶手續. 3.一般來講被法院強制執行的原產權單位不會提供房產證。 房管局會注銷該權屬證書並送達，不能通過直接送達、郵遞送達等方法送達的，公告送達。 送達後公告原權屬證書作廢。 周期比較長

❻ 買方什麼時候才能取得商品的所有權

我國《合同法》第133條規定：「標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」合同法上的交付，是指一方將約定的標的物交給對方以消滅自己權利義務的一種行為。至於交付的種類，在我國現行法律體系中主要有簡易交付、指示交付、佔有改定以及現實交付。下面簡單地對幾種交付方式進行舉例說明：（1）簡易交付，是指受讓人已經佔有動產，如受讓人已經通過寄託、租賃、借用等方式實際佔有了動產，則於物權變動的合意成立時，視為交付；（2）佔有改定，即動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續佔有，例如甲將其所有的書賣給乙，按一般情形，只有在甲把書交給乙時才發生所有權移轉的效力，但甲還想留書閱讀，這時甲可以再與乙訂立一個租賃或借用協議，使乙取得間接佔有，以代替現實交付；（3）指示交付，即動產由第三人佔有時，出讓人將其對於第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。例如，甲將其出租的傢具賣給乙，但是由於租賃期限未滿，暫時無法收回，甲可以把其傢具的返還請求權讓與乙，以代替現實交付；（4）現實交付，是指直接將標的物轉移給他人的制度。由此可見，買賣合同中標的物的所有權自標的物交付時轉移，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外，這主要是考慮到一些需要登記才能轉移標的物所有權的情況（現實中主要是房屋所有權的轉移）。

❼ 拍賣結束後法院多長時間內下確權裁定

看拍賣公司和法官的效率。拍賣公司在拍賣結束後都會向法院提交拍賣報告。然後法院根據這個開你說的裁定。但是我想說的是你有了拍賣成交確認書就能證明這個東西是你的了，你不需要等法院的什麼裁定，因為法院是拍賣的 委託方，你是買受人，你的成交確認書具備法律效力。我是 拍賣公司的呵呵。比如我們拍賣法院車輛的時候，在規定提貨時間內叫車主到法院提貨就可以了。憑證就是拍賣成交確認書 你不要小看這個東西呵呵他就是所有權的證明

❽ 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 時間上問題

即使新法頒布前，也有相關法律的參照規定或司法解釋、法院判例有依據的。只要所作的做到了公平正義、有利於公順良俗，就能堅持住的。
再就是你這事發生在04年，過去了10年了，即使有錯誤有不當也討不了說法了。

❾ 通過判決，拍賣取得的房屋何時取得所有權

通過買賣購得的房屋等不動產，必須要進行登記才能真正取得權利，如果是通過法院判決、強制執行、公用徵收、繼承，或依法律規定等情形而取得的房屋等不動產，不需要等到登記之後就能取得。