無法還債抵押權所有權

1. 於債務人到期不能償還債務時歸債權人所有的約定是否有

債權人與抵押擔保人約定，債務人到期不能償還債務時，抵押物歸債權人所有的約定，是無效的。
《擔保法》第四十條規定：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

2. 人到期不能償還債務時歸債權人所有的約定是否有效

約定債務到期不能償還時抵押財產、質押財產所有權歸抵押權人/質權人所有的，該約定屬於流質條款，無效。
1、中華人民共和國物權法

第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
第二百一十一條質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。
2、中華人民共和國擔保法
第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第六十六條出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。

3. 房屋所有權與抵押權問題

你好！房屋所有權屬於物權，物權法上對房屋等不動產實行的是登記主義，只有房產證記載的才是房屋的合法所有人，除非有相反的證據證明的除外。A雖然把房屋賣給了B，但這買賣行為只在AB兩人之間成立，因為尚未登記過戶，並不能對抗善意的第三人，即C在不知情的情況下，成為了房屋的抵押權人，法律為了不特定多數人的利益，是承認並保護C的，因此這個抵押權是合法有效地，C若行使抵押權，B可以清償C，使抵押權消滅後向A追償即可。

4. 當債務人無法還債，在什麼情況下債權人可以不經過法院直接賣抵押物（房子）

按照《擔保法》第四十條「訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。」以及《物權法》第186條也規定「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有」的規定，債權人是不能不經過法院直接賣抵押物的。

5. 請教一個所有權與抵押權競合的問題

之後乙又以200萬購得該房成為所有人。

在這種情況下，甲已經不是該房的所有人，無權處置該房產，因此甲無力償還借款與該房的結果沒有任何影響。從法律上說，丙可以行使抵押權，要求拍賣房產並實現100萬的債權。

因此真正的問題是，乙應當採取什麼措施來降低因甲無力償還借款而導致的風險。乙應當辦理過戶，並且將購房款與丙的100萬抵押注銷相關聯，最佳方法為購房款的100萬用於償還丙的借款。可以書面通知丙，或讓甲另外提供抵押。如果乙在明知有抵押的情況下，購買房屋，抵押權繼續有效。

<擔保法>第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
<擔保法解釋>第六十七條 抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

6. 能直接約定如不能到期還款抵押財產歸債權人所有嗎

現實問題

房某向莫某借款2萬，並將其轎車抵押給莫某，根據莫某的要求在簽訂的抵押合同里約定，如房某到期不能償還債務的，則房某的轎車歸莫某所有。後房某在約定的還款日期到來之時依舊無法還款，莫某遂找到房某要求拿車，但是遭到了房某的拒絕，莫某於是將房某訴至法院。那麼，房某與莫某的約定會得到法院的支持嗎？

律師解答

根據《物權法》的規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該條規定是為了避免流押。流押也稱流質契約，就是指在抵押權設立時，在抵押合同中約定在債務履行期間屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

所以，上述莫某與房某的抵押合同內關於如房某到期不能償還債務的，則房某的轎車歸莫某所有的約定因違反法律的強制性規定而屬無效的約定。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

7. 銀行抵押貸款，無法償還，抵押物拍賣後，不足以償還的後果

不足以償還的話，銀行會起訴你，讓你用其他財產清償。

8. 如果抵押權人對抵押物不具有所有權抵押有效嗎

抵押無效，沒有所有權也就沒有辦理過合法的抵押登記手續。抵押權無效並不能說債權關系無效，債權人依舊可以主張用其他財產償還債務。

9. 不能償還債務時,抵押給銀行的房地產所有權歸誰所有

不能按時償還債務的時候，抵押給銀行的房地產那個所有權，當然是由銀行來處理，然後銀行把這個拍賣的錢用來還債。