別墅使用權70年後呢

Ⅰ 這幾年瘋狂建房子，房子的使用權是70年，70年後是怎麼樣的

您好！只要房子沒有滅失，房子的所有權和使用權就永遠屬於該房子的所有人。70年指的是國有土地使用權。70年國有土地使用權到期將自動續期，由國土資源局的工作人員在計算機系統操作一下即可完成國有土地使用權自動續期的工作。只要房子沒有成為危房，是不可能大拆特拆的，完全沒有必要感到恐怖。謝謝閱讀！

Ⅱ 我是小白，請問買的房子只能用70年70年後屬於國家那人家花幾億買的別墅就用70年

70年是常規住房極限壽命，一般房子50年就成危房了，需要拆了重建，到時候國家應該會有補貼的，所以沒什麼可擔心的。望採納

Ⅲ 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(3)別墅使用權70年後呢擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(3)別墅使用權70年後呢擴展閱讀：中國人大網——中華人民共和國物權法中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

Ⅳ 中國買的房子使用權只有70年、70年後怎麼辦，讓出房子么

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(4)別墅使用權70年後呢擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

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Ⅳ 樓房的使用權是70年，70年以後怎麼辦

不是房子的使用權是70年，房子是永遠屬於你的，而是房子所佔有的土地只有70年的使用權，現在還沒有70年到期的情況，中央也還在研究具體政策，物權法是規定了到期可以延續，但是具體要不要付費才能續期還不知道。

Ⅵ 房子的產權是70年，那70年後房子怎麼辦呢

70年產權到期後，房子屬誰。
我國《物權法》對於70年產權到期之後的後續問題有明確規定。《中華人民共和國物權法》第149條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，其中第三十九條規定「土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。」而對於屆滿之後的相關手續，第40條和第41條分別作出規定「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。」；「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」
產權到期後房屋仍屬業主
「70年產權指的是房屋所附著的土地的出讓年限是70年，由此房屋相對應的年限也就成了70年了。」有關律師說，房屋和土地在法律上是相對分離的兩個概念，房屋的所有權永遠都是屬於購買人的，而土地是屬於國家的。所以說，房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的。

Ⅶ 現在房子的使用權只有70年，70年以後該怎麼辦

准確說，現在房子的土地使用權是70年，房子是永久歸你的。
70年以後，按照物權法，你可以續費保持使用權，具體辦法尚未出台，價格如何算是關鍵。

Ⅷ 房屋使用權70年後,怎麼處理,是不是拆了.

最佳答案 房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。

這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民最重要的個人財產之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：佔有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的最長使用期限是70年。70年後，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。

有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發的土地都是開發商從政府那裡高價「拍」來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年後，房子好好的，又讓他們重新再買一次「土地使用權」。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？

國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別。這種方法，總讓人感覺難以實現。一個城市，除了公共建築之外，全是個人建築，這么大的規模，政府怎麼收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞於遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房佔大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎麼承受得了？再加上寫字樓什麼的，政府又哪來這么多資金進行收回？

總之，筆者對專家的建議是不敢苟同的。但是，房子七十年後怎麼辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規定房子下的土地使用權期限終於房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權就不會過期，當然土地仍是國家的。