2017宅基地使用權過戶

1. 怎麼辦理農村宅基地過戶

目前，宅基地使用過戶操作程序如下：

審查證件，情況調查，測量尺寸，填寫報表，上報審，發證。

變更基本條件：

1、申請人戶口必須在本村。

2、申請人戶口必須是農業戶口。

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

需提交資料：

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)。

2、當地公安局派出所的證明。

3、申請書一份、委託書一份。

4、宅基地使用權登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、更正後填寫的土地登記卡三張。

2. 農村宅基地房屋怎麼過戶

農村房產證如何過戶如下：
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。
具體的過戶手續是：
1、去鄉鎮國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審核，注冊登記;
6、發證。

3. 農村宅基地土地使用證怎麼過戶

農村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二章 土地的所有權和使用權

第六條

依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

(3)2017宅基地使用權過戶擴展閱讀：

案例：

2010年12月3日，關坪村村民肖某由於欠下符明100多萬元債務無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關口鎮關坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的庄基地估價33萬元判給符明以清償債務。

這片庄基地在過戶給符明的過程中經過勘察，發現由於2011年蜀河電站在加固河堤時拓寬了原有堤壩，因此這塊宅基地面積比原來多出了21.1平方米，符明當即向旬陽縣國土資源局繳納了1000多元「土地儲備金」。

2012年2月22日，該局給符明辦理了總面積為164.60平方米的土地使用證，並標注了四至邊界。

2013年4月，符明出地皮，該村村民張加升出資，兩人合作一起准備在該處庄基地上建新房。建房的一切手續均在當地土地管理部門辦理完畢，建築材料也都准備就緒。然而，當他們打好地基、房子才剛剛蓋了一層樓時，就接到了旬陽縣國土局撤銷符明所持該庄基地土地使用證的通知。

這讓符明和張加升兩人焦急不已：如果撤銷了土地使用證，房子就沒法繼續施工，而前期已經投入了近90萬元。

4. 農村宅基地確權後能不能過戶

首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，
用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，換句話說就是你得有當地農村戶口。
其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發生轉移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。
根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
2.雙方都應年滿18周歲;
3.受讓人名下無宅基地。
辦理程序如下：
1. 准備好相關過戶所需的申請材料;
2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3. 村委會向國土資源所申請;
4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
5. 由所報國土資源局進行辦理。
辦理所需材料：
1. 個人申請;
2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;
3. 雙方身份證、戶口本的復印件
4. 集體土地使用權證書
5. 權屬變更表
6. 地籍調查表
另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。

5. 宅基地使用權如何轉讓才合法

宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、版損毀宅基地權。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

6. 宅基地使用權如何轉讓才有效

物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形

7. 農村宅基地證怎樣過戶

宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。