土地變更前後房子使用權是多少年

1. 請問土地使用權是多久，我買了一套房子，土地使用權到期了，我的房子怎麼辦

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
———摘自國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

物權法草案規定：「建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。」這意味著，建設用地使用權一次取得並非永遠使用，它是有年限的。據央視一項調查顯示，被調查人當中有40％的人並不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人並不清楚住宅土地使用年限從什麼時候開始計算。其實，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權沒有期限，而房屋下面的土地使用權有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。

土地使用權期滿以後，房子怎麼辦？北京市人大代表、金誠同達律師事務所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，而且連地上的建築物也收回的話，由國家按有關規定補償；二是如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續使用，但得續交土地使用費。

物權法草案僅僅規定了建設用地使用權消滅時，要辦理注銷登記，收回產權證書，但是對於附著於地面的建築物、附著物卻沒有規定其權利的歸屬。中國人民大學法學院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。

物權法草案中提到，在土地使用權到期前一年可以續期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現在的土地出讓金是由開發商來交，那麼期滿後，出讓金是由開發商來交還是業主自己出，也許開發商到時都找不到了。如果由業主自己出，得出多少？

對此，中國社會科學院法學所陳蘇則的觀點是，現在明細土地使用權出讓金多少為時尚早，畢竟70年以後的房屋、土地等相關物價目前無法預知。
物權法草案第一百五十五條規定：「建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。」

在全國人大常委會審議物權法草案時，賀一誠委員提出，住宅用地使用權年限，現在一般是70年，有房產的人都比較敏感，70年以後房產怎麼辦？如果有的人忘了申請續期怎麼辦？如果高層大廈有一部分人申請了，有一部分人沒有申請，怎麼辦？出讓人有責任在屆滿一年前通知有關使用權人，讓其申請續期。

2. 土地使用年限變更

請問購房合同簽了沒？ 購房合同簽了 您可以拒絕 土地變性 是很常見的 一般都在開發之前就會變 50年全限 明顯是工業或綜合用地 也就是說 開發商拿地的時候 是以很少的錢 拿的 拿了以後 就建住宅 那當然很賺錢 建了房子以後 又土地變性 那確實是要補交土地出讓金的 但補交的數目還是要比住宅用地少 但您買房子 不是買工廠 您是按住宅價格買的 不是按工業廠房價格買的 您給的錢 已經是超額支付了 雖然說可能您買的房子是比市場價要便宜一點。 所以 您可以拒絕支付 但如果沒有合同 或者合同沒有簽 那就很難處理了

3. 農村住宅土地使用權多少年

一、宅基地分兩種：

（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；

（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。

三、開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。

四、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。"

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一、農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。

二、它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

三、其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

四、住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。

五、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

農村宅基地使用權---網路

4. 城市房屋的使用權問題，到底是多少年怎麼算

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償。

二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年。

計算年限以房產證上面的建成時間計算。現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准。

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產權年限：

1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

5. 房產的使用權是多少年 使用權到期後怎麼辦

照國家現行的政策就是土地使用期限到期後如果政府沒有重新拆遷和規劃，專房子還可以繼續使屬用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！
不過一般住宅性質的房子的建築使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔心，房子的所有權是永久屬於你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔心

6. 的房產證上土地使用權是多少年

根據國務院15號令和物權法規定，土地出讓年限按用途確定 1、住宅用地70年 2、商業，旅遊，娛樂用地50年，2012年以後改為40年了包括寫字樓商務公寓，純商鋪。 3、教育，科技，文化，衛生，體育用地50年 4、工業用地50年。