共有動遷房放棄所有權

Ⅰ 房子面臨拆遷，離婚時雙方都不願放棄所有權，請問法院可以裁定所有權歸屬其中一方嗎

1、婚齡超過8年一方財產變共同財產的規定已經廢除。
2、雙方都不願放棄所有權，而且拆遷還未確定，離婚時可以先不分割房子，待拆遷得到安置房和補償款後再行分割。
3、如果雙方都不放棄，法律規定的處理方式是：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

Ⅱ 關於房屋拆遷中所有權與共有權疑問，在線等。

房屋拆遷補償，對象是房屋的所有權人，即你媽媽，按照城市房屋權屬登記管理辦法，一套房屋，不能分割登記，所以，這套房屋應該只是你媽媽一人的。你姐妹三人如未到房地產管理部門辦理變更登記，繳納相關稅費，成為房屋的共有權人，則你們並不是真正意義上的房屋共有權人，只是你媽媽作為立百年後遺囑的一個證據而已。
因此，你們不具有法律意義上的房產共有權。在拆遷過程中，按照拆遷賠償「等價」原則，可以與拆遷人協商，以產權調換或貨幣補償的方式進行補償。如果拆遷人通情，可能按你們的意思調換幾套小戶型房子給你們，然後你們補齊面積差價，但如果拆遷人不同意這種分套的做法，則也沒辦法。

現在是和諧社會，國家在拆遷過程中都講求和諧人性，社會穩定，你們可以盡可能的與拆遷人協商。爭取到自己的合法利益。

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有共有權證就好辦多了。按《城市房屋權屬登記管理辦法》之規定，房屋共有權證與房屋所有權證具有相同的法律效力，意思是說，有了共有權，你家這四人都相當於房屋所有權人，拆遷補償的對象是你們有證的所有人，拆遷人應本著和諧、高效、共贏的原則與你們妥善協商拆遷補償安置。
拆遷人必須無條件承認你們的共有權。
但是你所說的要賠幾套房子的要求，拆遷人是否支持就不一定，因為沒有法律規定可以將一套房子拆分成幾套小戶型進行賠償。這些都是協商的結果。

還有一點你要曉得，城市房屋拆遷，即房地產徵收，具有一定的強制性，在特殊情況下，為了公共利益，經多次協商未果後，拆遷人可以向縣級以上人民政府提出強拆行政裁決申請，或向法院提出強拆申請。辦理證據保全後，先行強拆。

Ⅲ 共有的情形下 對所有權是如何劃分

江奶奶和宋爺爺是一對恩愛的老夫妻，宋爺爺得了肝癌，江奶奶想把老洋房賣了拿錢去國外給宋爺爺看病。老洋房是江奶奶的父母留給三個女兒的，江奶奶的兩個姐姐相繼離世就把老洋房的產權給了自己的兩個兒子。兩個外甥想要等兩個老人去世後再買賣老洋房，於是對於賣房的事情一拖再拖，直到宋爺爺離開人世。最後江奶奶將自己所擁有的二樓無償捐獻給了國家，老洋房再無出售的可能。

▲《安家》劇照

說到這里，事實上還牽扯了房地產的一個知識點，那便是房屋共有現象。

01 什麼是房屋共有？

房屋共有簡而言之就是一個房屋擁有多個所有人，一般情況下房屋共有有兩種形式，即房屋按份共有和房屋共同共有。

▲《安家》電視劇中 老洋房所有人為三人

房屋按份共有又稱房屋分別共有， 是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及於房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對於房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。共同共有的房屋是基於共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共就是夫妻共有和家庭共有兩種。

▲夫妻共有房屋產權

02 按份共有和共同共有的區別

1.房屋按份共有可以因為部分共有人的要求進行分割，分割方式有直接分割房屋、房屋作價補償、分割作家結合以及房屋變價分割四種。而房屋共同共有則不同，除依法律規定和當事人另有約定外，共同共有人對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。

2.按份共有房屋所有權劃分所有權份額，各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括佔有權、使用權、收益權和處分權。按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。

而共同共有房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。

03 共有房屋該如何分割？

房屋共有的情況下進行分割是很多家庭都會遇到的問題，更有甚者因為如何分割房屋而鬧得不可開交，最終不得不想見於法庭。

1、房屋按份如何分割

共有有四種分割方式：直接分割房屋、房屋作價補償、分割作價結合、房屋變價分割。

其中直接分割房屋很好理解，而房屋作價補償是指房屋由按份共有轉為一人獨有，由獨自取得所有權的人對其他共有人的所有權份額折成價款進行補償。

分割作價結合有兩種情況，一種是因為房屋結構各房屋共有人無法按照自己擁有的所有權份額進行分配，所以對部分所有權份額進行作價補償。比如兩個人按照3:2的比例擁有一個兩層住房，分割房屋時如果各分一層，則後者侵佔了牽著的所有權份額，需要進行相應的補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額後，再按比例分割房屋。

最後是房屋變價分割則是房屋按份共有人都不願意取得房屋所有權時可將房屋出售，出售所得金額再按照所有權份額進行分配。

2、房屋共同共有如何分割

常見的房屋共有為夫妻共有和家庭共有。

由於我國《婚姻法》規定除了夫妻雙方有特別的約定外，雙方在婚後所得的財產均為夫妻共同財產，兩人共同共有，婚後興建、購買、受贈或集成的房屋同樣屬於雙方共同所有，在雙方始終保持結婚狀態時共有房屋不能進行分割。只有夫妻雙方離婚或一方死亡或者雙方有過特別約定時才能確定份額進行分割。

而家庭共有房屋在分家前不得分割，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對於共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。即如果個別所有人出售家庭共有房屋未取得家庭其餘共有人同意，則該出售行為無效。

▲共有房屋出售需要全體共有人同意

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，共有財產未經其他共有人書面同意不得轉讓，其轉讓行為無效。《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定，共同共有人對同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。

所以說《安家》中江奶奶將自己所擁有的二層捐獻給國家在實際操作中是無法實現的，因為共同共有產權不能單獨處置，包括單獨捐獻。而理論上可以實現的操作是江奶奶立遺囑將自己所有的產權贈與另一個人，得到所有權的人堅持不買房的話這個老洋房同樣難以出售。

此外，江奶奶還可以申請法院拍賣。我國《物權法》第一百條規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

可是老洋房交給法院拍賣需要一定的手續和時間，顯然宋爺爺的身體狀況不足以支持到走完法院拍賣的全部流程。

04 共有房屋的拆遷問題

共有房屋產權進行拆遷的時候，是需要得到所有共有人的同意然後再去簽字，並不是由其中一方貿然同意就可以了。

案例：2009年，一位履蹣跚的張姓老人因為共有房屋拆遷的問題前去向律師咨詢，早在1995年，張姓老人的母親將其對北京西城區南新平胡同一處共有產權房屋所享有的十四分之一份額（約近14平方米）贈與給張姓老人，並在北京市西城區公證處辦理了《公證書》。2006年4月，北京市公安局公安交通管理局為了進行西城交通隊綜合樓項目建設，在西城區南新平胡同一帶進行拆遷，實行的區位補償價為8800元。動遷後，張老幾次與拆遷人協商補償事宜，但均未達成一致意見。此後，介於四鄰地帶因拆遷之故嘈雜不已，張老搬至別處居住。然而，2006年12 月底，拆遷人以房屋其他共有權人均已簽訂拆遷補償安置協議為依據將房屋進行拆除。對此，張老既不知情，也未簽訂拆遷補償安置協議。更有甚者，張老存放於被拆遷房屋內的諸多物品及其父、母親生前唯一的遺像與母親的骨灰盒也在這一場忽略了張老的拆遷活動中不知去向。最後在四處求助無門之後，張老只能求助於法律，在律師的幫助下申請了拆遷行政裁決，在西城區房屋管理局組織的調解程序中，經過與拆遷人數次協商，張老最終於2009年4月上旬以80萬元貨幣補償對價與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。而條例中規定，被拆遷人指被拆遷房屋的所有人。夫妻雙方作為涉案房屋的共有人，均具有被拆遷人的身份，故拆遷人應當與產權人進行充分協商，簽署補償。

依據《物權法》第九十七條之規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

對於共同共有房屋拆遷財產分割，需要確定各共有人的共同份額後，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為准實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為准實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當於房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

05 共有房屋的繼承問題

繼承問題同樣是家庭共有房屋一個常見的問題，也是充滿復雜性的問題。

1.房屋按份共有如何繼承？

按份共有的財產，要先將其他共有人的份額分出，繼承人只能繼承被繼承人應享有的份額。

2.房屋共同共有房屋如何繼承？

根據《繼承法》中遺產的規定，被繼承人的遺產只能是個人財產，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權形成新的共同共有關系，同樣的對於該部分遺產也只能在全體繼承人同意的情況下才能進行分割，分配份額一般是平均分配。繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。

案例：張爺爺年事已大，育有一兒一女，兒女都已經成家並買了房子。剩下老兩口居住在張爺爺單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張爺爺一個人。2003年，張爺爺親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產。2006年，張爺爺被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓爺爺心裡很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張爺爺已經無法執筆，就由女兒請律師現場見證並製作了份代書遺囑，指定房產由女兒一人繼承。張爺爺去世後，兒女各執一份遺囑發生爭執，訴訟到法院。

法院判定，由於遺囑所涉及的房產是張爺爺婚後分配並購買的，依法屬於夫妻共同財產，夫妻應各佔一半份額。張爺爺妻子去世時，由於沒有立遺囑，適用法定繼承，張爺爺和兒子、女兒均有繼承權，一般等分的話，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產。張爺爺的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承，女兒應得(4/6+1/6=5/6)房產、兒子應得1/6房產。經評估房產價值，房產可以由女兒取得，兒子應得份額可由女兒支付給兒子。

由此可見，房屋共有所有人如果沒有對他的遺產如何分配等問題立有合法有效的遺囑，其遺產將會根據法律直接規定的繼承人范圍、繼承順序、遺產分配原則進入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。如果房屋共有所有人生前立有符合法律規定的合法遺囑，此時依據遺囑繼承優先於法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額都按照遺囑的內容來確定。

06 房屋共有的繼承程序

當被繼承人為共有房屋的共同所有人，此時的房屋繼承程序仍然屬於房屋變更程序，與個人獨自所有房屋的繼承程序類似。繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。

1、繼承手續程序

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》規定，繼承人必須先到公證處辦理房產繼承公證。公證以後才能到房產交易中心辦理房產繼承手續。

2、辦理繼承公證所需資料

①被繼承人的死亡證明;②繼承人的身份證明;③被繼承的房產證或其他證明文件，如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承;④被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況);⑤公證費:一半繼承1%;全部繼承2%。

3、轉移登記需提交資料

①房屋權屬轉移申請表（收件窗口領取）;

②申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件);

③房屋所有權證;

④繼承權公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證);

⑤房屋所有權證配圖。

註：若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。其中稅費項目：登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。

Ⅳ 動遷協議上自願放棄產權，現在能要回嗎

1、如果你有證據證明當初你們約定了在動遷協議上寫放棄產權然後用這錢補償，當然可以
2、如果你有證據證明在動遷協議上寫放棄產權是被欺騙==也可以
3、如果你把他作為贈與看待的話（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
（2）受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行
、也可以

Ⅳ 拆遷安置房產權共有的人是不是每個共有人都算有一套房

可以到房管局更改產權證的產權所有人加上你的名字，不過要繳納一定的手續費用的。貸款要有收入證明，公積金能夠證明的話也可以用來辦貸款的，具體可以向銀行咨詢。

Ⅵ 房屋徵收放棄產權有什麼好處

拆遷可以給予相應的經濟補償。
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標准
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

Ⅶ 共有產權房拆遷,缺少某一位產權共有人簽約,那麼這個簽約有效嗎

拆遷與產權沒有直接關系，現實中有很多方式方法證明房子是誰家的，特殊情況才能是誰的

Ⅷ 關於動遷房的所有權被剝奪我該怎麼辦

你太自負了，這么長時間沒人答復你，就是因為你做的也挺過分。
某種程度上說是你自己放棄了自己的權力，動遷協議你不積極，產權證辦理你消極應對，最後的結果對你不利也是情理之中的

Ⅸ 拆遷安置協議是兩個人的名字（非親戚關系），現在辦理房產證一方放棄所賠償的房屋所有權，房產證能否只寫

肯定需要公證，只要對方放棄產權並公證給你就行了，當然錢還是要的，幾百元錢吧。辦內過以上手容續了，你就可以去辦理你一個人的房產證了。
還有一種方法可以把兩個人的產權證辦好後，再讓對方過戶給你，只要幾百元錢也可以。但是對方只能是百分之一的份額

Ⅹ 被拆遷房屋的產權人放棄拆遷權利後來還可以起訴嗎

當然不可以，因為當事人主動放棄自己的權利是法律規定的權力，但是當事人在自己放棄權利之後，希望通過法院起訴的方式找回，那就是在變相增加國家社會他人的負擔（責任和義務）不管從情理法哪方面來說都是不可能的。