土地使用權二級市場

1. 什麼叫房地產一級市場二級市場三級市場

房地產一級市場：
房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
簡單說就是賣土地的市場

房地產二級市場：
房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。
簡單說就是賣一手房的市場

房地產三級市場：
房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。
簡單說就是賣二手房的市場

2. 什麼叫土地一級市場二級市場

什麼是房地產一級市場?
答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權回出讓的 市場，即國家通過其答指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。

什麼是房地產二級市場?
答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。

什麼是房地產三級市場?
答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

3. 土地一級、二級市場是什麼意思

土地一級市場即土地使用權出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權讓渡給土地使用者的行為，它體現的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。

進入土地一級市場的國有土地使用權主要有二種，即政府徵用農村集體所有土地為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。

土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種。

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發展趨勢

一級土地發展的趨勢

在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件，加快土地上市速度。

一些中小規模的公司，因實力原因或「投機」目的，不能及時把「生地」變成「熟地」，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。

二級土地發展趨勢

因此，將土地兩級市場分開的呼聲漸高，即從事土地一級開發的地產商不允許直接從事土地二級市場的開發。在北京市出台的《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》中規定，土地一級開發由土地儲備機構承擔，或通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。

而通過有相應資質的開發企業負責實施土地開發的，利潤率不得高於預計成本的8%。一級開發完畢後，在土地儲備中心掛牌的土地出讓底價為土地一級開發全部成本，主要包括一級開發成本和一級開發商的8%利潤。

政府通過這種限制一級開發的利潤和開發時間制約開發商，可以加快土地開發速度，限制房價上漲。這樣，二級房地產開發商也不再承擔與商品房建設無關的涉及土地開發及基礎設施建設的工作。

4. 什麼叫土地一級市場二級市場三級市場

答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，即國家回通過其指定答的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。 答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。 答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

5. 土地二級市場歸誰管國土部門還是國資部門有沒有法律依據

以下回復僅供參考。謝謝:)

土地二級市場歸國土部門監管。

土地二級市場，主要是土地使用權的轉讓、出租、抵押等交易關系。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

6. 房地產一級市場，二級市場，三級市場分別是指什麼

房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的
市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集
體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以
是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級
市場是由國家壟斷的場。
房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成
的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通
領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市
場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行
交易的市場。
房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房
地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交
易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

7. 什麼叫土地二級市場

土地二級抄市場是指土地使用權轉讓市場，國家調控下的以市場調節為主的市場。土地使用者根據政府的有關規定和出讓合同要求，對土地進行開發和建設，並將經過開發的土地使用權連同地上定著物進行轉讓、出租、抵押等市場活動。

8. 什麼是土地二級市場

土地二級市場是指土地使用權轉讓市場，國家調控下的以市場調節為主的市場。土地使用者根版據政府的有關規定權和出讓合同要求，對土地進行開發和建設，並將經過開發的土地使用權連同地上定著物進行轉讓、出租、抵押等市場活動。

9. 房地產一級市場二級市場有什麼區別

1、概念不同

房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

2、特點不同

房地產二級市場是建立在追求利益最大化的微觀基礎之上的市場，來自供給和需求兩方面的競爭都十分激烈。市場主體是房地產開發經營企業和房地產需求單位和個人，市場客體是未到期的土地使用權及房地產開發企業所開發建設的房產。

房地產一級市場是國家作為城市土地所有者直接參與經營的城市房地產市場，由國家壟斷的。其主要特點是：國家是一級市場的核心，是最重要的市場主體，所發揮的特殊和重要的作用決定了房地產一級市場的壟斷性、計劃性和產權變動的單向性。

3、獲利方式不同

一級市場它們承擔政府、公司新發行的證券以及承購或分銷股票。投資銀行通常採用承購包銷的方式承銷證券，承銷期結束後剩餘發行人可以獲得預定的全部資金。

二級市場是一個資本市場，使已公開發行或私下發行的金融證券買賣交易得以進行。換句話說，二級市場是任何舊商品的交易市場，可為商品的最初投資者提供資金的流動性。

10. 什麼是土地二級市場制度

根據國有土地有償使用制度，國家通過招標、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權形成的市場，為土地一級市場。

土地二級市場為土地使用權作為商品進入市場後，在市場上的流轉交易活動，包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。