離婚房產所有權變更協議

㈠ 離婚後去房管所變更房產名字,需要一份財產分割協議該怎麼寫

這種情況可以根據你們自己協商的意見，寫一份財產分割協議就可以了，要把你們名下的所以財產，包括房子，車子還有現金存款以及所有理財產品之類的相關收入全部寫清楚才行！

㈡ 夫妻共同房產根據離婚協議變更產權人的,房本算老本嗎

離婚後如何出售共有房屋
離婚後，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
第一種：原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協議，在得房一方名下，離婚後房屋如何出售？
比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸男方所有。現男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續即可，不需要女方的配合。
第二種：原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據離婚協議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸沒有記載為產權登記一方，如何處理？
比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸女方所有。現女方欲賣房如何如處理？
若女方賣房，首先須辦理產權證的變更登記手續。即房產由男方名下轉為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
第三種：原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據離婚協議，房產歸男方所有，現男方欲賣房如何處理？
在這種情況下，若將房產登記變更為男方名下，再售房顯然手續較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協議應付給女方的補償款一次付清。

㈢ 各位好， 夫妻協議離婚，房子歸一方所有，請問，怎樣辦理房屋產權變更手續。謝謝！

你們簽署的離婚協議只有在領了離婚證之後才會生效。當協議生效後你倆就可以拿著協議和房產證相關材料去房管局辦理過戶。你們在協議了應該有約定在多長時間內，男女雙方有相互配合辦理過戶登記的義務吧。同時還有關於過戶登記的稅費問題由誰來承擔的問題你們雙方有約定好么？

㈣ 離婚持房產權變更委託書可否辦理房產變更

如果你的前夫/妻不與你一起遞交申請，僅憑委託書的話，必須辦理公證。

㈤ 離婚後房產證如何變更

離婚房產證變更流程

1、貸款未到期的所需證件：

（1）憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

（2）《離婚證》;

（3）雙方《身份證》;

（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、按揭貸款已還清的：

只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續;產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監護人攜帶監護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

(5)離婚房產所有權變更協議擴展閱讀：

婚姻家庭問題不是一般的民事問題，婚姻財產糾紛也非單純的民事財產糾紛。婚姻家庭問題涉及人類情感，具有身份上的特殊性。

最高人民法院也曾為指導婚姻家庭案件的審判發布過專門通知。2012年2月，最高人民法院下發《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》。

要求各級人民法院在審理婚姻家庭案件時，應當在整體上全面准確地理解和把握婚姻法及其相關司法解釋的精神，不能機械理解，孤立適用。最高人民法院的通知，在審判原則上作出了規范，但在審判實踐中如何具體把握還有待探索。

㈥ 夫妻雙方協議離婚後轉移不動產所有權該怎麼辦理

准備好離婚證、離婚協議、房產證到不動產登記中心申請房屋所有權變更登記。
這種情況不需要繳納稅費，需要繳納一個新證的工本費、手續費。

㈦ 夫妻離婚後去辦理房屋產權變更，離婚協議書里有關房屋產權變更有補償金條款的，要交稅嗎

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(註：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

㈧ 離婚後房屋產權變更

應該憑借那份離婚協議書就可以了。至於需要什麼後續手續 ，不知道了~