寫字樓外牆所有權

Ⅰ 如果不經房主允許，擅自在房屋的外牆上刷大幅廣告，是不是侵犯了房屋所有者的合法物權

你好:
我認為這個問題可以從以下角度去思考：
1、從《合同法》的角版度。
合同法規定：「權第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。」
第二百一十九條規定「 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
第二百二十三條規定「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。」
因此，未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為是一種違反約定方式的使用，是一種違約的行為，因此應當承當違約責任。
2、從物權法的角度
房主是房屋的所有權人，對房屋享有所有權，房屋承租人（房客）對房屋所享有的是用益物權，根據《物權法》第四十條規定：「 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。 」 「第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。」未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為侵害了房主的所有權，房主可以要侵權人（房客）承擔恢復原狀等民事責任。

Ⅱ 辦公樓玻璃幕牆產權歸屬，是屬於全體業主，還是單個業主希望提供法律依據（具體文件）

法律上沒有專門來的文件自規定的這么具體，你這個問題，要放到具體環境里去看，原則上來說，根據物權法和最高院司法解釋，本販認為，要看幕牆的具體情況，假如本身就是獨立的窗子，可以認為是業主專有的，假如是一般的一體的幕牆，則是共有的。後者的情況比較多見。

Ⅲ 寫字樓建築面積換算外牆面積怎麼算

建築面積是建築的水平投影面積啊，樓主要算的是外牆所佔建築面積嗎？ 那就是外牆水平投影面積，用外牆中心線長度和乘以牆厚

Ⅳ 寫字樓一屋店面(私人房產)租賃，現裝修過程中物業提出外牆要統一顏色，請問房東有權對自已的店面自行處

外立面要求統一顏色，不可隨便更改

Ⅳ 寫字樓公共區域牆體的使用怎麼分

建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積; 2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建築面積 房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 共有建築面積分攤系數 整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。 公用建築面積分攤系數 將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和。

Ⅵ 我的寫字樓把邊，我在外牆做廣告，物業有權收費嗎樓上和我都想用，如何劃分外牆使用權呢

物業能不能收費，要看物業服務合同裡面有沒有授權物業公司對業主共有部分經營的權利。
其次，這個還涉及到城市管理問題，建議你最好到城管局去申報，不然，你懂的

Ⅶ 停車場的業主和寫字樓的業主是否分享外牆使用權

外牆都屬抄於小區所有業主所有，應該有物業公司和業主委員會共同商議，並在不影響房屋外牆結構的情況下才可以設置廣告，而且不能影響業主的採光權，以及小區整體和諧。並不是說你房子的外牆就屬於你了，你可以隨便用。

Ⅷ 要把我們公司寫字樓的外牆租給別人做外牆廣告，需不需要城管或者其他有關部門的同意需要什麼手續另外

我們這邊是要先通過物管，其次是政府相關部門的審批，不然你安了都要給你拆掉，還要面臨罰款

Ⅸ 為什麼商用辦公樓的外牆多採用玻璃牆體住宅樓很少採用這種牆體

圖一：廣州金穗大廈，中國農業銀行廣東省分行總部，珠江新城裡面的寫字樓…… 2、重量和厚度：這是個非常重要的因素，同樣面積的雙層空心low-E玻璃幕牆比能達到同樣隔熱和強度效果的空心磚+保溫層+防水層構成的牆體要輕、薄。這樣對於超高層建築的寫字樓來說，一方面可以減低對結構強度的要求，減少建築成本，還可以增加實用率。 3、縮短工期：而且因為幕牆是預製件方式安裝，工期也更短。對於動輒總建築面積10萬平方米的超高層建築，這個工期的縮短非常重要。 5、採光效果：這也是玻璃幕牆的很重要一項優勢，對於商業建築，國家有一系列環保要求。好的幕牆是透光不透熱，能減少日間照明的耗能，同時減低空調能耗。 其實住宅現在也開始出現用玻璃幕牆的，廣州現在在售的兩個頂級項目都是用比例幕牆作為外牆主材，很多公寓、酒店也是使用幕牆做外立面，在日本N多高檔住宅都是用幕牆。 @飯呢提到的強度問題其實問題不大，幕牆外層玻璃都是高強度夾膜玻璃，很堅固，一般小孩子扔的小石頭是砸不碎的。 @南蠻說的隱私性是過去住宅少用玻璃幕牆的其中一個原因，不過對於超高層建築來說，建築間距足夠大+窗簾+適當的室內設計隱私性要求是可以滿足的。上個圖： 匯悅台項目，整個外立面朝珠江一側是純幕牆 這貨也用了很多幕牆，不過那個時候還不敢想現在那麼徹底的用幕牆。上海名動一時的豪宅，湯臣一品。

Ⅹ 寫字樓租賃企業有權在樓外做戶外廣告嗎

外牆面等共有部分屬於全體業主所有，其使用必須經全體業主按《物權法》規定的表決規則同意並通過。所以你要徵得所有人或組織同意才能使用。好租網小編為您解答。