土地使用權取得方式出讓和劃撥
A. 以行政劃撥方式取得土地的和以出讓方式取得土地的有什麼區別
劃撥土地使用權：根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」 這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。
土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以佔有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協議、招標和拍賣三種形式。
土地使用權出讓，國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所謂「出讓」是指一次性收取一定年限內的地價款。我國法律規定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。
B. 出讓地和劃撥地的區別是什麼
土地使用權定義
土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。
劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。
劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
2.出讓劃撥的區別
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
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C. 土地取得方式中，出讓和劃撥的區別！如何區分出讓還是劃撥
主要區別是土地使用權的取得方式,顧名思義一種是出讓方式有償取得,另一種是國家劃版撥方式無償取權得,需要符合國土資源部的劃撥目錄,第二個區別是土地使用年限,出讓有年限分別是工業50年商業40年居住70年,劃撥沒有年限.第三,後續管理上,出讓的可以選取多種方式進行各種有償行為(比如貸款\作價入股\轉讓等)劃撥土地不能進行各種有償行為,必須在補辦出讓手續後才可以.
D. 土地性質是劃撥和出讓怎麼區分
出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用於政府項目，出讓就是開發商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。
土地使用權轉讓，是指土地人將土地權有償或無償地轉移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。後者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。
要判斷是用於那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。
E. 土地性質為出讓或劃撥是什麼意思
土地性質出讓和劃撥區別
1、出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
2、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，主要用於政府項目，出讓是開發商必須給錢給政府，政府保證70年或者50年使用權。
3、土地使用權轉讓，是指土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。後者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。
4、如果是私人購買商品房，要出讓土地，政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買，也不影響使用權。
土地性質出讓和劃撥比較
購買者自身的需求：
1、如果劃撥的要轉讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批准，獲得批准後，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質變為出讓性質的，才可以辦理過戶手續，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶。
2、如果征地拆遷，劃撥土地不補償，但土地上的附著物會有相應的補償，出讓土地不同，土地和附著物有補償。
3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，交出讓金之後就變為出讓，可以轉讓。
劃撥土地的性質屬政策性用地，一般情況下只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不會用於其他商業目的建設，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。
(5)土地使用權取得方式出讓和劃撥擴展閱讀
根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
F. 出讓土地和劃撥土地的區別是什麼
買房不是買一磚一瓦，而是買房屋的居住權和使用權，最重要的是土地證。雖然現在土地證和房產證合二為一，但是我們買房時，還是需要看房屋所在土地的性質，土地性質不同，房屋的性質也是不同的，那麼土地性質是劃撥和出讓怎麼區分？
土地性質出讓和劃撥的共同點
1、都是土地的流轉；
2、土地的性質都是使用權而不是所有權；
土地性質出讓和劃撥的購房影響
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補繳土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
G. 劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別
土地使用權抄定義
土地出讓襲的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。
劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。
劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
2.出讓劃撥的區別
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
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H. 國有土地使用權取得方式之土地劃撥和出讓的區別
根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》的規定：
共同點：不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法徵收過後成為國有建設用地。
不同點：
土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協議四種。
劃撥土地：指劃撥土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
區別：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。
從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償等成本費用就可以供地了。
從權利來說：以出讓方式取得的土地使用權，可以使用、轉讓、抵押。劃撥的只有使用權，不能抵押。如果要轉讓，還要補辦出讓手續，繳納土地出讓金。
從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。