無證閣樓可以贈予使用權嗎
⑴ 閣樓無產權可以買嗎
這種情況一般是購房者簽訂購房合同時開發商贈送頂層的閣樓，一般是低價購買或者免費贈送的，並沒有實際產權的，在房產證里沒有顯示的。購買的話，保障不了權益，頂多是從開發商手裡花錢購買閣樓的實際使用權。
⑵ 單獨買了無證的閣樓，現在不想要了，可以和賣家打官司嗎
很麻煩，開發商和職權部門關系非同一般，打官司時間漫長，不一定有什麼結果
⑶ 閣樓開發商當時作為贈送送送給了頂流現在閣樓需要做防水業主是不是可以可以和
老大,《物權法》細則還沒出來,現在出來的只是大綱,你看現在買房送閣樓被忽悠的事太多了,你一定要加附加條款哦!首先明確閣樓贈送的面積,退一萬步說以後找開發商有根據,因為你很有可能中計,明明是公共閣樓,開發商跟你說你可以獨享,結果是幾戶人共享,這時你就可以要求開發商推錢,當然,前提要確定面積哈!
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北京刑事律師劉高鋒
律師2008-12-01
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合同當事人不能對不屬於自己的財產進行處分，如果該閣樓屬於業主共有的財產，則開發商無權處分，這時，由於開發商違約，你可以請求其承擔違約責任。如果不是業主共有的，則可以處分，雙方按照合同的約定履行。
0 1
針灸美容顧問
TA獲得超過1262個認可 2008-11-28
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你聽說過買東西送的禮品是公用的嗎？既然是物房子和其它都屬於物權。商品未銷售之前是誰的權屬？當然是開發商的。合同上只要求贈與部分註明就可以。法律解釋有雙面性。
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蚌埠英雄本色
TA獲得超過526個認可 2008-11-28
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看了你的簡述，你們的合同只是約定了把閣樓的使用權給了你，物權包括很多，其中最重要的是所有權，其次還有收益權、使用權等等，在購買合同中，你們應當要要求開發商把所有權（即閣樓的產權）一並寫入購房合同，否則，在若干年以後，拆遷是不計入房屋面積的。
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瓶子和小羯
2008-11-25
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這要看你的閣樓是屬於公共用閣樓還是頂層專用閣樓，如果是公用閣樓，那其它住戶要使用的話你沒有權利組織，但可以找開發商索賠，這屬於贈品瑕疵；如果只是頂層專用的話就不會存在該問題。
⑷ 無證閣樓怎樣贈與有效
最好做個公證
⑸ 無證閣樓買賣合法么可行么
不合法，是不可行的。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
(5)無證閣樓可以贈予使用權嗎擴展閱讀：
房地產買賣要求規定：
1、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
2、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
3、房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
⑹ 沒房照的閣樓屬於違章建築嗎作為訴訟標的法院支持起訴嗎
可依照民事訴訟法規定提出上訴。
【解答依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第內一百五十四條第一款容和第二款：
第一款規定，裁定適用於下列范圍：（一）。。。（二）。。。（三）駁回起訴（四）。。。。。。（十一）其他需要裁定解決的事項。
第二款規定，對前款第一項至第三項裁定，可以上訴。
⑺ 買房贈送室內閣樓是否自動獲得使用權
如果合同裡面沒有寫明是贈送給你的，你從法律上講是沒有使用權的，應回該是整棟樓的公攤面答積。
但是有一個問題就是這個公攤面積是如果別人想上去需要通過你的房間，就有意思了。你就可以使用了，公攤面積就是誰都可以用呀。就好像你家入戶門的位置，入戶門的外面也是公攤面積呀，但是你可以在那裡放你的鞋子和垃圾，但是別人就不行了。所以說這個閣樓你可以隨便放東西了。同樣，閣樓別人也可以放東西，只要不影響其他人的出行，但是顯然如果別人放東西就影響你的出行了。所以別人就沒有辦法放了
⑻ 請問房地產開發商對閣樓（坡型屋頂隔熱層）的空間有贈予權嗎
坡屋頂隔熱層一般來說開發商是無法贈與的，因為該層的功用是為了保證整棟樓體與共同業主的利益性質。所以無權。一般來說，如果開發商方面欲將閣樓贈予的話，須在用戶室內放置獨立走道。可保證其閣樓的正常私密性。在其高於2。2米范圍內是可以辦理產權的。望樓主採納。
⑼ 關於閣樓 使用權
協議是雙方真實意思表示，不違反法律規定，應認定為合法有效！