小區一樓商鋪屋頂公用平台使用權

『壹』 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

『貳』 商鋪屋頂的所有權歸誰

一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平台應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平台有其特殊性，根據我國現行建築規范，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
三、所有業主有權對其屋頂平台均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平台出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程序進行操作。
四、屋頂平台作為一項不動產，其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平台來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平台的物權將屬於購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平台使用權的。只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。

『叄』 商住樓商鋪上面的房頂使用權屬於商鋪嗎

實際上除了獨棟別墅之外，任何物業的屋頂面的擁有權都是小區（或者該建築回）全體業主答的，因為屋頂面是沒有產權的。你想問的大概是屋頂面的使用權吧，如果該商鋪是獨立的，那麼你使用的話應該問題不大，但是程序上也需要全體業主的同意（比如如果你想在屋頂面樹個廣告牌的話，而且城管也要審批的）；如果是底商，也就是商鋪上面是住宅的話，恐怕你不能使用的。

『肆』 店面房有屋頂使用權嗎

業主有使用權!可以要求拆除重裝!但你自己應考慮的是:熱水器安裝得越高,對熱水的效果越差!

『伍』 小區一樓門面己屬於個人產權，問還是小區公共共用建築么

為你復理清概念：公共建築物，制既是指建築物的產權隸屬，又是指其房屋使用功能上，是提供公共服務的，典型的如物業用房、水泵房。共用部位：指的是眾人在日常生活中都要用到的地方，但這地方不是一個可封閉，獨屬於某一私人所有。如公寓房裡的樓道、外牆、屋頂，室外的綠化草坪、停車位。所以才有你家的外牆、屋頂漏水了，維修所要花費的錢，不是你家來出，而是動用維修基金，因為它是公共部位。
不管一樓是住宅還是商鋪，甚至誰買下了整棟樓，產權人依然不能擅自破壞建築物的外立面。君不見，有許多買了獨棟別墅的人，自認為房子我已經買下了，愛怎麼改是我個人的事，於是就亂敲牆壁，擅自改動房屋外立面，但還是遭到房管執法人員的制止。道理是同樣的。

『陸』 樓宇屋面的使用權到底屬於誰

樓宇屋面的使用權屬於小區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。

『柒』 住宅臨街商鋪的屋頂面擁有權屬於商鋪的嗎

一、從所有權抄的角度分析，毗襲連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平台應當是歸全體業主共同所有。

二、但由於屋面平台有其特殊性，根據我國現行建築規范，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。

(7)小區一樓商鋪屋頂公用平台使用權擴展閱讀：

不利因素：

聲噪、灰塵、光噪和安全是影響臨街房業主生活的「四大元兇」。

一、最大困擾：聲噪：臨街房受到的噪音大，不僅影響業主睡眠，還影響日常的工作和學習的狀態。

二、第二大困擾：灰塵：灰塵不僅影響居住的清潔衛生，也有害於身體健康，特別是還易引發呼吸道疾病，消除灰塵也是臨街房的一個重要任務。

三、第三大困擾：光噪（隔熱、防紫外線）：臨街房直接受到陽光的全面照射，夏天房子里噪熱異常。臨街房除了要隔熱外，還要防止紫外線透進窗戶，影響到業主的健康。

『捌』 我家小區二樓邊上有個公用平台（一樓商鋪），交房後，物業現在建設欄桿不讓我用平台，我買房後他有權利在

沒有權利的，屬於公共部分的范疇，他們如果建設的話你可以阻止並去當地的城建執法部門投訴

『玖』 樓宇屋面的使用權屬於誰

樓宇屋來面的使用權屬於小區業源主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。

『拾』 一樓商鋪，邊上二樓我家，商鋪屋頂是一個公共平台，物業把我家這邊用欄桿圍起來，讓一樓商鋪使用，協商沒

你不必強拆，物業和商鋪是違法行為

你可以向有關部門投訴舉報。讓他們幫你拆除

比如工商和物業辦，居住的樓房不可以改變性質……