買使用權房子簽租賃合同
沒有合法產權的，買賣合同無效。無效會發生相互返還的結果。到時候您是可以回起訴要回房答款，只是沒有物權保障只是當作債權處理，風險就在於債務能否實現取決於債務人是否有清償能力。如果到時房子被拆，賣方人不見了或者沒錢賠償，也會很麻煩。
Ⅱ 購買使用權房要注意哪些
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
Ⅲ 開發商賣房，卻與買房者簽訂租賃合同是為什麼為什麼有的房子只有集體產權，無個人產權
你好，你有沒有向開復發商了解制原因。不知道你買的是普通住宅（土地使用年限70年）還是商業用房（土地使用年限40，商住兩用的50年），正規合同是《商品房買賣合同》，現在全國實施網路簽訂《商品房買賣合同》，有《商品房買賣合同》才能辦理你自己的房產證，繳納房屋契稅等相關房屋手續，辦貸款可是必須要的呦。有土地的大產證是應該的。建議你最好是到當地的房屋管理中心進行咨詢，因為每個地方可能不一樣。希望能幫到你。（正常的工業用地是不能建住宅的）
Ⅳ 法律咨詢：關於所有權、使用權，房產租賃的權益問題。專業人士請。
您好：
向您提供以下意見供你參考：
你不能在農村建房，因為農村宅基地是屬於農內村集體所有，容要求期宅基地上的房屋必須是有農村集體成員資格的農村村民，因為你是城市戶口，所以你不能在那裡建立房子。
把該房產掛在他人（農村戶口）名下，讓此人成為房主，然後，再與此人簽訂租賃合同，租期99年（或更長），現有法律規定租賃合同最工不超過20年。所以在時間上不能滿足你的要求。
這種做法有風險，有可能因為違背國家法律規定而無效。
Ⅳ 買小產權房簽租賃合同好嗎有什麼害處
小產權房來本身屬於沒有產權源（所有權）
簽租賃合同，對買房人沒保障：
租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效
出租人可以提前解除租賃合同，收回房產，只需要按合同約定支付違約金
如果房屋拆除，相關補償是針對原產權人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補償
小產權房沒有所有權，只有使用權，產權屬於房產所在地集體或者村裡。盡量不要買小產權房，風險太大
Ⅵ 買了一套使用權的房子辦理的時候給了一個房屋租賃證是怎麼回事
你如果是買的二手房子，那你一定要注意了，辦理的時候一定要注意有賣房子本人身份證和版
房產證權
，而且兩者的姓名要一致，方可買下，不然有可能賣房子的不是房子的主人。也有可能房子存在糾紛。所以說只給了一個房屋租憑證的，這種房子最好不要買。
Ⅶ 開發商現在有直接賣使用權房子，簽租賃合同，租期有10年20年。請問有何風險
沒有風險，在房產合同中，買賣不破租賃，你租下了，你就擁有了購專買這套房的優先權，就算開發商屬的房子被賣給別人或抵給別的，你的租憑合同也是繼續有效的，所以啊，只要合同簽好，最好將違約金加大，沒有風險的，大膽住吧！
Ⅷ 買了小產權的房子簽租賃合同能要求退款嗎
這個要看合同的具體約定了，一般情況下退房是要承擔違約責任的。 租賃20年的租賃合同是有效的，送的20年要到前面的20年結束才能生效。
Ⅸ 買的房子簽的是租賃合同，這樣的房子能貸款嗎
這是租賃，不叫買，而且租賃合同最長20年，超過的期限無效，不受法律保護內
工業用地的不能用住房貸款容，而且很可能拿不到房產證
房子屬於不動產權證登記人，你只有租賃合同約定使用權，如果拆遷之類你只能找出租人按合同賠償
最好不買
《合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
Ⅹ 買了小產權房，簽的租賃合同，想退房
可以的。
小產權房本身屬於沒有產權（所有權），不受法律保護。
簽租賃合同，對買房人回沒保障：
租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產，只需要按合同約定支付違約金。
如果房屋拆除，相關補償是針對原產權人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補償。小答產權房沒有所有權，只有使用權，產權屬於房產所在地集體或者村裡。
盡量不要買小產權房，風險太大。