香港房子的使用權

A. 香港房屋產權是永久性的嗎

不是永久。

香港房子產權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。

(1)香港房子的使用權擴展閱讀

房屋產權的產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

B. 香港房子使用權多少年

香港的土地歸屬情況與內地類似;原則上屬國家所有。
你以你的名義買了房產,房產權當然是歸專你所屬有。但是房子是建在土地上的,土地是發展商拍來的,年期是99年,因此你的房產按比例所點的那點屬於你的土地的年期再長也超不過99年,一旦過了99年房產所佔用的土地又歸國家(政府)所有了。當然,政府未必會馬上收回土地,但是,這時候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經過數十年或上百年的風吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什麼也沒有了。
總結一句:是私有的,但有期限的。

C. 香港房屋產權是永久性的嗎

不是永久。

香港房子產權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。回但是每個單位答的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續到2046年，97以後落成的，租期有70年。到期後，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新釐定租期。

買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。

一國兩制，50年不變。那是最起碼的一個年限，讓大眾定心。如果大家在將來的日子裡都融合的很好，兩地發展也很好的話，慢慢變也不是不可能……

像現在香港就慢慢的接受中國的愛國教育（以前是英國的愛國教育，教育大眾要愛英國，現在是要愛中國），從娃娃開始，學習簡體字、學習普通話、學校學制也從以前的3223，變成和內地一樣的334。

總之一切是以發展為前提，怎麼樣對兩地都有利，就往哪樣發展……

D. 香港房地產產權年限是多少年 和大陸是一樣么

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(4)香港房子的使用權擴展閱讀：

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

參考資料來源：網路-房屋產權年限

E. 香港的房子產權是多久的

香港房子產來權是理論上是自永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續到2046年，97以後落成的，租期有70年。

到期後，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新釐定租期。

買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。

F. 香港房屋產權年限是多少年

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸內的土地性質是一容樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(6)香港房子的使用權擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

G. 香港的房產權是多少年

香港房子產權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但回是每個單位的地答皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續到2046年，97以後落成的，租期有70年。

到期後，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新釐定租期。

買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。

H. 香港房屋產權證擁有百分之一的產權 在法律上有居住的使用權嗎

香港房屋產權證擁有百分之一的產權在法律上有百分之一的居住的使用權。

I. 香港房產產權多少年

香港房子產權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但是內每個單位的容地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續到2046年，97以後落成的，租期有70年。

到期後，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新釐定租期。

買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。

J. 香港的房屋產權是怎麼定的

.在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為「差餉」。

在香港物業大致分為兩種，一種是私人物業，另一種為政府提供的公共房屋，而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業，都需要繳交差餉。
與內地正在研討房產稅不太相同的是，關於差餉的評估，現在內地普遍熱議的是根據持有物業的整體估值。但在香港的「差餉」則是根據「租金」估值，也就是假設物業在估價期間出租時可得的年租。而負責徵收和估值的差餉的，香港有個專門的部門——差餉物業估價署。
該署會根據同區類似物業估價期間租金的市價，按照物業的面積、位置、設施、完工素質及管理水平等調算。然後再將租金乘以差餉徵收率計算應繳稅款，譬如2010-2011年度差餉的徵收率為5%。
差餉物業估價署每年都會重新評估物業的租金，譬如在2010-2011年度，估價冊上約有235萬項估值，單位總數為298萬個。
對於自住物業，差餉自然由業主繳交，但是對於出租的物業，差餉則是由業主和租客之間訂立的合約而定。我們駐港記者的前輩就告訴我，之前就曾與業主就所租物業的差餉繳交展開過「談判」。

2.除了差餉，香港還有一個關於房產物業方面重要的稅率，就是物業稅。物業稅主要是針對有出租收入的業主，自住物業業主則不需要繳交。而計算方法，也是根據租金收入計算，目前香港物業稅稅率為15%。
香港的差餉約佔香港政府收入的5%。而且港府不少年份都寬免應繳差餉。這也說明差餉的徵收對於香港房地產基本不會有任何影響。